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就在近日，位于浦口城南中心板块的江北又一商业标杆翘楚——江北大悦城正式揭开了其神秘的面纱，项目总体量约55万方，这样标志着江北即将迎来全新地标！
结合大悦城之前在各地开发的现状，未来南京首座大悦城预计也将结合地方特色，打造具备南京个性的特色IP。
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与此同时、大悦城的住宅部分也在同一时间公布案名为天悦锦麟，由新希望操盘，打造旗下“锦麟系”产品。
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值得一提的是，就在江北大悦城的隔壁，即是银城联合融创拿下的G53项目，打造约86万方复合式文化综合体，包括演艺中心场馆、市民中心、规划馆、图书馆、科技馆、商业超市等。
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就在昨天，G53项目传来最新消息，案名定为金陵星图，项目展厅将于明日开放五大城市展厅，目前项目售楼处正在建设中。
此外，同样在浦口城南中心板块，就在星河时代旁边，前段时间刚出规划设计方案的江北首家金陵酒店工地围挡已立，大门门禁已经建好，地块内部已经机器进场施工。
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接连传出好消息的背后，则是浦口城南中心板块的强势崛起，作为紧邻江北核心的板块，浦口城南中心板块是浦口区对接江北新区的最前沿，具有得天独厚的区位优势，也是浦口区承接江北新区外溢的重要载体。
自从去年4月的浦口区土地推介会浦口城南中心这个概念提出以来，这里被定位为是浦口区的“城市新客厅”，规划面积约为2.75平方公里，定位为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住与一体的活力新中心。
随之而来的便是各类优质资源不断导入，而从板块概念提出，到城建大力推进，再到大型综合体落地，操盘手举全区之力开发建设的江北城南中心，在短短一年多的时间内，就实现了城市面貌和板块价值的剧烈变化。
同时这里接连拍地、品牌房企入驻、加上楼盘动作频出，热度不断攀升。像罗盘君之前报道的城南中心三剑客以及多次探盘的星河时代等楼盘，都是其中的代表，可以说这个板块倾注了无尽的心血。
其实，重点发展城南最新板块，对于浦口区政府来说，也是不得已而为之之举，浦口就如同金庸小说天龙八部中的没落皇族姑苏慕容家族一般，时时刻刻不忘恢复大燕国的霸业。
实际上，说起江北新区和浦口区的关系，那就是你中有我、我中有你，不折不扣的一家人。
江北新区这个国家级新区在诞生之前，江核这个一线网红板块就属于浦口区，而且也是浦口区政府当时打造的重点，当时浦口区各方面优势资源资源都已开始逐步往江核板块转移。
但随着江北新区的成立，江核纳入了江北新区的管理范畴，江核这一浦口曾经的精华之地纳入江北新区的管理范围之内，浦口风头被江北新区所抢占，正如同慕容家族一样，从昔日称霸中原的霸主，逐渐退居燕子坞，昔日的皇亲国戚，也变成江湖上的侠客，虽然蒙祖先庇佑，“南慕容北乔峰”的声名依在，但声势地位已与当年不可同日而语。
在这样的情况下，不甘于平庸的浦口区自然图谋“复国大业”，而其所使的招数与姑苏慕容的绝招“斗转星移”如出一辙，“以彼之道、还施彼身”被浦口运用的炉火纯青，而城南中心板块的崛起便可看作是浦口的具体实践。
正如上文所言，城南中心作为浦口重点打造的优质板块，凭借着其各类完善配套和邻近江核这一独特的区位及与江核相比，房价倒挂明显等优势，尽可能反吸江核人流和财流。
在这里就以近期即将收官的城南中心大盘星河时代为例，该盘自上市以来在不到2个月的时间内三开三捷，成就楼市当之无愧的爆款，星河时代毛坯销售限价2.75万元/㎡，全装修均价不到2.95万元/㎡，升级装修包价格则为2165元/㎡（数据来源：南京网上房地产），总价约255万起就能入手。
与之相比的是，普遍的江核板块不断攀升的置业门槛、动辄8成的首付比例，越来越大的起步户型面积，特别是江核即将在本月底第二次土拍中出让的G19地块，其毛坯限价高达3.8万/㎡，换而言之，江核未来房价将破4万/㎡，如此大的倒挂，对于刚需一族来说，此时不入手城南中心，又待何时呢？
图源：见水印
更何况，伴随着上文诸多利好的兑现，区域地标、商场、图书馆、规划馆、科技馆、市民中心、五星级酒店等配套都来了，实实在在的让城南中心板块扬眉吐气了一回。
而且网传大悦城地块将引进美国维亚康姆集团下属，尼克频道品牌与资源等（具体以官方公布为准），如果属于的话，那必定又是城南中心板块的加分项，而城南中心也将实现对目前缺乏大型商业的江核的逆袭，反而吸收江核人流的导入。
过去，城南中心开发节奏，主要是完善区域路网建设、促进宅地出让、兑现居住功能。
如今，城南中心的交通、配套、占有的城市资源剧烈提升，辐射能力大规模增强，板块价值剧烈蜕变。
从此，江北城南中心，有了叫板江北核心区的底气；可以说，江北双核时代，真正到来。
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当然城南中心由于板块相对不大，其开发也进入尾声，浦口区政府未雨绸缪、早做规划，因此，“一匹黑马”悄然出现接棒城南中心，这便是被部分房地产自媒体称作为“第二核心区”的浦口产业重镇——桥林。
这个板块成为浦口区下一轮开发的重点，也在即将开启的第二轮土拍中一口气挂出6幅地块，其中有4幅地块的毛坯限价达到了2.45万/㎡，相较于2020年底成交的时代艺境20000元/㎡的毛坯限价，桥林一口气跳涨4500元/㎡。
这也就意味着，即便按照最低装标计算，带二轮土拍地块上市，未来桥林新房均价将达到2.65万/㎡起步（1500元/㎡基础装修+500元/㎡升级装修包），这对于远离南京主城区、地处南京远郊的桥林板块来说，整个板块热度已彻底沸腾了，这里也有望接棒城南中心，继续使用斗转星移，吸血江核。
而桥林有底气成为下一个吸血江核板块的背后，除了显著的倒挂之外，更离不开交通的改善与产业的强力支撑！
先说交通，毛坯限价达到2.45万/㎡的这四幅地块相比桥林目前在售新房项目位置最明显的优势，便是均临近地铁S3号线兰花塘站，步行时间在5-10分钟内均可到达，可以算得上是广义上的地铁盘。
而桥林板块本身便是南京规划的7个地铁小镇之一，在住宅地块相继拍出之前，S3号线就已经通车，规划以兰花塘地铁站为中心，形成交通、住宅、产业等集聚的TOD模式。
通过S3号线，6站到达河西南，8站到达油坊桥换乘2号线，11站到达雨花铁心桥，13站到达南京南，更重要的是，桥林通过地铁11号线和城南中心、研创园以及江核无缝对接，大大拉近和江核的时空距离，为后续接棒城南中心、承接相关的辐射创造了条件，对于在江核工作的白领来说，这个交通线路确实挺方便，这也是桥林新城成为刚需买房新选择的一大优势所在。
而产业这一块，桥林这里更是亮点不断。
就在近期，南京浦口桥林产业新城重点引进的世界500强企业——台积电，招人了！
一周前发布在台积电南京招募微信公众号上的招募推文，即日起，台积电将通过多种渠道持续招募先进工艺技术员/工程技术员、助理工程师共计260名员工。
在薪资待遇方面，台积电给出的有竞争力的薪资是12个月固定薪资+2个月年终奖+月度/季度绩效+夜班补贴，累计粘性预估范围是先进工艺技术员/工程技术员年薪7-10万；助理工程师年薪8-11万。
当然，除此以外，弹性休假、五险一金、员工体检、员工能力提升等方面，台积电也给出了更具“竞争力”的福利套餐。
不单单是台积电，桥林新城的定位是“科学城”，板块规划当中以科技、芯片等产业为主，是一个以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城，同时也被称之为“芯片之城”，规划面积7.43平方公里，，未来拟引入35万人口。
图源见水印
围绕着该目标，桥林新城已汇聚了清华紫光、上汽依维柯、百度、华为云等高科技企业，可以遇见的是随着产业发展，未来导入的人口会越来越多，板块人气也会随之增加。
教育方面，桥林目前教育方面主要是苏杰学校和书人实验学校。此外，桥林还有规划有1所高中、5所初中和8所小学。
当然桥林目前也有一些不足之处，例如目前商业方面，桥林新城的商业几乎为空白，区域内的相关配套设施和规划的落地，还有较长的一段时间。
目前板块城市界面比较老旧，整体给人感觉比较荒芜，各种交通利好完全兑现尚需时日，板块内商业匮乏，几乎为空白，区域内的相关配套设施和规划的落地，还有较长的一段时间。
但对于一个刚刚起步的板块来说，这些缺陷都是不可避免的，同时也是板块潜力之所在。
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与城南中心相比较，桥林的土地足够多、地块足够大，先天优势明显，而这也为桥林通过筑牢产业根基，主打产业牌提供了条件。
而地铁11号线则将江核、研创园、城南中心与桥林一条线串联起来，桥林板块因此便通过交通引领，承接江核、研创园等板块的产业外延，走高端产业引入高端人才，实现板块崛起的板块操盘策略已是一览无余，目前桥林在做的便是在搭建基础框架，至于诸如南京科技城这样的高起点规划何时能真正落地？那就交由时间来检验吧！
最后附上本次土拍，桥林六幅地块的详情：
NO.2021G99地块
地块名称：浦口区桥林街道双峰路以南、晓年丰路（东垅路）以东地块（08-8）。
地块四至：东至白檀路，南至紫苑路，西至东陇路，北至双峰路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：24634.80平
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：44500万元
最高限价：50500万元
起拍楼面价：12043元/平
最高楼面限价：13666元/平
毛坯销售均价不得超过：24500元/平(装修价格另行核定)
地块四至图
地块航拍图
NO.2021G100地块
地块名称：浦口区桥林街道双峰路以南、白檀路以东地块（08-16）。
地块四至：东至双塔路，南至紫苑路，西至白檀路，北至双峰路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：39343.01平
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：71000万元
最高限价：81000万元
起拍楼面价：12031元/平
最高楼面限价：13725元/平
毛坯销售均价不得超过：24500元/平(装修价格另行核定)
NO.2021G101地块
为浦口区桥林街道杜英路以南、白檀路以西地块（09-16）。
地块四至：东至白檀路，南至青柳路，西至东陇路，北至杜英路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25236.71平
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：45500万元
最高限价：51500万元
起拍楼面价：12020元/平
最高楼面限价：13605元/平
毛坯销售均价不得超过：24500元/平(装修价格另行核定)
NO.2021G102地块
地块名称：浦口区桥林街道双峰路以北、白檀路以西地块（09-35）。
地块四至：东至白檀路，南至双峰路，西至东陇路，北至江堰路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25433.88平
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：46000万元
最高限价：52000万元
起拍楼面价：12057元/平
最高楼面限价：13630元/平
毛坯销售均价不得超过：24500元/平(装修价格另行核定)
NO.2021G103地块
地块名称：浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西地块
地块四至：东至南湾街，南至现状，西至现状，北至石渍河
规划用地性质：R2二类居住用地、B1商业用地
出让面积：143140.32平（含仅出让地下空间3895.81平）
综合容积率：1.2
建筑高度：≤18米
挂牌起始价：110000万元
最高限价：125000万元
毛坯销售均价不得超过：19000元/平(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥4610平
地块四至图
地块航拍图
NO.2021G104地块
地块名称：浦口区桥林街道景天路以南、双峰路以西地块
地块四至：东至兰花塘，南至沧浪路，西至景天路，北至双峰路
规划用地性质：Rb商住混合用地、B1商业用地
出让面积：67270.22平（含仅出让地下空间2615.56平）
综合容积率：2.5
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：127000万元
最高限价：145000万元
毛坯销售均价不得超过：20000元/平(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥20610平
地块四至图
地块航拍图
（来源：我苏网）
