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在本次土拍中，有两个板块在诸多板块中显的十分另类，其主打生态优势，板块内自然环境优良，十分适合人居，同时这两个板块产业实力还很雄厚，产业+生态构成了这两个板块的发展的主基调，再加上优质学区以及轨道、快速路等交通配套，共同构成了这两个板块发展的基石。
这两个板块就是位于雨花的宁南板块以及位于栖霞的仙林湖板块，这一南一东两个板块，依托花神湖及仙林湖独到的生态优势，在强手如云的南京楼市，低调行事，开辟出属于自己的风格，正如金庸射雕英雄传中的桃花岛一般，绝顶高手东邪黄药师隐于这座环境优美的东海海岛，岁月静好；平时不抛头露面，但是其声名在外，五绝之一，仍谁都不敢小觑！
那这两个板块现状究竟如何，又有着哪些闪光点呢，今天小编就带大家探访宁南和仙林湖，属于南京楼市的“桃花岛”。
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宁南板块，顾名思义位于南京主城南部，是南京主城南进最早开发的区域之一，也是目前雨花台区发展比较成熟完善的区域。
板块位置较好，南侧靠着南京南站，西侧靠近雨花产业重镇软件谷，东侧是当前热度“爆棚”的大校场板块，北侧是4A级景点雨花台风景区，区位优势得天独厚。
这里风景优美，南京示范文化广场——花神湖、4A级景点——雨花台风景区，环境宜人，颇似“世外桃源”般的桃花岛，居住于此，令人心旷神怡、满眼郁郁葱葱，心中的烦闷与忧愁一扫而光。
但这里更值得称道的则是雄厚的产业根基，这里是南京高科技产业重镇，板块内的软件谷、华为南京研究所、中兴通讯南京研究中心可以说南京软件名城建设的主力军和排头兵，也是板块赖以发展的基石，同时这些软件企业的从业人员也是宁南板块置业大军的主要来源。
也正因如此，早在12年前，宁南大道更名“软件大道”，在南京首开以产业命名道路的先河，雨花台区也在此铺筑软件及信息服务业创新发展的“高速公路”。
如今，“雨花软件”产业规模占全市的近40%，“搞软件到雨花”成为业界共识，而位于宁南板块的软件谷就是其中的佼佼者，正如桃花岛的东邪黄药师，凭借碧海潮声曲外加落英神剑掌等武功绝学，造就一代宗师的赫赫声名！
除此以外，其他各类利好更是为宁南板块的崛起添砖加瓦，不断积蓄能量。
就在近日，在建的宁南小学，居然已经“上牌”了！校名写着：南京市雨花外国语小学（东校区）！
如下图所示：
而这对于板块内的业主来说，可谓是重大的利好，同时心中一直悬着的一块石头也终于落地。
要知道，宁南小学的挂牌学校以及施教范围，一直牵动着周边一众小区业主的心。
在宁南小学建设之前，周边小区的学区一直是在雨外小本部。
而宁南小学的消息出来后，周边小区的学区，就被打上了问号，不少家长都很担心自己家小区的学区会变。
现在宁南小学确定为雨花外国语小学，让业主们实实在在的吃了颗定心丸，毕竟这所名校的实力是毋庸置疑的。
雨花外国语小学的实力在雨花台区可谓首屈一指，长期稳坐雨花区最强小学的宝座，如今学区的确定，更是给宁南板块锦上添花，而这或许也是沉寂多年、许久没有土地出让的宁南板块在此次推出一幅地块的最大动力，这如同出水芙蓉一般，足以在南京楼市的水面泛起涟漪。
正如长久不在江湖走动的桃花岛，岛主爱女黄蓉第一次行走江湖，便遇到了一生中的挚爱郭靖并荣登丐帮帮主宝座，可谓创下一片天下。
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而此次宁南拿出的是一幅“压箱底”的好地——G75地块，就在新建的雨外小东校区旁边！
地块出让详情：
G75地块，四至为“玉兰小区以南、君子兰花园小区以东、郁金香花苑以北、宁南小学以西”，容积率1.25(相比之前曝光的信息，这幅地容积率调高了一些)。小区体量不大，因此房源也不会很多，去化也会很快。
地块航拍图 | 图源江苏土地
G75地块信息：
地块名称：雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块；
规划用地性质：R2二类居住用地；
出让面积：17728.80㎡；
容积率：1.0＜Far≤1.25；
建筑高度：≤24米；
挂牌起始价：61000万元；
最高限价：69500万元；
起拍楼面地价：27526元/㎡；
最高楼面地价：31361元/㎡；
毛坯限价：43000元/㎡(装修价格另行核定)；
开发资质要求：三级及以上。
该地块，毛坯限价约4.3万/㎡，加上全装修估计约4.5万/㎡，如果再加上升级精装包的价格，怎么说也要要卖到4.7万/㎡左右了。
另外，地块建筑高度最高24米，未来大概率打造的是洋房产品，在板块内比较少见。
而且宁南已经多年没有土地出让了，所以周边的改善需求还是比较旺盛的。
值得一提的是，经百度地图测量，此地块距离地铁3号线大明路站，步行距离约620米，交通方便，未更是给未来的楼盘加分不少。
图源：百度地图
链家数据显示，地块周边二手房小区，挂牌均价基本都在4万/㎡以上。
图源链家
此外，旁边的仁恒翠竹园、君悦湖滨等小区，已经有二手房源成交单价破5万/㎡。
图源链家
优质的区位条件，再加上目前学区已确定的情况下，G75地块只要产品出色一定也不愁卖，现状只需静待926土拍，看谁能夺下这块宁南板块的风水宝地了。
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仙林湖板块同样是生态天赋禀异，全南京所公认的具备优质生态环境的宜居板块。
整个板块于1995年开始规划，2000年进入发展时期，2018年被正式规划为南京主城区，成为南京宁镇扬一体化发展的南京东大门。
板块实景
交通上，仅一条2号线就可以轻松抵达新街口、河西等南京重要的商圈，4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江，另外还可以换乘1、2、3号线，到达主城的各个地方；未来S5号城际铁路也将与仙林湖无缝对接。
地铁示意图
商业上，150亿投资、120万方的万达茂足以满足区域内一切生活需求；未来还将拥有52万方的仙林苏宁广场（预计2022年运营）、南京城市文化新地标可一书店（预计年底开业）、仙林德基(预计2022年投入使用)以及约60万方的荔枝广场（预计2022年建成）等商业体。
万达茂实景
医疗上，仙林湖板块拥有鼓楼医院仙林分院和省中医仙林分院（预计2021年10月投入使用）。
江苏省中医院仙林分院实景（图源：安家城东）
教育上，项目周边有金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等实力雄厚的教育资源。
图源：水印
在居住舒适度方面，板块规划有整个南京较宽、绿化率较高的市政道路，同时周边有栖霞枫树林、汤山风景区、宝华森林公园，约65%绿化率，成就南京少有的“都市森林”、“天然氧吧”，这也是仙林湖板块主打的优势之所在，亦是其与花神湖、桃花岛相似之处。
仙林湖实景图 图源：网络
此外，仙林湖的房源一直比较紧缺，在2021年1月之前，板块均价还维持在3.2万元/㎡左右，自从2021年1月22日半山云邸带学区销售后，板块房价猛的抬升6000元/㎡，天花板直接拉到3.85万元/㎡，不得不说这波操作和新玄武房价上涨如出一辙。
半山云邸首开均价
水沐雍荣府首开均价
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第一次两集中拍地中，由新城拿下的仙林湖板块出让的G43地块毛坯最高限价33800元/㎡，在没有任何板块利好的前提下，未来上市全装修加上升级精装包预计会在3.8万元/㎡左右。
目前，新城G43案名已经确定为“新城云樾观山”，预计四季度上市。目前有消息称：售楼处将于9月公开，最快10月份首开，预计先开洋房，面积段约140-180㎡！
根据规划，项目总建筑面积约202719平方米，其中：地上建筑面积约144465平方米，A1地块主要功能为小高层住宅及其配套用房，A2地块主要功能为高层住宅及其配套用房；地下建筑面积约58254平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施等。
项目规划图：
值得一提的是，项目有两栋楼朝南直面现状山体，因此采用首层架空的设计，未来将有效防止潮湿问题，同时1层也会有更大的采光。
项目效果图：
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而926土拍即将出让的G80地块紧邻仙林湖地铁站，区位得天独厚，是不折不扣的“地铁盘”。
地块具体信息如下：
出让地块基本信息
G80地块是栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西地块。东至天佑路，南至规划二路，西至白象路，北至西湖大沟。
仙林湖G80地块位置
出让面积：52798.66平方米
土地性质：R2二类居住用地
容积率：2.2
建筑高度：≤60米。
挂牌起始价：227000万元
最高限价：260000万元
其他要求：开发资质要求二级及以上，不得合作开发，配建租赁住房面积≥5510平方米
毛坯最高限价：34000元/㎡
地块解析：
仙林湖G80紧邻地铁4号线底站仙林湖站，最近的地方距离地铁站入口直线距离仅200米，非常方便。穿过地铁4号线就是万达茂商业广场 ，集吃喝玩乐于一体，最难得的是该地块紧邻仙林湖公园，生态环境极佳。
值得一提的是，该地块不可联合开发，对于开发商开发资质和开发实力要求较高，也对于该地块后续楼盘的品质也是一定的保证。
而从地块容积率2.2，建筑高度≤60米中不难看出，未来项目或将打造低密小高层产品。
仙林湖G80地块是继新城G43地块（案名：新城云樾观山）之后，今年仙林湖推出的第二幅宅地。该地块毛坯限价34000元/㎡，相比新城G43地块来说，微涨了200元/㎡，毕竟相对更靠近地铁站的优势还是很明显的。
仙林湖G80地块位于仙林湖公园东侧，从地块步行到仙林湖公园大约5-6分钟，而仙林湖公园算是仙林湖板块生活配套中的加分项之一。毕竟未来业主晨练、遛娃都比较方便，这对于G80地块也是很大的加分项。
此外，地块距离万达茂商业体300米左右。仙林湖G80地块位于万达茂商业体的东北侧，站在仙林湖G80地块旁就能清晰看到万达茂商业体，未来购物也是十分便捷。
目前仙林湖二手房源比较多，除高科荣境4.5万元/㎡“一枝独秀”外，其他均价基本维持在3.5万元/㎡，此前加推的水沐雍荣府有一定倒挂空间；半山云邸因为带学区销售，没有形成倒挂，在板块没有新利好的刺激下，二手房想涨价还是比较难的。
图源：链家
总体来看，在3字头置业板块中，仙林湖算是配套较为成熟的板块。对于在紫东附近工作的上班族来说，是一个值得入手的置业区域。
从产品类型上看，与几年前主打刚需定位的高层产品不同，未来低密住宅或将成为仙林湖板块的主流产品，仙林湖板块的改善定位也会越来越清晰。
总而言之，生态优势显著、在南京楼市颇有美誉、但长久未大规模推地的宁南板块和仙林湖板块，此番再次推出十分优质地块，正如声名在外、但许久未在江湖上走动的武林翘楚桃花岛主黄药师派出自己的宝贝爱女黄蓉独闯江湖，正如黄蓉初闯江湖便遇到自己一生的伴侣郭靖，这两块黄金宝地又是否会遇到自己的“靖哥哥”呢？我们拭目以待吧。
（来源：我苏网）
