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这两天，河西吾悦广场以及河西龙湖天街即将开业的消息充斥着全南京人的朋友圈以及众多的地产自媒体，作为南京最顶尖的传统老牌超一线板块，河西的一举一动依旧仍是南京楼市“顶流话题”！
尤其是此次，沉寂了许久的河西商业板块是不鸣则已、一鸣惊人，短时间内接连两家商业综合体先后开业，更是给已进入开发尾声阶段的河西板块注入了新的血液。
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而河西板块由10多年前满是油菜地、农田、江滩组成的城郊荒野，到如今高楼鳞次栉比的现代化产业新城，河西的“奋斗史”就像金庸《笑傲江湖》中的主人公令狐冲一开始所在的华山派一样，绝对的“网红门派”华山派一样，自带流量属性，随时不缺话题，一直是南京楼市当然不让的绝对主角。
同时，这里也成为了南京最“壕”的板块，名副其实的富人区，各种高大上的配套资源将河西装扮的犹如武侠小说中开了挂的主角一般、尤其是总部经济、金融、信息服务等先进产业的引进，特别是像阿里巴巴江苏总部、京东集团区域总部、小米科技华东总部等各种高大上总部项目的导入，河西直接彷佛学了独孤九剑的令狐冲一般，人生直接开了挂。
除此以外，河西新城的中央商务区(CBD）的打造更是值得一提，从CBD一期的金奥大厦及新地中心的小试牛刀，到CBD二期的代表金融城和IFC国金中心、南京德基世贸中心等项目，还有集金融、总部、文体、会展、商贸于一体，包括华泰证券、交通银行、招商银行等大批各类金融机构的汇聚，再迭代到CBD三期（江山大街-鱼嘴）启动，金茂、华润入驻，可以说产业层次越来越高端、产业结构也日趋优化。
同时，CBD三期还引进三家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，这里通过引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。
不难看出，河西规划的高度在不断的攀升，正如华山派掌门岳不群这位大咖在江湖素有“君子剑”的美誉，其江湖地位不同凡响，甚至最终当上五岳派掌门。
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奥体起步、元通接棒、鱼嘴高潮，在经历一期的跌宕起伏之后，河西CBD二、三期实现了提档升级，高端产业+高层次人才，作为南京“陆家嘴”的河西无疑已站在了金字塔的顶端，正在逐步迈向国际化，
有深度（产业及各种配套资源的导入）、又有高度（CBD的打造及高端产业、高净值人群）。可以说此时的河西如同华山派前辈风清扬的武功绝学独孤九剑一般，在江湖上独孤求败、难逢敌手。
纵观河西这么多年的建设，其板块开发和操盘思路，也如同华山派分为剑宗和气宗两枝一样，早些年的操盘思路如同剑宗一般大规模地频繁推地、建大量的住宅楼、力求塑造高“颜值”、走网红路线，从而吸引大量人口定居并进一步促进板块开发。
而后期在人口汇入之后，则改走”气宗“路线，注重产业的导入、苦练内功、各种总部基地、金融产业项目就如同华山内功心法紫霞神功一般，将整个板块的根基逐渐筑牢，也实现了板块的不断升级，由1.0时代迈向了3.0时代。
而随着由北至南，CBD三期的逐渐开发完毕，河西可开发的土地资源也越发不足，目前仅剩河西南板块还有少量土地可供开发。
正如走高频率推地路线的剑宗在剑气之争中不断式微，而不以推地幅度、更注重板块内部产业打造、逐渐提档升级的气宗渐渐成为主流，正如剑宗战败、岳不群执掌华山门户，以气御剑渐成华山主流。
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面对河西推地愈发稀少、寸土寸金的现状，河西新盘存量也屈指可数，卖一块、少一块，但买房人依然对河西情有独钟。
就在上周，河西南顶级豪宅——葛洲坝·南京长江尊邸在保利大剧院迎来收官之战，首付七成、验资需828万的顶级豪宅，最后收官的仅仅129套房源，却吸引828组买房人报名，综合中签率仅约15.5%，结果仅仅3小时！河西中国府便一扫而光，最高成交总价超3200万。
一方面说明了南京富人是真的有钱，另一方面也说明了供货已明显不足的河西板块依旧是南京富人们追逐的重点，供不应求现状更是助推河西房价不断攀升。
就在上次520土拍中，河西仅出让了两幅地地块，分别是位于河西南的G25地块和位于江心洲的G26地块。其中位于河西南的G25这副珍稀地块可以说完全是”躺着卖“，最终为由下关城开&南京宏顺联合体以总价10.8亿元拿下，成交楼面价约35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，拟打造2栋30层住宅楼及相关配套用房。
据悉，项目将由下关城开、南京宏顺、银城三家联合开发，其中银城操盘，目前规划效果图已出炉。
效果图，图源南京市规划和自然资源局
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而本次土拍河西所推出地块仅有两幅，都位于江心洲板块，分别是G71以及G72地块。
江心洲G71地块位于岛南，就在上次出让的招商瑞城江心洲G26地块的北侧，面积2.93公顷，比G26地块稍小。
地块周边暂时没有太多生活配套，显得有些荒凉，东南侧是金陵中学高中部、江心洲中心小学以及仁恒江湾世纪项目。
两幅地块地面的位置都很不错，周边高品质小区较为集中，地面平整，便于开发。
江心洲G72地块位于岛北，是较为纯粹的低密居住区，周边汇聚了江心洲不少已交付二手房，比如升龙公园道、长岛观澜、保利紫金公馆等。
这个地块还有一点值得关注，就是其容积率仅为1.8，相比于江心洲G26地块和江心洲G71地块，容积率都低了不少，岛北或再添低密住宅。
岛北相对于岛南成熟不少，经过了一段时间的发展，也形成了一定的生活氛围，想在江心洲置业的网友们，可以重点关注江心洲G72地块。
目前，江心洲在售楼盘仅仁恒江湾世纪和璞境在售，并且，仁恒江湾世纪即将加推的为叠墅项目，起步面积较大，总价超千万，对于购房预算没有那么充裕的买房人来说，璞境起步面积143㎡，销许均价约5万/㎡，总价715万起，是上车江心洲为数不多的机会。
并且，江心洲是河西后期重点打造发展的板块，今年发布的国土空间规划近期实施方案中，江心洲成为建邺区新增建设用地大户，也将成为发展重点，超过总指标77%，其次是河西南，约占总指标的18%。
从挂出的情况来看，2幅地均位于江心洲，以”限房价、定品质、竞地价”的方式出让，江心洲g71地块位于岛南，毛坯限价42850元/平，江心洲g72地块位于岛北，毛坯限价42800元/平！
随着河西新城开发进入尾声，而河西南后续是否还会有什么新的手笔呢？值得我们后续观察！
（来源：我苏网）
