一
自由自在的墅院生活，是无数城市人的生活梦想。然而，随着城市土地供应的日益紧张、加上南京限墅令的出台，南京市区内的别墅和别墅级物业近乎绝迹，这对于对居住面积和居住自然环境有着较高要求的改善型人群来讲，享受慢节奏的生活变得愈发的奢侈。
特别是不久之前，南京市出台了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确严禁审批独栋、双拼和联排户型，严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”，更是在原有“限墅令”的基础上“加了一把锁”。
这意味着，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅、低层洋房产品，将成为绝品！未来千金难买“心头墅”，墅居将进入藏品时代，其稀缺性将愈发凸显。
主城低密度居住产品拥有已渐难，越来越多买房人开始将目光转向主城以外，距主城不远、拥有主城无可匹及生态环境的都市圈区域，逐渐成为这部分购房者的新选择。
这其中被誉为南京的后花园和南大门，有着“国际慢城”以及长三角地区重要休闲旅游目的地等多项美誉的高淳，以其便捷的交通、独到的生态优势和完善的配套，成为了诸多置业人群青睐的重点区域。
二
高淳区素有“日出斗金、日落斗银”的江南鱼米之乡的美誉，坐拥先天的山湖资源，同时历史文化悠久，是江苏省历史文化名城，是南京生态宜居的绝佳宝地。
交通方面：
近年来高淳的发展也是亮点纷呈、利好不断：随着地铁S9号线的开通运营，拉近了高淳和南京主城区的时空距离，交通的通达度明显提升，“工作在南京、居住在高淳”正逐渐变为现实。
同时，根据最新铁路规划，高淳将拥有自己的首条高铁线路—宁宣黄城际高铁，起自南京、终点黄山，途经禄口国际机场、溧水、高淳。未来，高淳与南京各区交通的时间将大大缩减，即使是去“北大门”六合，也是一线直达，整个南京连为一体！
政策方面：
此外，今年2月，国家发展改革委网站发布《国家发展改革委办公厅关于国家城乡融合发展试验区实施方案的复函》，原则同意江苏宁锡常接合片区等11个试验区方案。而高淳区被列入江苏宁锡常接合片区城乡融合发展试验区！
来源：高淳发布
成为“试验区”中的一员，有利于推动高淳建设成为中心城市科技成果转化和产业化的新兴增长极、优质农产品和生态产品的供给区，从而打造高质量发展样板区和率先基本实现现代化引领区！
教育方面的利好更是不胜枚举：
高淳拥有南京市内唯一的职业教育聚集区，即南京高职园，计划建成10-15万人的南京南部“大学城”，将会为高淳带来重要的人口红利，目前有5所大学即将落户，即南京机电职业技术学院、南京财经大学红山学院、江苏卫生健康职业学院、南京理工大学紫金学院、苏州科技大学天平学院。
去年5月， 南京财经大学红山学院高淳新校区在南京高职院举行开工奠基礼；去年8月，南京理工大学紫金学院来淳投资办学，举行签约仪式；今年4月9日，高淳与南京大学、东南大学、河海大学等14所高等院校签订合作协议。
更早之前，南京师范大学附属中学、南京市银城小学也都在高淳签约办学，其中 南师附中高淳分校预计2022年将投入使用。
此外，南京财经大学红山学院高淳新校区预计今年9月开学，机电职业技术学院也已迁至高淳，今年上半年已经开学！
三
更关键的是，根据年初发布的《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》显示：高淳区落户门槛放宽，同时两年内在高淳范围内购买商品住房和二手住房不限购。
也就是说：高淳也是目前南京少有的，本地人不限购区域。而且，在高淳购买一套住房完全不占用你在南京主城购房的名额，也就是说在无论名下有无高淳房产，只要你符合南京主城购房资格都不影响你在南京主城购房，
优美的生态环境、不断优化的交通、全新的区域规划、宽松的购房政策，令高淳的投资价值全面攀升。，更是令高淳成为了南京购房者的焦点，对于众多房产投资者们来说，此时不入主高淳，更待何时？
四
此时，在高淳楼市中，有一家楼盘成为了南京购房者眼中的”香饽饽“，那就是由全国知名的城市运营商中国金茂联合禹洲地产，以划时代的格局和标准，在高淳湖滨核心区打造的低密墅区——固城湖金茂逸墅。
固城湖金茂逸墅效果图
根据《南京市高淳区老城区控制性详细规划》显示，高淳以“一带、两心、三轴、四片”的规划结构打造湖滨城市功能区。
区域建设包括面积约8000公顷的固城湖国家湿地公园、濑渚洲公园、宝塔公园及石固河景观带等，另有九年一贯制学校、卫生服务中心以及综合性商业中心及商业街等配套，倾力将滨湖新区打造成为配套齐全的高品质生态居住区。
项目区位图
而固城湖金茂逸墅，就位于湖滨功能区的“核芯”，可坐拥石固河景观带等“三园一带”景观资源，对于在意周边居住环境舒适度的改善人群有很大吸引力，这一类自然景观让改善人群“寄情山水 忘却忧愁”，让身心与大自然彻底交融在一起，筑造山水人居理想典范。
在交通配套上，金茂逸墅同样可圈可点。项目周边交通便利，通过地铁S9号线短时间一步直达禄口机场、南京南站、百家湖等区域。
而在商业配套上，项目除了自建有4.2万方社区商业配套之外，另有八佰伴、富克斯和悦达广场三家大型商业综合体环绕，近享便利生活。
社区商业效果图
而在教育配套上，武家嘴实验学校、宝塔幼儿园、拉萨路小学宝塔分校、淳辉高级中学、高淳区第一中学等等等诸多名校分布周边，孩子出门即可享受一流的教育资源。
五
固城湖金茂逸墅是中国金茂在南京打造的首座“墅”系产品，为洋房+叠墅的产品配置，整体的容积率仅约1.4，楼栋之间布局整齐有序，丝毫没有高层建筑的压抑之感。
在社区整体景观的塑造上，金茂逸墅也着实耗费了不少心思。 项目将外部资源景观在社区内做了延伸，以“多重归家礼序”轴——环——坊——巷”的景观设计，致敬当代美学生活。
固城湖金茂逸墅效果图
就以目前在售的三期项目为例，项目结合了高淳国际慢城的特色，重点打造院落式的多重园林景观，并融入了高淳八景（保圣晨钟、龙潭春涨、东坝晴岚，丹阳秋月，固城烟雨，花山樵唱，石臼渔歌，官溪夜泊），搭配不同植物品种，力求形成四季有景、四季有绿的社区公园般景色体验，营造四季皆景的尊贵享受。
在此基础上，考虑不同年龄段、不同生活层次的业主们的不同需求，金茂逸墅社区内精心打造有健身环道、中央草坪及儿童天地等全龄化主题活动空间，为居住者营造出趣味、生态、人文的社区氛围。
入住之后，漫步于小区，彷佛置身于绿意盎然的“天然氧吧”，心旷神怡、轻松惬意之感油然而生！
六
目前，固城湖金茂逸墅在售建面约90-142㎡精装洋房，建面约132-225㎡臻稀叠墅，首付仅约26万起。
项目目前主推建面约90—128㎡的洋房户型，涵盖首次置业、改善置业等多种面积段。具体来看，建面约90㎡户型为三房两厅设计，三面采光，主卧飘窗为270°全景飘窗，很好的保证了室内的采光与通风效果。
建面约90㎡户型图
建面约90㎡户型样板间实景图：
建面约115㎡户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，户型全明，入户玄关增加了归家的仪式感；主卧自带衣帽间与独立卫生间，很好的保障了主人居住的私密性与舒适度。
建面约115㎡户型图
建面约115㎡样板间实景图：
建面约118㎡户型则为 经典的四叶草户型。以餐厅和客厅为活动核心，四个卧室分布于整个户型的四个角， 将互相之间的干扰降到很低。 几乎实现了室内空间“零浪费”，既没有过长的走廊，也没有华而不实的成长空间。
建面约118㎡户型图
建面约128㎡户型为朝南双阳台+北阳台的设计，这也是 市面上同面积段的房源中，非常少有的户型配置。朝南双阳台已经在无形中对室内空间形成了延伸，北阳台的存在，将朝南阳台彻底从晾晒功能解放，变成 最为独特的“百变空间”——可以是儿童乐园、太太的花草空间、又或者是洒满阳光的下午茶场所。四房的设计增加了户型的功能性，多胎家庭、带老人居住等需求均能够轻松满足。
据了解 ，该户型在当前的销售中，最受客户的青睐。
建面约128㎡户型图
建面约128㎡样板间实景图：
固城湖金茂逸墅的洋房产品为装修交付，承袭了中国金茂一贯的精工品质，项目的精装标准同样亮点纷呈：包含有地暖、中央空调和同层排水系统，此外主卧恒温花洒、智能门锁、厨房凉霸、一键灯控设置、紧急警报以及电视背景墙等均为交付标准，品牌也是选用 美的、科勒、凡蒂诺、朗斯等知名品牌，致力于打造区域标杆产品。（具体装修品牌以开发商合同为准）
六
低密别墅洋房产品一直是追求居住品质的高端改善人群眼中的“绝佳臻品”，而固城湖金茂逸墅，则是一种集合了洋房与墅居优势、现阶段市面上极为罕见的产品，更是显得弥足珍贵。
居住在金茂逸墅，坐拥优渥环境和繁华商圈，便捷的交通可以满足“生活在高淳，工作在南京”的美好愿景。在高淳限购放松、利好频出的大环境下，固城湖·金茂逸墅或将成为置业高淳的新爆点。
项目目前在售的是建面约90-142㎡精装洋房以及建面约132-225㎡臻稀叠墅，首付约26万起，对品质生活有追求的买房人，不妨前往售楼处了解详细信息。
地址：南京市南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路16号（房展会一楼西大厅）固城湖•金茂逸墅营销中心
（来源：我苏网）
