等待了许久，南京第二次两集中拍地终于登场了！
就在今天，南京发布重磅消息：第二批次共53块土地将在9月26日进行拍卖！而且这次土拍规则也发生了变化，不但对土拍最高溢价做了限制，而且官方发文对楼盘品质提出更高要求！新的”土拍玩法“对南京楼市影响深远，直接决定未来房价格局。
先来看一下准备出让地块的详情：
总体而言，此次土拍有如下几个看点：
1、看江北：传统供地大户江北板块依旧是热门区域，此次江北共有21幅地块，居各区域之首，江北依旧是南京土拍市场当然不让的“香饽饽”。
其中特别值得一提的是江北核心区G19地块，该地块毛坯房均价不得超过3.8万元/㎡，全装修限价4万元/㎡。这块地刷新了江北新区的最高限价。
2、定品质：传说中的土拍竞品质在南京得到了确认，之前小编已多次报道过南京土拍可能采取竞品质拍地的做法，此次终于尘埃落定。
土拍从3大方面明确了住宅品质的新要求：公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全。具体细节包括：
（1）新建的商品房小区应统一封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施，进一步增大阳台使用空间。
（2）地下层入户门厅应与首层入户门厅采用同等设计及装修标准；地下车库地坪面层不得采用低品质水泥砂浆面层。
（3）立面中应该使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材，使用涂料和面砖时需避免使用劣质产品。
（4）居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式，住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位。
（5）各单元电梯均应直达每层地下车库。
（6）鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电场所，该场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离；如确需设置在高层民用建筑内的，应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。
（7）对于紧邻高速公路、快速路、地上轨道交通线和城市主干道的住宅要求应具有满足声环境要求的技术措施，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施。
3、控溢价：此次土拍对最高溢价作了明确规定，不得超过15%，即天津之后，南京也采取限溢价的调控手段，而最高溢价率由之前的30%下调至15%，一方面避免高价地的出现，另一方面，降低了开发商的拿地成本，从而提高开发商采用更好材料、投入更多资金来提升住宅品质的意愿。
4、细分类：这次集中拍卖的土地实行“一地一策”，从竞买资质、保证金比例等多个维度适度提高部分地块的竞买条件。
5、强监管：开发商竞得土地后，6个月内商品住宅不得领证开盘。
6、控总量：限制地块报名总数，避免集中出让变身资本比拼。明确要求，同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块数量不得超过本次公告地块总量（不含高淳、溧水）的30%。也就是说，同一竞买人及及同一集团成员企业此次可同时报名的地块数最多为13幅（不含高淳、溧水）。高淳、溧水两区的第二批次集中出让地块不实行报名地块数量限制。
7、限转让：《通知》要求，竞得人在签订土地出让合同后，可按出让公告约定在所占股份大于50%的情况下成立项目公司，土地使用权可申请变更至项目公司名下。地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外竞得人须承担主要责任；项目公司发生失信行为的，记入竞得人的企业信用记录。
《通知》明确，部分地块可设立不得联合报名竞买、不得合作开发的条件，竞得土地后可按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。
（来源：我苏网）
