1
在实现首付3-5-8成三级跳之后，新晋流量板块——两桥，又一个限价盘动了！
位于两桥徐工片区的华发G33正在组建团队，将由美的、华发联合开发，最快年底上市。毛坯限价3.85万/㎡，未来妥妥要卖4万/㎡以上。
5.20南京首批双集中土拍，华发城南G33地块。早在6月时，便有挖掘机入场，项目进展神速。
2
华发G33地块近S3铁心桥站，位于两桥徐工片区，北边是雨花台软件谷，2站地铁即达南京南站，地理位置十分优越，适合周边码农置业。
附近有高端商业有世茂52+/雨花客厅，但更近铁心桥老街商业。
本身其所在位置，还有大量留白，城市界面较新。旁边是中核华兴浙大网新人工智能产业园项目，对面则是软件谷大片在建的产业园区，距离铁心桥、软件谷成熟居住区还有一段距离。
中核华兴浙大网新人工智能产业园项目：
软件谷大片在建的产业园区：
华发G33毛坯限价已达3.85万/㎡，起步价格不亚于龙翔商务区的金基G06、华润G39。
原因在于，不同于两桥龙翔商务区定位雨花CBD，其所在的徐工片区位于秦淮河以北、沪蓉高速以南，紧邻南部新城。拥有南部新城交通枢纽、将军山、秦淮新河等自然资源，区位条件优质。
而且片区侧重居住功能，规划打造以智能居住为主的中高端住宅区。
基本可以判定，华发G33定位偏改善。
目前离项目较近的品质小区万科金色里程均价3.4万/㎡，隔着一条绕城路的世茂城品二手房已达5.7万。
G33的加入也将为区域品质住宅注入一股新鲜血液，未来北部还有徐工A/D两幅待出让地块。
3
进入2021年，两桥流量最高的还是定位雨花CBD的龙翔商务区。
华润竞下两桥中央商务区综合体地块，“雨花新中心”的形态塑造与板块定位者，尘埃落定。
对于这个曾经羸弱板块，舆论上迭代， 新房从看不上到摇不中。彰泰观南府首付从3成到5成再到8成，次次卖光的成绩，就是最明显的印证。二手房方面，龙湖天矩、中海城南中心的房子几乎躺赢。
产品也在升级，原先的两桥，龙湖、中海、彰泰，刚需中小户型居多。如今，金基G06毛坯限价3.8万/㎡,华润G39毛坯限价3.85万/㎡，比彰泰毛坯价高出6000~6500元/㎡。
全部位于龙翔中央商区，真正的雨花核心区，旁边就是龙翔大道、中华中学雨花校区，远离安置房、老街，与河西CBD遥遥相望。
▲ 来源“花雨城南”
未来加包保守估计4.1万/㎡，高房价加上高素质条件，势必要打造中大户型。在产品定位上，两桥将从刚改房向改善盘升级。
雨花两桥的命运正在被改写，这里资本看好，舆论看好。
（来源：我苏网）
