现在的城南两桥有多火不用多说，520土拍接连触顶，龙翔商务区巨无霸地块成功“出嫁”，板块多盘8成首付收官……
近日，两桥中海G37地块规划更是火速出炉，效果图同步曝光。
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据规划显示，中海G37地块用地面积约41495平方米，容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿化率：≥30%。
项目共打造8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。
总平面示意图：
效果图：
从规划以及效果图中不难看出，项目采用围合式布局，楼间距最高73米，整体外立面窗墙比较高，效果非常惊艳。
城南中海G37地块东至规划志远路，南至福园路，西至现状，北至翠岭路，该地块经过6轮竞价触顶待摇号，最终被中海以22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，加上升级装修包等因素，该项目未来上市价预计将达3万/㎡。
图源：江苏土地
从方山印到钟山印，目前中海在南京市场上的项目以“印”系为主，6月6日，中海在江苏大剧院迎来了南京中海印系产品品牌发布盛典。
因此可以大胆推测，此次G37地块又将会是“印”系产品，大概率会打造像钟山印那样的快销盘，同时继承“印” 系产品线极致窗墙比、无界通透长阳台及270°全景飘窗、LDK一体化户型等。
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城南两桥板块最为雨花台区重点打造的板块，近年来多项配套正在逐渐兑现，交通、商业、教育、医疗等各方面配套都非常齐全。
教育上：周边一街之隔就是雨花区软件谷第二小学，目前已经开学，周边还有南京署嘉幼儿园、雨花台实验幼儿园莱蒙阳光分园等学校，教育资源非常丰厚。
软件谷第二小学实景图
交通上：雨核已建成机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，地铁S3号线将与8条线路实现换乘，地铁16号线（规划中）大定坊站距离项目直线距离仅约500米。
交通示意图
医疗上：有梅山医院分院，省妇幼医院综合性三甲医院落址选定，目前已经启动前期手续，年内有望启动建设。
省妇幼雨花台分院效果图
商业上：紧邻农贸市场以及苏果超市，同时周边还有雨花客厅、楚翘城，世茂52+等高端商业综合体，非常繁华。
图源：网络
板块在售新盘仅有云望府一家，云望府毛坯最高限价2.6万元每平，中海G37地块毛坯限价26260元/㎡，上浮仅260元/㎡。
云望府是杭州大家来宁的开山之作，因此精装销售价2.8万元/㎡，没有精装包，非常良心。中海作为南京老牌开发商，在毛坯均价相差仅260元/㎡的情况下会不会有精装包？上市价格会是多少，这是该项目一个很大的看点。
二手房方面，周边成熟的小区比较多，目前部分小区已经突破3万大关，据链家官网显示，周边莱蒙水榭阳光一套74平的两室一厅最新成交均价高达3.2万元/㎡，中海预计上市会在3万元每平方米左右，虽然存在倒挂，但是非常有限。
说在文末：
雨花两桥板块今年迎来众多规划利好，在大规模集中建设的情况下，楼市反向也十分火爆，目前已经收官的彰泰观南府以及云望府项目人气颇高。而主城区域内迎来大规模集中开发的板块往往会在未来一到两年内迎来楼市的黄金期，中海G37未来将给雨花核心区带来什么样的产品，我们拭目以待！
（来源：我苏网）
