思聪要小心，汪峰会流泪，南京江北这个盘才是蹭流量第一名！
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蹭这个字有“:白占便宜,触之即走”的意思，指的是某些人或物因先天不足而选择“借力打力”的方式与相关领域的“顶流”拉关系，从而使自身优势最大化。
在南京楼市同样不乏敢蹭、会蹭、能蹭的例子，一个位于江北位置尴尬板块的楼盘，就不断地去蹭各种头部板块和配套资源，被誉为南京楼市的“蹭王”，在业内引起了不小的轰动。
而这个被誉为“蹭王”的楼盘就是——卓越云曜。
而之所以称其为“蹭王”，着实是因为它真的太会“蹭”了，南工大、七里河、七里桥、虹悦城、鼓楼江北分院，几乎位于它所在板块周边的所有概念，能”蹭“的它都”蹭“了一个遍。
其实，卓越云曜这样”蹭“也是事出有因，因为它的区位实在太尴尬，太不友好了。
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这个项目位于江北大道以西，位置上不属于传统的中央政务区板块，反而更加靠近南工大，准确而言，它位于政务区与国际健康城之间，着实有点尴尬。
而且，虽然这个项目靠近南工大板块，但它又不是南工大板块，曾经有买房人咨询12345，而官方统一口径则是：卓越云曜不属于江北核心区。
既不属于江核，又不属南工大，虽说与江北核心区仅相隔一条江北大道，但就这一路之隔，江北国家级政策规划和利好，完全没有卓越云曜的份，而南工大的概念又被政府无情的打脸否认，那在板块上毫无亮点的卓越云曜又该何去何从呢？
那就唯有紧紧抱住江核和南工大这两个土豪的“粗腿”了。
“蹭”核心区
首先，在操盘之初，卓悦云曜就煞费苦心，特意采取了业内少有的操作手法：由于卓越深耕江北，去年还在江核隧道口成功收官了卓越大江项目（与雅居乐滨江国际毗邻），此次便直接把售楼处安排到了距项目现场直线距离达2.9公里的江核板块原卓越大江售楼处，直接明目张胆的贴江核的“标签”。
直接借江核的“势”为自己“壮胆”，让买房人先入为主的认为该楼盘就是位于江核，虽然这样有很大的迷惑性，作为宣传卖点可能会吸引一部分买房人看房，但是人家买房人也不是傻子，要购买的客户肯定会去一趟工地看看实际位置的，到时候岂不是就直接露馅了？
“蹭”南工大
于是乎，卓悦云曜又凭着自己项目就在南工大东侧的优势，主动往南工大板块身上去“蹭”，在项目对外宣传上直接称自己所在的板块是南工大板块，但实际上虽说卓悦云曜毗邻南工大校区，但是却位于江北大道的西侧，根本不在核心区和南工大等板块的范围内。
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而卓悦云曜所在的板块由于位于南京工业大学的东侧，因而被某些房产自媒体称之为工大东板块板块，又由于该板块位于老山的南麓，因此又被某些自媒体成为老山板块。
紧挨顶流板块却又不是顶流板块的尴尬境地，使得卓悦云曜的销售人员在对外宣传口径上直接往“大款”身上去靠，于是便有了如下的宣传标语：
看到没：江核、南工大两个顶流板块都被狠狠地“蹭”了一把，若论“碰瓷”第一盘，真是非卓悦云曜莫属啊！卓悦云曜，真有你的。
但是问题来了，既然你在如此顶流的板块，为何现在还是三成首付呢？为何不敢像江核或南工大那些热盘一样直接八成首付呢？难道是信心不足？还是知道即便是三成首付恐怕销量也不尽如人意呢？
是的，南京网上房地产披露的数据，则赤裸裸地揭露了卓悦云曜当下的“惨淡人生”。
就以卓悦云曜最近一次开盘情况来看，推出的07幢、08幢房源只有部分认购，07栋成交+认购比例仅为30.1%，而08栋成交+认购比例则为41.9%，这样惨淡的数据哪个开发商面子上也挂不住吧，心急火燎的卓悦云曜除了启动分销策略之外，另一个法宝便是继续开始了自己的“蹭王”生涯，继续“蹭”周边的概念。
鼓楼医院 虹悦城 七里河 七里桥：我要“蹭”个遍
板块没有大型医院，我就往数公里之外的江北鼓楼医院去“蹭”；商业配套缺乏，我就往江浦虹悦城去”蹭“；此外卓悦云曜对外输出口径一直强调七里桥概念，确实这里属于七里桥街道，但对江北不是很清楚的人会误认为是七里河，而七里河是长江边的一条重要景观河，而七里河大街则是江北核心区的一条中轴道路，但是七里桥则位于快速路以西，不属于江核板块，但是卓悦云曜对外一直宣传这一点，也是刻意的往江北核心区去靠拢 ，总之一切能”蹭“的他们都拼命往会上面”蹭“，这不由得让人想起了江苏”高铁洼地“泰州的一句名言：”周边高铁为我所用“。而卓悦云曜也是”周边一切为我所用“。
只是”周边一切为我所用“的”蹭王“卓悦云曜的表现就有点让人大跌眼镜，更何况卓悦云曜户型方面也有不少的缺陷。
小编就以中间单元住户存在“天井”的设计为例，这种设计使得中间的两户人家户型显得十分尴尬：厕所对厕所，窗户对窗户。
而1和2单元的厕所窗户相对更是其中的典型：两户同时打开窗户就会无比尴尬，这恐怕也是很多买房人对卓悦云曜望而却步的一个很重要的原因吧！
其实会”蹭“，敢”蹭“也是一个楼盘的营销手段和宣传策略、本无可厚非，但是楼盘归根结底还是要靠自身的品质来说话，在本身楼盘品质上，卓悦云曜目前也没有特别亮眼的方面，因此对这个楼盘的未来前景，小编也只能是持观望态度，但愿其后期能有所突破吧！
（来源：我苏网）
