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最近有两个热频词汇引起了公众的高度关注。
一个是“躺平”，另一个则就是“三胎”。
躺平一词可以视作当代年轻人对于社会、个人生活压力过大的反弹，该词来源于今年百度贴吧，一位网名“好心的旅行家”的大师以一篇《躺平即是正义》的神贴。
躺平的本质是对社会不满现象的抵制，是新时代的非暴力不合作。
就在很多人对于社会阶级固化、再如何努力也看不到未来而失望至极并选择逃避的当下，昨天又一个爆炸性的消息横空出世：三孩生育政策来了！
该政策算是对于七普人口普查结果，我国人口老龄化加剧，结婚率下降，少子化来临等人口新形势的直接回应。
结果，不出所料，某官媒的评论下成了网络发泄现场，年轻人都已经“躺平”了，还指望他们生三胎？未免过于乐观。
各种调侃和段子也是层出不穷：
可以看出：网民对于三胎政策“确实不买账”，都选择“躺平”，连婚都不想结了，还“三胎”恐怕有点异想天开了。
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其实无论是“躺平”还是“三胎”，都可以说与房地产息息相关，如躺平很重要的一个因素就是由于过高的房价导致年轻人选择逃避与自我放逐，之所以”三胎“政策出台之后出现那么大的争议，很重要的一个原因也是由于现在一个小孩培养成本就已经很高，更何况三胎？特别是学区房这方面就是不菲的开销。
对于开发商来说，对“三胎”政策肯定是举双手赞成，毕竟如果人口老龄化加剧，对住房的需求降低，购买力不足，那么多的房源谁又能来消化？
而开放“三胎”政策之后，如若又一个生育高峰来临之后，为子女将来入学、结婚等考虑，很多父母肯定会超前谋划购置住房，开发商又有那么多的“韭菜”可以割了，谁不心动呢？
只是在买房门槛越来越高的当下，“三胎”政策出台，究竟对我们人口老龄化加剧的局面起到多少缓解作用呢？只能时间来检验，谁心里也没个底。
当然，“躺平”虽带有一丝自嘲的语气，透露出一种无奈，但实际上无论是“躺平”是抑或是“躺赢”早已在南京楼市上演，这些概念可用于南京楼市的方方面面：如楼盘、买房人、板块、开发商等，小编为大家解析南京楼市里的那些“躺平”与“躺赢”。
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首先说楼盘，在南京楼市，一个楼盘想要“躺赢“，真的需要内外兼修，天时地利人和缺一不可，那些”自带光环“、”逢开必罄“的高光热盘就是“躺赢”的典范。
先说天时，位于新玄武板块的星河国际和玄武.映就是典型。这两个盘可谓是好运爆棚，其拿地之时学区便早早确定为科利华中学和南师附小等名校（这种情况十分特殊，现在已不可能再出现）。
自带名校光环笼罩的两盘自然不愁卖，每次开盘都是人满为患，去化自然很快，很早便已售罄。
至于地利，位于江核板块的一众热盘称得上代表，由于江核靠近主城，同时又辐射苏北安徽等地的绝佳区位优势，加上良好的规划以及板块内部交通路网的完善，大量苏北安徽的投资客和本地改善客涌入。
这也使得江核热度持续高涨，跃升为南京的一线头部板块，板块内的诸多大盘，如长江时代四兄弟、大华锦绣江来、花语熙岸府、启迪水木滨江等都取得不俗的成绩。
而人和的代表，罗盘君在此要着重聊一下位于雨花两桥板块的热盘云望府，云望府作为雨花两桥板块内最低“上车门槛的鸡腿盘”、其与周边二手房差异明显的倒挂盘属性，较高的性价比吸引了河西及软件谷外溢的刚需人群及本地改善客的青睐，上个月云望府首开推出的462套房源，开盘仅4小时，便全部售罄！
初尝甜头的云望府乘势而上，本月即将推出3号楼，也就是大家期待已久的楼王—御景央座！
该楼层地处社区中轴线，绝佳的楼栋布局与最大的楼间距让它自带光环，向南无遮挡，业主在家中即可轻松享受整个社区景观。目前已经有不少前期没有成功选房的买房人，本次正“紧盯”3号楼房源，可以说云望府加推必将引领新的热潮。
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有”躺赢“就有”躺平”，南京楼市同样存在着很多躺平的楼盘，如十多年也未能完全去化的桥北“老大难”——威尼斯水城，这个盘小编再熟悉不过，毕竟初到南京之时，就在这里租的房子，威尼斯水城与其说是一个楼盘，倒不如说是一片区域，这里龙蛇混杂、异常嘈杂，许多初到南京的外地打工者都把这里作为自己的落脚地，因此房屋出租异常活跃。
威尼斯水城所在的桥北板块，其实算是”一副好牌“打了个稀巴烂，这里一江之隔就是主城区，可谓近在咫尺。
但是由于开发时间过早，缺乏科学、系统的规划，大片土地都以”白菜价“交由苏宁环球这个开发商来操盘，导致整个板块全被高度同质化的住宅所包围，大量房源囤积，却缺乏相应的教育、商业配套导入。
加之缺乏过江通道，长江大桥拥堵，缺少可开发的地块等因素，整个板块可以说是“后继乏力”，桥北可以说完全处于”躺平“的状态，而威尼斯水城更是如此，其十八个街区，上万套房源不知猴年马月才能完全消化，在许多板块“涨”声一片情况下，威尼斯水城不涨反跌，目前仍有数千套房源在售，新房均价仅为2.1万/㎡，这种价格不仅无法与南京主城相提并论，甚至都不如江苏很多地级市的均价。
在目前看不到重大利好的情况下，桥北及威尼斯水城除了“躺平”恐也别无他法。
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当然，也不是所有板块或楼盘都甘于”躺平“的状态，有许多原先无人问津的板块或楼盘，在某些利好的带动之下，一下子”野鸡变凤凰“，如五桥及麒麟板块就是这样的代表，他们能够升级进阶，交通都起到了很重要的作用。
如五桥的开通直接一下子拉近了五桥板块和南京高端板块河西南的直线距离，承接河西的辐射，五桥板块立马“脱胎换骨”，板块内的热盘江山大境在五桥开通之前乏人问津，甚至不得不启动“小蜜蜂”（即所谓的分销）拉客，但在五桥开通之后，不但逢开必罄，而且还提升了首付比例，这真是“五桥一开，黄金万两！”
而麒麟板块的“鸟枪换炮”除了产业配套所导入的人流之外，交通的改善同样起到了不可或缺的作用，光华路东延，麒麟板块和城东实现了直线通达，无需再绕道马群，可以直接承接城东及南部新城的资源要素的外溢，同时地铁小镇的打造，多条地铁的兴建更是拉进了麒麟和主城的距离。
而该板块头部房企仁恒城市星徽对于板块热度的提升同样起到了不可或缺的作用，品牌房企过硬的产品实力、良好的口碑与声誉，吸引了大量买房人前来，麒麟板块由此起势，彻底甩掉了刚需“老大难”的标签。
由此不难看出：有时候只是一个利好，有时候只是某些头部房企的带动，也许一个只能“躺平”的板块，秒变“躺赢者”。
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最后，我们再聊聊买房者和开发商，他们当中同样有“躺平”和“躺赢”。
对于买房人而言，在当前南京房价不断上涨、多个楼盘提高首付，甚至很多刚需盘也纷纷提高“门槛”的情况下，对那些手头预算有限，只想在南京“先上车”的刚需买房者而言，无形中增加了很大的买房成本、导致自己压力倍增，许多原本可以买的楼盘因此“失之交臂”，对于这样的买房人而言，只能选择二手房或门槛较低，但各类配套、房型等都没有优势的楼盘，这些人便是自带“躺平”属性的买房者，“上车”就已很不易，更遑论选择一套称心如意的房源了。
自从人才政策出台之后，人才房中签率一直很高，特别是近期南京人才新政出炉，提高了人才的认定标准和准入门槛，真正的人才脱颖而出，假人才被打击，从根本上保证了真正人才的合法权益，因此真正的人才也可以看作“躺赢者”。
同时，南京近期还出台《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，无房家庭购房资格也得到了优化，同时也加大了无房家庭房源供应比例。
同时，无房准入门槛提升，南京无房群体进一步分化，一部分人由于无房时间不满两年，而不符合规定，导致被划入普通买房人的序列，对于这部分人来说是从“躺赢”变成“躺平”，而另一部分人满足两年无房的要求，同时由于前一部分人被移出无房的序列而中签率大大提升，对这部分人来讲则是“躺赢”。
多提一句，其实对于“屡摇不中”的买房人，其实也近似于躺平状态，有时候买房不仅要看实力也有看运气和手气，对于好运一直没有降临的朋友，很多时候也是无欲无求，对于户型也不会再过多要求，只求摇中便罢。
对于开发商而言，“躺赢”适合于那些财大气粗，各方面都具备明显优势的头部房企及国企、央企房企，这些房企很多时候凭借其过硬的实力在土拍之时，能够直接勾地或连躲多个地块，特别在“双集中”拍地新政出台后，中小开发商在一二线城市更是难以生存，完全处于“躺平”状态，如前不久520土拍，万科、招商等头部房企连拿数幅地块，显示出雄厚的资本和实力，这是中小房企难以望其项背的。
因此对于中小房企而言，如果能和大型房企“结姻”，分摊成本，参与地块的开发，则危机也可成为转机，中小房企亦能从中分一杯羹。"躺平”如何转变变为“躺赢”，中小房企有很多功课要做。
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对于板块、楼盘、买房人、开发商来讲，无论“躺平”还是“躺赢”都不是一个静止的状态，任何内部或外部的变化，都有可能因此而发生改变，“躺平者”如何创造机遇、发现机遇，实现“躺赢”，“躺赢者”如何把我自身的优势，把一副好牌打得更好，都考验着大家的智慧。
（来源：我苏网）
