5.20、5.21，南京地产唯一的主题：拍地！
51幅重磅地块推出，供给给与需求方各显神通，”三十六计”策略总结，一窥究竟。
【请君入瓮】新玄武
请君入瓮，瓮在哪里？谁又是君？
新玄武热潮不断，7号地却静候已久。
谁是压轴登场抱得美人归的那位幸运儿？
新玄武板块本次推出的G24地块（新玄武7号地），可以算是该板块的“收官之作”，这块地推出之后，整个新玄武板块的开发也基本进入尾声，在这样的情况下，很多想要“上车”新玄武而之前却屡屡与之失之交臂的买房人，自然不会放过这最后的良机，更何况这块地无论从地块的规模还是地块本身的资质都是很不错的。
目前有消息传出：该地块已与头部开发商香港置地签定托底协议，将打造商业综合体项目。而在罗盘君拿到的一份土拍报名表上，除了香港置地，还有两家国内商办物业一线开发商也报名该地块，鹿死谁手，似乎尚未可知。
作为知名房企之一，香港置地的操盘能力有目共睹，在南京打造的金陵中环、越城天地等几大项目定位都很高端，如今又进军新玄武，操盘70万方超级综合体项目，还是很值得期待的。
而G24地块先平整完毕，凭借其先天优势头部房企入驻，而入局的开发商，也必然要具备打造70万方高档超级商业综合体项目的能力，吸引大量的买房人聚集于此——土地之瓮在等待它的“开发君“，未来这一新玄武头部项目也张开怀抱，等待新玄武真正的高端业主进驻。
【以逸待劳】是河西
河西买房人为房辛劳，河西拍地却很安逸。
最热板块只出两块地，利好下半年河西二手房？
河西南、江心洲的整体开发同样进入尾声，此次河西仅推出的河西南G25地块、江心洲G26地块两幅地块。屡创新低的中签率、日光盘、快售罄，可以说河西的房子完全不愁卖，一方面是需求火热、一方面是供应不足，河西推出该地块也是“以逸待劳”的心态。
可以预见，G25地块的楼盘完全是“躺着卖”，而待其上市之时，必定又将迎来新一轮“血雨腥风”的“厮杀”。
【连环计】看大校场
大校场不缺大新闻，连环大新闻连环出。
五幅地块连环出，流量王怎能下场。
南部新城的板块开发策是先“扔两个王炸”，引起话题和社会的关注——位于大校场核心位置机场跑道公园一带的金陵华夏G12地块和金地商置G13地块，这两个地块一个打造巨无霸城市综合体，另一个则是被誉为近期南京“头部爆款”的热盘——金地大成雅境。
这两个地块引爆的话题热度绝对不容小视，特别是金地大成雅境每次开盘都是千人抢盘，整个板块的火爆程度可见一斑。
而通过一开始核心地块开发制造新闻、吸引买房人眼球之后，南部新城接下来则要开始板块内部一些相对边缘地块的开发，同时这些地块附近也不乏一些老旧小区，改善群体庞大，有很大的需求，此次520便推出5幅重磅地块，可以说整个大校场经过前期的造势之后，已逐步进入板块开发的成熟期。
整个板块的开发和操盘都是环环相扣、有条不紊地稳步推进，待相对边缘的地块开发完毕，则将进入核心最优质的地块的开发，届时经过前期开发和铺垫之后，大量人流的涌入，整个大校场热度将达顶点，逢开必磬，短时间日光盘将成为常态。
这一系列的开发策略便是三十六计中所谓的“连环计”，在流量为王的时代，只有引入流量才能带来收益，环环相扣的流量导入将为大校场板块带来无穷的“人流”与“钱流”。
【借力打力】城东南
新力量在崛起，老势力要借势。
城东南，不想做大校场的灯下黑。
本次城东板块推出的是G29地块，位于城东秦淮区老城区板块，背靠万达江南明珠小区，和南师附中秦淮科技高中仅一街之隔，周边交通便利，各配套相对较为成熟，整体生活氛围比较浓厚。
由于和大校场距离较近，因此该地块后期客流将会和大校场部分重合，由于大校场的自带“网红属性”，吸引大量的流量，自然会有部分流量被城东G29地块所截流。
而借力打力则成为该地块的开发思路，借助大校场“网红顶流”属性，吸引一部分想落户大校场却不可得的买房人就近落户，将成为接下来G29地块拿地之后的操盘思路。
尤其是地块位于成熟老城区域，烟火气更浓郁一点，各项配套已经成熟，不需要时间去等，凸显和大校场的差异性，有望吸引片区内有改善需求的人群关注。
【抛砖引玉】数两桥
雨花两桥，正在蝶变。
曾经的“板砖“，华丽变身美玉。
两桥，一是铁心桥、另一个是西善桥，该板块的开发也是雨花台区老城改造的一个缩影。
该板块位于雨花台区的中心位置，之前由于历史遗留以及多方面的因素，一直处于“脏乱差”的状态，因此这一片区的旧城改造也逐步提上雨花台区政府的议事日程，目标是把雨花两桥地区打造成城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心。
这里其实有相当不错的区位优势，离南京最头部板块河西很近，同时紧靠雨花软件谷、产业基础良好，而且还拥有完善的交通体系，可以说雨花两桥板块更新换代的各方面准备工作都已成熟。
该板块的整体开发思路可以用“抛砖引玉”来形容，通过高起点规划，吸引华润、中海、龙湖等头部品牌房企参与板块的旧城改造和开发，打造雨花中央商务区，实现城市界面的升级更新。
此外，随着宁芜铁路的搬迁，雨花两桥与河西之间的联系将变得更加地顺畅，两个板块之间将实现资源要素的相互流通，雨花两桥有望承载河西资源和人流的外溢。
同时，雨花软件园的高素质软件人才也是雨花两桥置业的“生力军”，可以说雨花两桥真正经历着一场“凤凰涅槃”似的“重生”，而520推出的5幅地块将是这种“重生”最好的“诠释”。
【远交近攻】看板桥、江宁滨江
“远“，是板桥与江宁滨江最大的痛点。
而解决痛点，最终靠的是”更远“的马鞍山，
宁马城际，向南京发起”近攻“。
这两个板块一直由于偏离南京主城区，交通不便一直游离于南京楼市的主流之外，一直不温不火。板桥的客源同样以自身的地缘客为主，对于南京市区买房人的吸引力明显不足。
不过随着宁马城际的开工，宁芜铁路的板桥，板桥、江宁滨江“苦无地铁久矣”的窘境将从根本上得以缓解，这两个板块与南京主城的交通瓶颈将被彻底打通。
两个板块将会在巩固马鞍山买房人及地缘客户等基本盘的前提下，利用交通、价格等方面优势吸引河西一部分客流的外溢，引入市区的客户流，成为板桥、江宁滨江接下来板块极力开拓的重点。
“远交近攻”的策略能否初见成效，此次520土拍两板块三幅地图的出让结果将会成为“试金石”。
【隔岸观火】在岱山
河西南热，河西南岸更热。
隔着一岸，热度不减。
不声不响、闷声发大财的岱山新城（河西南岸）板块正好与仅仅一河之隔、南京当前最为火热的河西南板块形成鲜明的对比，承接河西南的外溢将成为该板块操盘的重点，河西南虽然是南京最为火爆的头部板块，但随着河西南开发的渐入尾声，大量没有入住河西南的买房人势必退而求其次，选择临近的板块作为自己的首选。
而与河西南仅仅隔着一条秦淮新河的岱山新城势必首当其冲，此次岱山新城上市一幅地块就是为承接河西南的外溢试水，而相关的结果也标志着“后河西南时代”的大幕即将开启。
【鸟枪换炮】雨花经开
今天爱答不理，明天高攀不起，
鸟枪换大炮，雨花滨江要逆袭。
该板块之前是雨花台的滨江工业区，而随着雨花经开区板块功能的重整，部分厂房地块拆迁平整，以住宅用地的属性上市，该板块的居住功能逐步显现。
与岱山新城相似，该板块同样离河西南很近，具备地缘优势，同时该板块紧邻长江，可以坐享大江风光，这也从一定程度成为该板块加分项，临近河西南，又坐拥滨江优势。
雨花经开区板块从传统的工业区转型成“高端居住重镇”，可谓是“鸟枪换炮”，板块价值得到了进一步的提升，此次土拍也是对该板块转型成果的一次检阅。
【无中生有】人居森林
从足球小镇到人居森林，
雨花操盘手
一个善于无中生有的魔术师。
从足球小镇到人居森林，位于鱼嘴南岸的这一板块的角色定位也经历了多次更改，目前还是一片空白的人居森林板块可谓是雨花台区目前握在手中的一块稀世瑰宝，地处秦淮新河入江口，与南京当前价格最高的高端富人区河西鱼嘴隔河相望，这个板块就像一块璞玉，等待属于它的精雕细琢。
最好的板块放在最后，作为雨花台的“王炸板块”，雨花台区自然倾注了无穷的心血，甚至无中生有、创造性地提出了人居森林板块这个概念。
而这个板块可谓是一出生就含着金汤匙，出道即是巅峰。从默默无闻的荒凉滩涂，到站在历史的巅峰，也许就在转瞬之间，这次520两幅地块的上市，就揭开了这一序幕。
【老树新发】迈皋桥
迈皋桥很老，但迈皋桥也想搞点新意思。
充满着烟火气息的城北老城区，在这里老南京的传统生活方式，你都可以找寻。这里曾经也是南京的置业高地。
迈皋桥作为栖霞区最宜居的板块之一，大量老小区集中，众多的城北“老南京”们在此定居，生活氛围十分浓郁，同时也有着十分旺盛的地缘改善客户需求。
但是可惜的是，随着该板块热盘锦麟融誉府是收官，板块内再无新盘在售，而毗邻迈皋桥的燕子矶板块和新玄武板块则大量收割着位于迈皋桥的地缘改善客。
如果可以家门口置业，谁又想跑那么远呢？
而这次迈皋桥G42地块的上市，可谓是老树新发，也是久旱逢甘霖，一场及时雨，迈皋桥板块的房荒有望得到一定程度的缓解，地缘改善客究竟置业的愿望也将实现。
沉寂了那么久，迈皋桥也不想成为“被遗忘的角落”啊！
【美人计】是仙林湖
仙林湖，南京的颜值高地，品质住宅的集中区。
这里是南京传统高教区，无数的莘莘学子在这里度过了四年的大学生涯，人文底蕴深厚。
这里也是南京置业高地，优质的生态环境，绝佳的生态优势,使仙林湖天然拥有宜居的秉性，羊山湖公园、谭家山、鲤鱼山、南雍山、仙林湖公园，在这里居住，饱览湖光山色之美，整个人心态无比的畅快。
仙林湖的“美人计”的效果是十分明显的：这里的入住率已基本达到80％，人口的集聚进一步带来生活配套的提升。
“欲把西湖比西子 浓妆淡抹总相宜”，仙林湖这一超高颜值的“西子”，“520”能否再次“惊艳全场”呢？且看520的“仙林湖美人秀”吧。
【趁热打铁】正方新城
上次土拍的流量王，这一次也不想吊车尾。
正方新城是时下江宁土拍的热点，这里产业云集，属于产业先行、带动人口增长的板块。江苏软件园位于正方新城内，该园区是中国最大规模软件产业园之一、中国首批国家级软件园区，板块内大部分地块为科研办公用地，整体开发率不高，有较多的土地储备，未来发展空间较大。
而板块最近一次土拍的G03地块，地块总建面11.59万㎡，容积率2.5，由旭辉摇号竞得，成交楼面价13200元/㎡，成交总价15.3亿元，溢价率20.47%，毛坯限价24100 元 /㎡，加上 1500-2000 元 /㎡基础装修，全装修均价预计 2.56-2.61 万 /㎡，正方新城楼市“最高价”又一次被刷新。
而此次正方新城推出G44地块可谓是“趁热打铁”地块的先天资质比G03地块更好，该地块紧邻此前出让的旭辉G03地块，距离已通车的地铁S1号线正方中路站仅200米，可谓是稳稳的地铁盘。
根据规划，G44地块为住宅用地，出让面积36859.93㎡，容积率≤2.5，建筑面积92149.83㎡，起拍总价102000万元，最高限价122000万元，而该地块毛坯最高限价24200元/㎡，较此前成交的旭辉G03地块毛坯最高限价24100元/㎡微涨了100元/㎡，G44地块很有可能成为板块内的“地王”。
正方新城这道“最好的菜肴”本次终于要摆上餐桌，这道“佳肴”又能吸引多少“老饕”觊觎的目光呢？
就在刚刚，罗盘君获悉：正方新城G44地非常火，还未正式开拍，已经有多轮竞拍，相比起始价，有消息传出：已提高了1.1亿，抢地热度可以预见！看来这个“地王”实至名归，正方新城新土拍的记录将被重新改写。
江宁淳化：【暗度陈仓】不成【走为上】
本想趁势走量，
却在土拍前成为唯一一个提前“跑路“地块。
淳化的路，还很长。
淳化由于位于南京郊区，一直属于冷门板块，由于靠近句容，也没有地铁直达，因此除了地缘客和句容的客户之外，南京主城的客户基本上不会青睐该板块。
此次推出的G49地块是淳化首幅双限地块，也是时隔4年，淳化再次出让土地，同时该地块也是江宁此次出让的4幅宅地中，毛坯限价最高的地块。
该地块位于江宁区淳化街道104国道以南、端拱路以东地块（淳化），楼面价10333元/㎡，最高毛坯限价24300元/㎡。
这是淳化首幅双限地块。这也意味着，后期淳化楼市的房价格局基本已定，正常情况下开发商都会顶着毛坯限价来卖，基础装修包按照目前江宁市场行情2000元/㎡，升级装修包1500元/㎡左右，也就是说，未来淳化楼市精装房的价格很可能突破2.78万元/㎡！
四年磨一剑，一出手就是最高毛坯限价，淳化想借着江宁楼市热度“暗度陈仓”，实现板块逆袭，能否如愿以偿呢？且看看吧。
而淳化的另一幅地块G45地块则突发公告终止出让，这恐怕就是不折不扣的“走为上计”了！
【金蝉脱壳】在麒麟
沉沦许久的麒麟，
迎来了自己的“金蝉”，
成功“脱壳”。
华丽变身紫东，有轨电车开通和多条地铁规划建设、麒麟宝龙广场、新城吾悦广场等大型综合体的落户，光华路东延，麒麟与城东无缝对接，麒麟苦练“内功”的同时，各种各种利好也不断加持这里，麒麟彻底被激活。
而仁恒这只“金蝉”让麒麟板块彻底脱下“刚需无底坑”的这只“壳”，成为南京楼市又一颗璀璨耀眼的“巨星”。
麒麟：“何谓王者？我就在上演王者归来！”
【沧海遗珠】是汤山
汤山的价值，只属于少数人。
地产遗珠、温泉滋润。
随着南京向东扩张步伐的深入，南京已经进入到大紫东时代。作为南京“东大门”的汤山，将成为承接长三角、宁镇扬一体化的重要门户，也是最具发展潜力的新城之一。
本次汤山推出的G48地块，实际上之前出让过，就是去年终止出让的G99地块。
G48与G99地块出让信息对比
此次重新挂牌上市，G48地块与G99地块相比去掉了原来B分区占地面积约2776.89㎡的基层社区中心用地部分，仅保留了A分区占地面积约68029.04㎡的住宅部分。原G99地块限高45米，现在G48地块限高调整为60米。原G99地块中配建6803㎡的租赁住房的要求也被取消。
此次G48地块在包装之后重新上市，可以算得上是汤山这一“沧海中一颗夺目的珍珠”，且看哪位有识之士能够“慧眼识珠”，夺得这块“风水宝地”。
【反客为主】浦口城南中心
与江北核心区一街之隔，鸡头终还是不如凤尾？
但城南中心不服，反客为主，向核心区发起挑战。
城南中心在整个浦口区来说，可以说是绝对的“天花板”，紧靠江核的绝佳地理位置，使得其成为江核外溢的首选。
成也江核、败也江核，虽然与江核近在咫尺，但是毕竟城南中心不属于江核，江北新区那独一无二的政策红利，城南中心无法共享。
但就在前段时间，《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》则可称之为为城南中心量身定制的政策，可以说城南中心接下来的操盘，江核的概念将愈发淡化，而更多地突出自身在浦口板块中独到的“头部板块”的地位。
此外，相较于江核南大板块缺乏大型商业综合体项目，城南中心的砂之船、万达广场等大型商业综合体项目目前都在有条不紊地推进当中，可以说这些商业综合体项目一旦落成，必将吸引原本有意落户江核的买房人纷至沓来，城南中心将实现“反客为主”，反向实现对江核的部分虹吸。
所以说，只要肯努力，哪怕是一条咸鱼都可以翻身，更何况城南中心本身就是浦口的“河西”呢？
中粮大悦城已经报名城南中心G52地块，与江核PK战，超级商业这一局，城南中心要扳回来？
【空城计】唱在老山汤泉
有人喜欢热闹，有人就喜欢安静；
当城市迷恋摩天楼，老山表示1.0容积率不香吗？
G54-G56三幅地块，容积率就在1-1.3之间，妥妥的低密度叠墅属性。
远离高层的喧嚣与嘈杂，独享山林之乐，这里对于改善群体来说应该不算陌生，在这里，仁恒凤凰山居、山河水、正源尚峰尚水都是大家耳熟能详的项目，而这些低容积率、低密度的叠墅，对于南京的富豪自然是争抢的重点。
而此三幅地块的入市，将为汤泉板块的别墅市场“补充弹药”，而推出这一系列低容积率、低密度产品的策略这也可以称为“空城计”，有意享受静谧的山林之乐，将别墅产品作为自己购房首选的朋友们可以早早准备了。
【调虎离山】来葛塘
核心区虎狼之区，却也厮杀惨烈；
葛塘这座新山头，欢迎虎狼来看看。
葛塘板块虽然不如江核那么火爆，却也一直是江北的供地大户，此次葛塘推出四幅地块，在僧多粥少的情况下，势必吸引一部分在江核铩羽而归的开发商前来争抢，
葛塘这两年其实已经吸引了众多的开发商前来争夺，今年已有五个新盘开盘，特别是厦门建发这样“外来户”在葛塘斩获颇丰，连夺G24、G25地块，在江核地块争夺空前激烈，入市越来越困难的情况下，地块充足，同样位于江北直管区的葛塘板块，自然吸引了不少开发商的眼球，除了建发之外，金地、卓越等开发商也在葛塘各有斩获。
目前葛塘房价已水涨船高，突破2万元/㎡，此次四幅地块的上市，葛塘房价必将迎来新一波的增长。
而从江核“下山”的这些“群虎”开发商们又将在葛塘猎的什么样的“猎物”呢？这就看开发商的“狩猎”能力了。
江核——声东击西
江北核心区，南工大持续霸屏的时代快要过去了；
多箭齐发，江核要启动新战场。
最后的压轴便到了此次土拍的最热门同是也出货量最多的江核板块，作为南京最头部板块的江核，此次可是有备而来，推出的六幅地不但数量位居各板块之首，而且质量都很不错。
前段时间江北新区的土地推介会上，聚焦大健康及数字金融等新兴产业，而此次江核推出的六幅地块基本上位于国际健康城及扬子江新金融示范区等相关产业主导的子版块，随着南工大板块开发进入尾声，江核的重心逐步往中央商务区以及国际健康城等板块东移。
南工大板块一直是江北的“供货大户”，大批优质房源上市，曾为江北楼市做出了不可磨灭的贡献，然而南工大的短板也是十分明显的：缺乏产业配套，房源供应量太多,整体板块开发已进入尾声,可供开发的地块不足等问题都成为了掣肘。
而南工大板块的开发之处就有着“造势”，为江北新区聚拢人气的目的，在南工大板块的土地出让为区域发展积蓄足够能量之后，江新区区将开发重点再度拉回中央商务区、青奥板块等“正核“区域。可以说江核板块开发模式与大校场板块先开发核心地块、再开发次要地块的开发模式完全相反，遵循的是先开发次要板块达到聚拢人气、提升区域价值的目的，后期再集中精力提升核心板块。
江北核心区近年来的产业落地进入快车道，诸如大健康、金融、科技研发等众多高端产业在这里聚集，形成像扬子江新金融示范区为代表的产业集聚区。而上文，罗盘君介绍的江北新区土地推介会上数字金融概念的提出和数字金融集聚区规划打造，更是将核中核板块的产业提高到了一个新的高度，可以说万事俱备只欠东风，此时重心东移，正当其时。
江北重心东移的号角已吹响，江核的发展也翻开了新的篇章，此次六幅地块便是一个重要的信号，它们就像引子，预示着江核楼市能书写出什么样的锦绣文章。
（来源：我苏网）
