1、华丽变身 下一个“燕子矶”就是尧化门？
当下的南京楼市，提到城北，新玄武、燕子矶等板块毫无疑问是买房人的首选，两个板块经过规划和旧城改造之后，整个城市界面焕然一新，大批优质房源入市，引得众多买房人抢着上车。
其中燕子矶新城为此一跃成为南京热门板块之一，即使房价经历“三连跳”，首付提高至五成，依然逢开必罄，曾经所谓的“毒地”蜕变至房价约4万“香饽饽”一样的改善重镇。
与燕子矶原先的城市界面相似，同样也是老牌工业区“出身”的尧化门板块，由于其相对较低的门槛，越来越多的买房人将目光瞄准此处。
目前该板块已有高科、鲁能、弘阳、恒大等多个品牌商入驻，大批房源等待入市，未来这里将成为城北又一个置业高地。
2、轨道交通+产业2.0加持 “人流如织”更新商业业态
尧化门板块的“蝶变”同样是老工业区从沉寂到改造到重新焕发新生的一部史诗大片，曾经的尧化门有学校，有火车站，有工业的繁荣，有工人家属大院的邻里长短，曾经厂房当中轰隆隆的机鸣声、国企员工稳定的饭碗也让不少老城北人羡慕不已。
然而，鼎盛期之后的尧化门，就像一部被按下暂停键的老电影，时光仿佛被定格，破旧的厂房、灰暗阴沉的城市界面，让无数的老南京望而却步。
对于很多老南京人来说，尧化门给人的印象无非是远离市区、了无生气、交通不便，殊不知，尧化门早已始了它的“蝶变”。
产业上，尧化门以往僵化、耗能大、粗放型经营的产业结构不复存在，这里被定位为科技创新城，拥有南京新港国家高新技术产业园，主力发展工业经济和高新科技产业经济。周边已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。
对于地产界来说，出行的通达度对于一个板块价值提升的重要性同样也是是毋庸置疑的，而尧化门板块交通日新月异的变化都是肉眼可见的，尤其是轨道这一块，在建中的地铁6、7号线，将尧化门与新街口、南京南站、禄口机场等多个枢纽和商圈无缝对接。据悉，地铁6号线预计在2023年建成通车，地铁7号线预计2021年年底通车，而这两条地铁开通之日，也是大批楼盘交付之时。
科技产业高地的构造与便捷交通出行的打造无疑将为尧化门板块汇集大量的人流，而人流的聚集，又将带动商业业态的更新升级，高品质的商业配套支撑势在必行，尧化门以往的商业短板正逐步被补齐，而金地宝龙峯汇中心便是其中的代表之作。
3、高端商场+酒店式公寓 品质金地铸造“财富神话”
金地宝龙峯汇中心前身为金地尧化门G37地块，东至金尧路,南至尧佳路,西至翠林路,北至翠林路和金尧路道路交叉口,出让面积51966.42平米,综合容积率为4.84。
该地块于2017年，被金地商置联合宝龙地产拿下，打造“峯汇中心”，规划建成40万方的城市地标商业综合体，包含酒店式公寓、办公写字楼以及商业部分，其中来说包括5栋10F-24F的公寓楼，一栋28F约120米高的甲级写字楼和4-6F的10万㎡的自持大型商业综合体金地广场。其中金地广场已于去年平安夜盛大开业，属于TOD模式商业项目。
新尧金地广场定位于“精致时尚全家庭生活中心”，充分融入宜居宜业新尧化，引入了包括大众书局、卡通尼乐园、星聚会、巨石健身等超多体验业态，以及众多品牌服饰、餐饮美食、生活配套和儿童教培，让市民尽享一站式购物消费新体验。
新尧金地广场聚拢人气，汇聚“人流”，而位于其北侧的酒店式公寓则集居住投资于 一体，铸就尧化门财富“神话”。
作为南京少有的商业开业早于公寓交付的项目，金地广场开业后客流量一直很大，而这些客流都是公寓潜在的业主、租户，是公寓“钱流”的主要来源。
此外，上文中小编已经提到这一板块产业基础扎实，尤其是科技产业高地汇聚大量高层次人才，大量产业人口都有租房需求，项目自带的写字楼开业后，入驻公司的员工也是公寓的潜在租户。
在房住不炒的大背景下，公寓作为不限购不限贷产品，因其总价低，易出租的优势成为投资界的新宠。去年年初出台的商办新政要求“酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”，这意味着峯汇中心在售的35㎡和42㎡公寓将成绝版。
此外，峯汇中心作为TOD模式下的地铁上盖物业，下楼就是地铁7号线、还有尧化门首家商业综合体加持，优势明显，是想要落户于此的有志青年“迅速上车的保障”，也是投资者的“财富宝库”。
约35㎡户型图
约42㎡户型图
42㎡样板间
新尧新城在售的栖霞鲁能公馆、弘阳栖尧美著等住宅均价已经达到了2.7-3.2万/㎡，而峯汇中心公寓仅需60万元就可以轻松拥有一套公寓产品，如业主不想居住，想要靠租金实现财富增值，购置之后可以委托托管公司统一管理，业主可定期收取租金。
据悉，酒店公寓的6号楼由上海恺诗品牌专业托管运营，实行5年返租托管政策，租金将每月返还给投资者，起步返还2600元/月，年租金4万元，年收益可达6%。据统计，南京最近3年租金涨幅约5%，租金市场长线稳健，租房租金稳步上涨，未来收益十分可观。
如此高品质的投资利器，你有兴趣来一套吗？
（来源：我苏网)
