一、麒麟本是真“麒麟”
在南京，有很多以“麒麟“命名的所在:麒麟镇、麒麟街道、麒麟门、麒麟科创园等等。
2010年，随着区域新规划的出炉，富力、中海、启迪等知名房企纷纷入驻，350米双子大厦、国际医院、中央公园等概念横空出世，让离新街口仅10公里的麒麟科创园大红大紫，一时有与河西东西相望、分庭抗礼之势。
正如河西的发展也曾经历波折，但总会随着城市盛会、高端资源的投入而重新崛起一样，2013年后麒麟科创园的声量渐微，同时伴随着14年全国房地产行业的不景气，供应集中的麒麟板块一度不被市场看好，甚至被很多人认为是”劝退“区域。麒麟，在等待一个契机。
麒麟契机，悄然出现了。
当城市发展的脚步越走越宽，2019年，南京提出“紫东科创大走廊”概念，整个城市东部地区开始重新崛起，而麒麟也华丽转身为紫东核心区域。
回过头来重新审视已经悄然成为紫东核心区的麒麟科创园，发现这里，原来是一块独具优势的“真神兽”——
1、板块区位优势明显，轨道交通四通八达：该板块具备先天性的地理优势，距离新街口直线距离仅10公里，自己开车，约半小时就可以轻松到达主城，去年通车的光华路跨绕城东延立交，更是麒麟科创园与主城联系的主通道。
在轨道交通方便，麒麟板块规划了8、10、12和S3东延四路地铁，以及麒麟有轨电车一号线和二号线。宁句城际S6号线今年年底即将通车，麒麟板块将成为紫东地区地铁和有轨电车网络最密的板块之一。
目前区域内有轨电车一号线已经开通，贯穿整个麒麟科学城，轻松接驳地铁2号线马群站，现已成为周边居民出行的便捷方式，与地铁形成无缝对接，往南与10号线东延石杨路站换乘，可顺达河西、江北等地，可以说得上通达全城。
2、三区交汇处，板块叠加：麒麟板块受到三区辐射，诸多优势资源汇入，如通过地铁10号线，麒麟与大校场无缝对接，巨大的房价差异性有望为麒麟导入部分客流，而通过光华路东延，麒麟与老城东近距离直达，连为一体。
3、品牌开发集中进入，麒麟重新进入话题中心：2020年，麒麟”三剑客“到来，仁恒、高科、亚东”杀进“科创园，一时间，麒麟科创园成为了楼市的话题中心。
二、麒麟，其实很灵
1、规划面：未来南京看紫东 麒麟将成紫东心
自紫东新区的概念横空出世以来，麒麟板块的重要性日益显现，创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城是紫东新区的四大标签，长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、南京“创新名城，美丽古都”建设的战略增长极，“栖居云霞见繁华”的“紫东科创大走廊”是紫东的发展定位 。
而作为紫东门户的麒麟，已成为南京高新"一圈、两核、三城"中的一核，更是南京“最具全球影响力创新名城”的发展核心！
根据规划，麒麟科创园定位集“科学研究、技术转化、聚才创业”等功能于一体的综合性科技创新平台；融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能的活力科技新城。
2、人气面：聚集30万人口的“城市东极”
麒麟板块如火如荼的发展态势，吸引了不少品牌开发商纷至沓来，除了上文说的“三剑客”外，此前中南、富力、中海、启迪等品牌开发商纷纷入驻麒麟板块，大量房源上市，促进了板块的开发，同时也导入了大量的居住人口。目前区域常驻已经超30万人口，带来了超高的人气，板块活力彻底得以释放。
3、实力面：“用产业说话“的硬核区域
麒麟板块能够重新崛起的一个内在动力就在于这里十分“硬核”的产业实力，和牢固的产业根基。
南京麒麟科技创新园有“三个一”的荣耀：即建成全市第一个机器人研发园、全国第一个综合机器人展示体验馆、全国第一个中国科协海智计划机器人研发基地。
去年的南京创新周紫金山创新大会上，江苏省人民政府与中国科学院签约共建南京麒麟科技城，打造南京区域创新高地。
就在日前，省委领导会见中国科学院院长就在国家重大科技基础设施建设、区域创新高地建设等重点领域深化与中科院的合作达成了共识。
此外，麒麟G51地块引进独角兽企业，江苏有线总部园区整体迁入麒麟板块，孩子王、盛和药业等大型企业总部园区同样迁入，可以说麒麟的产业配套已十分齐备。
这些科创产业的落地，吸引大批高品质科学企业机构入驻麒麟板块，带来了大批高端技术人才和商务、生活消费需求，整个板块人气更加旺盛，可以说麒麟的起飞已是大势所趋。
三、如此麒麟，还缺什么？
一线品牌开发商入驻，交通、产业等各方面配套都日趋成熟，大批高素质人才流入，一切似乎都已水到渠成。麒麟的下一个“爆点“，在哪里？
大型商业商务综合体+区域性地标集群+集中消费目的地，是一个区域进入成熟期的重要标志。
目前麒麟板块所配套的商业仅有在建中的荔枝广场、沣麟广场（沣麟公园壹号商业部分）等，规模有限。
麒麟呼唤真正的高端商业形态的出现。
1、商业地产专家来了 麒麟首个大型商业综合体“宝龙造”
麒麟板块首个大型商业综合体——宝龙广场的出现，则从根本上弥补了麒麟板块大型商业综合体的空白，激发麒麟板块传统商业重新焕发新生机，引领类似商业体在业态、内容、服务等方面创建消费新方式。
项目时间表：
去年2月7日，南京龙谦实业以5.32亿元总价拿下麒麟G113商办混合用地。据查，龙谦实业为宝龙地产旗下子公司。
随后，在3月5日下午，麒麟科创园举行了重大招商项目“线上+线下”集中签约活动，15个签约项目、投资总额达202亿元。其中就包括功能配套型项目麒麟宝龙广场，此次签约也意味着宝龙广场正式进驻麒麟。
去年5月18日，宝龙广场作为麒麟科创园首季度招商项目之一举行了项目开工仪式。
去年8月24日，南京市江宁人民政府官网公示了该地块的规划设计方案。根据规划，项目将拟建办公、2栋26F酒店式公寓、商业以及相关配套设施。
去年9月20日，南京麒麟宝龙广场营销中心在万众瞩目中揭开神秘面纱。
去年11月14日，南京麒麟宝龙广场主力商家意向签约盛典在紫东生态会议中心震撼映现，众多一线知名品牌成功签约，意向进驻麒麟宝龙广场
去年11月28日首开5#澳门街沿街商铺，共计30套，首开当天去化8成。
麒麟宝龙广场预计将于2022年10月开业。
2、大咖伙伴齐聚 “超级旗舰“已初成
据了解，项目前期就有10家主力品牌商家意向签约入驻，如海底捞、星巴克、汉堡王等知名餐饮品牌都有可能在未来进驻。
此外，去年11月，金吉鸟健身、华纳、泰禾玺、喜茶、老爷锅、麦当劳、鱼酷、Adidas、等品牌成功签约，意向进驻麒麟宝龙广场。
3、12幅地块在手的南京商办新王 宝龙的底牌有多厚？
宝龙地产自2003年起，专注开发运营综合性商业地产项目，目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超40个城市打造了近200个高品质物业项目。
宝龙商业作为国内为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营服务供应商之一，旗下主要拥有【宝龙一城】、【宝龙城】、【宝龙广场】、【宝龙天地】四个品牌。截止目前，公司及旗下公司累计已布局超120个项目，累计已开业项目近70个，已签约商业管理面积超1300万平米。
宝龙全国布局图
近年来，宝龙地产确立了以“上海为中心，重点深耕长三角及大湾区”，作为宝龙在长三角区域布局的重要一极，“1+1+N”投资战略布局中重要一环，作为长三角副中心城市的南京自然被赋予重要战略地位。
2007年，宝龙首入南京，截止目前，宝龙南京布局12个项目，包含8座购物中心！
图源：商业荟
四、麒麟宝龙的两张王牌：夜经济+地标力
1、24小时街区不打烊
宝龙广场澳门街沿街商铺，突破传统商业的“时间限制”，“24小时不打烊”，点亮城市灯光，更是为麒麟板块夜经济的全面起势添上浓墨重彩的一笔，打造形成24小时街区、树立城市夜经济新地标。
区域唯一百米玻璃幕墙甲写
此外，高度达100米的玻璃幕墙甲级写字楼也是麒麟宝龙项目的亮点所在，该写字楼将为麒麟板块众多科创企业提供高端、优质的办公体验，而且对于麒麟板块城市界面和区域形象的提升将起到提振作用，高楼意味着产业链的完备，高净值人群的汇聚、资金的集聚。商务、商业形成联动效应。
五、珑庭公寓，宝龙献给南京的“麒麟财富密码”
有超级商业旗舰、有24不打烊的夜经济街区、尤其与罕见的百米甲写商务集群，宝龙广场为麒麟带来了一个一体化的城市功能集群。作为普通购房者，该如何分享这一城市盛宴？
宝龙广场的公寓组团“珑庭公寓”，给出了答案。
1、不限购、不限贷 精装交付 轻松“上车”
目前麒麟科创园商品房买房门槛越来越高，动辄两三百万的价格，即使是麒麟科创园的高收入的高管和技术人才，也要思虑再三。
在这种情况下，不限购、不限售、“超低上车门槛”、自住与投资都可的酒店式公寓产品自然成为附近园区高精尖人才的首选。
珑庭公寓单套面积约45㎡，层高3.3m，开间层高的尺度宽敞舒适，全部精装修交付，充分满足居住、商住等多种需求。为买家提供了一种“居住投资两不误”的全新选项。
珑庭公寓推出建面约45㎡的户型，均为精装交付，实现随时拎包入住，对于自住者来讲，无需装修，降低了买房成本，而对于投资者来讲，可随时出租，节约了时间和成本，提高了收益率。
珑庭公寓一楼入户大堂，设计开间约8.1米，辅以层高约4.8米的设计，宽敞的空间布局，显得十分的大气恢宏，让忙碌了一天、疲惫不堪的业主，感受家所带来的轻松与写意。
2、投资、自住双模型随时切换
对于自住者而言，公寓旁边就是宝龙广场，出门就可以享受宝龙广场带来的品质消费服务，而公寓周边还有包括麒麟紫荆城多期住宅、华汇康城南区等社区，人居氛围浓厚，众多住宅扎堆形成，各种配套成熟，菜场、超市、药房、餐厅等小型商铺一应俱全，充分满足到住户日常居住需求。
珑庭公寓周边还分布着地铁8号线芝嘉路站、S6号线麒麟门站、麒麟有轨电车1号线北湾营街站，品质出行有保障，可快捷地达到南京的每一个角落。
对于投资客来讲，周边产业基础牢靠，优质总部基地、产业园区的落户，汇聚了大批高新技术人才、企业白领。大量就业人口的导入，加上自身的商业、写字楼的创业就业人口，带来海量高净值人群，租房需求旺盛，租房客群十分庞大且租客们整体素质也都较高，未来房屋出租前景客观。
天时、地利、人和皆备，麒麟正式进入“宝龙时间”，尤其在目前楼市调控加码、愈发严厉的情况下，选择公寓及商铺，对于投资者来讲是一条新的财富增值途径。尤其当前宝龙广场作为麒麟板块稀缺的商办项目，更是有着较为广阔的投资前景，跟随紫东崛起步伐、分享新一轮城市发展红利的机会，麒麟宝龙广场当在其中。
（来源：我苏网）
