“87㎡户型我更喜欢，虽然要多掏几十万，但是比起81㎡户型，多个房间，真香！”
“这个盘整体一般般，学区都没有，我的重点还是放在复地明日之城，今天看看就行了。”
“现在的居住环境真不行，卖掉老房子换个大户型给全家改善一下，何乐而不为呢？”
每次开盘都是人生百态的真实显现，就在今天上午，新玄武板块纯新盘紫金悦峯在凯宾斯基酒店迎来首开，近3000人报名，又是一波买房人来抢房！
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紫金悦峯本次推出A地块11号楼和C地块2号楼，共235套房源，户型建面约81-133㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付最低4成。共吸引2800多组买房人参与报名，中签率仅8.4%。
项目拥有新玄武内稀缺的81、87㎡小户型，门槛较低，受到不少投资客和刚需的关注，罗盘君在现场了解到这些情况：
（1）81㎡ 87㎡小户型一房之差 境遇大不同
同样是小户型，罗盘君本身以为81㎡、87㎡应该都是紧俏热销产品，但是万万没想到，87㎡户型消化很快，仅仅10点多，87㎡房源便销售一空。
与之相比，面积更小、总价更低，作为板块最低上车门槛的81㎡户型销售情况则要差一些，至罗盘君离开的时候，仍有一定数量的81㎡房源在售之中。
仅仅相差6㎡，为何81、87两个户型差异如此之大？
一方面与87㎡本次首开的房源数量较少、81㎡数量较多有一定关系。
同时87㎡住宅主要是边户，而81㎡主要位于中间且底层房源较多，87㎡显然更受欢迎。
此外虽然仅隔6㎡，但87㎡户型是三室两厅，而81㎡仅仅是两室两厅，多6㎡便多个房间，且价格上差异并不是很大，显然87㎡户型更具优势。
18年拿地，今日首开，三年的长跑，紫金悦峯可以算是“时间的朋友”，但此一时也彼一时也，三年前市场热捧的户型时至今日，市场的接受度或许已完全不同，这大概也是87㎡和81㎡遭遇“冰火两重天”的主要原因。
（2）项目学区未定 有购房者表示不是关注重点
此次买房的客源相当一部分就是新玄武及相邻的迈皋桥等地的土著地缘改善客，此次买紫金悦峯就是为全家置换一套新房而准备的，因此阖家搬入新居，自然更加青睐大的户型，有买房人直接表示：“我这次就是直接奔着133㎡来的。”
同时，由于紫金悦峯目前学区还没有确定，很多买房人事先都已有这块的心理准备，他们也直接表示这次来买房根本不会考虑学区这块的问题，有买房人直言不讳；“要是考虑学区，我也不会来这里买了，其实就算配备再好的学区，小孩子自己不努力也是没用，更何况很多所谓的名校，考出来的成绩也就那样呢，所以学区这一块也不必太计较了。”
（3）现场观摩团：紫金悦峯只是“参照物”“我的菜”还在后面
现场除了摇到号的买房人，自然也不乏观望者，有人主要只是观望紫金悦峯的首开情况，了解新玄武板块的热度，他表示自己目前的重点是放在后期首开的复地明日之城，他直言不讳：“紫金悦峯的房型及小区整体绿化等不甚合我意，复地明日之城才是我的菜，这次也只是先观摩一下，为我后期选房做做参考。”更有买房人准备等待即将上市G24地块，表示新玄武压轴地块才是最值得期待的。
（4）拓客大战 尧化门的“小蜜蜂”都来了
此外，罗盘君还观察到：有部分其他楼盘的拓客人员在现场拉客户，甚至有尧化门板块的某楼盘前去拓客，那勤劳的劲头真像他们的别称“小蜜蜂”，可见该盘与城北迈皋桥、尧化门等板块的客源存在着重合，这也说明城北各板块厮杀愈发激烈。
截止11点50罗盘君离开时，2号楼已售罄，现场选房号数已达300号，11号楼仍有少量顶层、底层大户型在售之中，最终销售情况，我苏房产将会及时跟进。
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紫金悦峯首开A地块11号楼、C地块2号楼，户型面积约81、87、119、121、133㎡，共计235套房（人才房、无房保障房各71套），没有精装包，均价43748-45860元/㎡，首付4成，验资135万。
其中，A11号楼为23层高层住宅，C2号楼为10层洋房，单价也有所差异，一房一价表如下：
一房一价：
2号楼
11号楼
户型图如下：
81㎡两室两厅一卫：目前新玄武最小户型新房，南向客厅阳台、主卧飘窗，户型一般，不过总价较低，刚需可以考虑↓↓
104㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向双阳台，主卧套房设计，带飘窗、独立卫生间，全明户型，没有硬伤↓↓
119㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向双阳台，客餐厅一线，南北通透，主卧套房设计↓↓
120㎡三房两厅两卫：
121㎡三房两厅两卫：
项目没有精装包，装修标准如下：日立的中央空调，松下的新风，西门子的灯具、开关、插座。全屋墙纸+地板，钢木复合门+耶鲁四合一智能锁。
厨房有欧派的整体橱柜，西门子的油烟机+灶具+洗碗机，菲斯曼的壁挂锅炉，摩恩的水槽+龙头，蓝飘尔的净水器等。
卫生间有杜拉维特的马桶+台盆，汉斯格雅的花洒+龙头，欧派的洗手柜，恒洁的淋浴间+镜柜，摩恩的毛巾架+置物架等。
项目位于城北新玄武板块，北至规划的大壮观路、南至主干道红山南路、西侧紧靠常发广场，东侧为星河国际。
图源：南京楼市考察
整个项目共规划五个地块，分别为A、B、C、D、E地块，呈倒“L”形分布，五个组团整体统称南京国际数码港。
项目为南京国际数码港的住宅部分，由北京电子城打造，共11栋住宅产品，共900多套房，户型面积约81-143㎡，分为9-11层洋房、17-18、22-26层高层产品。
图源：南京楼市观察
项目周边有4条地铁线，还有南师附小分校、科利华中学分校、北京东路小学分校，以及常发广场、星河、宝龙城等大型商业体，配套非常完善。
目前，板块内有玄武宝龙城、紫金悦峯、星河国际、复地明日之城等楼盘，周边学区房成交价近6万/㎡。
（来源：我苏网）
