今天，备受关注的第七次全国人口普查结果公布！先划重点：
一、全国人口共141178万人，数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。
二、0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。
三、居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。
四、东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。
五、平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。
01
人口继续增长但增速下降明显：“长期看人口”的房地产未来如何？
今天上午10时，国新办举行新闻发布会，介绍第七次全国人口普查主要数据结果并答记者问。
国家统计局局长宁吉喆在会上通报，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。
房地产行业素有“长期看人口、中期看土地、长期看金融”之说。
在金融面，需求端房贷政策的收紧、供应段“三道红线”的强执行，让极度依赖资金周转的房企生存愈发艰难；
中期的土地面，中央经济工作会议再度提出“死守十八亿亩耕地红线”，22个重点城市启动“两集中”土拍新政，未来的土地供应尤其是商品住宅土地供应紧张趋势仍难以改变；
而本次七普数据体现出的人口增长率下滑、老龄化率无限接近联合国深度老龄社会标准等信息，让“长期看土地”的房地产未来也不容乐观。
02
东部亮中西部暗：城市未来继续分化？
数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。全国人口中，男性人口为723339956人,占51.24%；女性人口为688438768人，占48.76%。总人口性别比为105.07。
分区域来看，东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。
与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。具体到地产领域，则意味着聚焦一二线与深耕三四线的地产开发路线图之争，有了又一个观察指标。
03
少儿人口比重回升 人口老龄化形势严峻
从年龄分布来看，全国人口中，0—14岁人口为253383938人，占17.95%；15—59岁人口为894376020人，占63.35%；60岁及以上人口为264018766人，占18.70%，其中65岁及以上人口为190635280人，占13.50%。
与2010年第六次全国人口普查相比，0—14岁人口的比重上升1.35个百分点，15—59岁人口的比重下降6.79个百分点，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.63个百分点。
统计局表示，我国少儿人口比重回升，生育政策调整取得了积极成效。同时，人口老龄化程度进一步加深，未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力。
04
前十年“东西失衡”到后十年“南北失衡”：房地产地图的重构
同时，本次人口普查反映出区域发展不平衡的现状并未得到根本扭转，人口增长最快的省份仍主要集中在东部沿海发达地区，尤以广东、浙江等省份人口增长最多，而人口负增长的六个省黑龙江、吉林、辽宁、山西、甘肃、内蒙古，全部位于北方。
图源：智谷趋势
尤其是黑龙江、吉林、辽宁等东北三省，成为人口负增长最严重的三个地区，东北整体人口数量相较十年前减少了1101万人，这也反映出南北经济差距进一步拉大的现实，依赖传统资源和重工业的这些北方省份由于煤炭等传统资源等大宗商品进入了下行周期，加之产业结构均比较单一，导致人口流失。
有趣的是，在统计2000-2010年人口的“六普”数据中，人口负增长省份为湖北、重庆、四川、贵州四省，全部位于西南、中南地区。十年的变化则是，湖北、四川、贵州凭借坚定的强省会战略，并且充分利用自身临近珠三角、长三角优势，坚定承接产业转移并提升自身结构，让武汉、成都、贵阳迅速实现崛起，成为著名网红城市。而重庆也以凭借着直辖市的天量固投，实现了经济崛起、人口“内循环”之势形成。
图源：智谷趋势
而在下一个十年，北方六省如何破解人就之殇，对当地主政者来说是个巨大的考验。对房地产开发来说，“投资不过山海关”的商界调侃，其实是投拓领域必须要正视的话题。
05
粤苏大战，江苏有点“老”、后劲显不足？
此外特别值得一提的是：作为GDP第二的经济大省江苏省，其人口增速却远远不如广东、浙江等省份。有分析指出，这一方面与江苏产业结构有关系，江苏工业偏重于智能制造等为主，对于劳动力的需求不如广东、浙江等省份，因此在外来青壮人口导入上显得略逊一筹。
此外江苏人口流动以省内苏南、苏北内部流动为主，而江苏作为全国计划生育实施最严格的省份之一，人口老龄化较为严重，人口增长较慢也在情理之中。
图源：第一财经
此前曾有报道，江苏省内竟已有无锡、常州、镇江、泰州、扬州、盐城六城统计出炉，人口增长为负，而这些城市中，部分城市还是近年的房地产表现“网红之城”。一方面是人口负增长、一方面是短期房价快增长，二者之间的不适配现象，背后蕴藏的或许就是一定程度的泡沫风险。
06
老龄化+少子化 加剧催生养老地产？
分析人士指出，目前人口还在保持增长，除了区域之间不平衡的现象凸显之外，同时老年人口占比上升明显，凸显一定的老龄化趋势。人口拐点隐现，对楼市影响如何？
有研究报告指出，未来5-10年，伴随第一批建国“婴儿潮”进入老龄阶段，第二批60后“婴儿潮”步入“退休潮”下变为需要财政供养人员，第三批80后“婴儿潮”失去“黄金生育年龄”。
该研究报告指出：我国“人口转型”可能走向下一个拐点，即“老龄化与少子化加速”的第Ⅳ阶段，这将对经济与资本市场产生深远影响。
老龄化加剧，养老地产大有可为，预计相关领域会成为开发商竞相角逐的新热点。同时人口老龄化形势严峻，国家势必采取更加宽松的生育政策，通过相关利好政策鼓励生育，生育门槛有望进一步降低，新一波的生育高峰逐步到来，对于房地产行业也无疑是一个重大的利好。
07
城市人口争夺战愈演愈烈 一二线城市优势凸显
此外，对于房地产市场的影响方面，该研究报告还指出：通过对日本房地产调控的成败之鉴研究，人口老龄化下房地产的下行是否导致系统性风险的关键在于能否在“人口转型”的前后两个阶段，通过实施“前紧后松”的政策，以实现房价走势的“平滑化”过渡。
2017年以来，我国严格的“房住不炒”政策基调以及预留的充足政策空间，就可以预期的未来而言，无需过于担忧人口老龄化下，房地产下行引发系统性风险的可能性。
图源：大佬动向
楼市另一个可以预见结果是，随着人口拐点的愈发临近，城市之间争夺人口的战争即将打响。在过去数年时间里，这种现象已经愈演愈烈。发改委早前已发公告，城区常住人口300万以下的城市，将全面取消落户限制政策，有序的放开放宽城市落户限制，而甚至一些大城市也开始爆发抢人大战。可以想象，人口，尤其是年轻人口，正越来越成为一种稀缺资源，大城市之间的竞争，也将日趋激烈，对小城市的人口虹吸，或将进一步加剧，人口流入一二线城市的趋势将愈发显著，这类城市有望在这一轮人口争夺战中胜出，其楼市后期也普遍看好。
08
户均人口跌破3人 小户型有望畅销
另一个让人震撼的数据是，本次我国平均每个家庭户的人口为 2.62 人， 比 2010 年的 3.10 人减少 0.48 人。家庭户规模继续缩小，丁克家庭、一人家庭等家庭模式越来越多。
图源：中新网
究其原因，一方面是人口流动日趋频繁之后生育理念的变化，另一方面与国内房价过快上涨不无相关。
而家庭规模日益缩小，使得小家庭的家庭逐步大行其道，而对房地产行业而言，针对家庭户均人口越来越少的趋势，之后相对偏中小户型的刚需房源会有相当程度的市场接受度，有望成为接下来开发商打造的重点户型。
从另一个角度看，愈发小型化的家庭结构背后，是人口向一二线城市集中的趋势越来越明显，城市之间的“马太效应”不可阻挡。而未来这些都市中的小型家庭与中小城市及农村中原生家庭之间的联络，或许也会诞生新的商业机会，对房地产的发展走向也会产生极大影响。
（来源：我苏网）
