送走了“金三银四”，南京楼市又迎来了五月的 “大浪潮”。
这两天城北新玄武板块打响了五月开盘潮的“第一枪”，吸足了全南京的流量。新玄武纯新盘宝龙城首开D1、D3、D4号楼，共计215套房源。户型面积约106㎡-139㎡，放风价约4.5万/㎡，首付4成起，预计2023年10月底交付。
此次共吸引了约3000组买房人报名，综合中签率约7.16%，平均14个人买一套房！
我苏房产特地做了一个五月即将入市开盘的，接下来按板块详细解读。
城东板块
1、高科紫星荣院
高科紫星荣院目前已公布样板间，项目规划6栋7-11层小高层组成。建筑面积约108㎡-176㎡，放风价约3.5万/㎡。预计将于本月开盘。据悉，项目共计298套房源，一次性全部推完售罄！
紫星荣院前身是城东G51地块，于2018年12月18日被南京高科置业有限公司以总价6.4亿拿下，楼面价17514元/㎡。
部分户型图一览：
2、钟山峰景
钟山峰景预计6月加推19号楼，户型建筑面积约128、143、170㎡，共72套房源。均价约4.7万/㎡（另外可选择3500元/平升级精装包），首付5成起，验资320万。预计2023年6月30日交付。
2020年4月，国企华发进驻城东月牙湖板块。据悉，华发以总价69.1亿，拿下G05地块即现在的钟山峰景，楼面地价29821元/㎡，与央企招商蛇口联合开发。
值得注意的是，这次加推的户型只有128㎡、143㎡，且13栋是纯128㎡的户型，19号楼是纯143㎡的户型。
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河西板块
1、长江华府
长江华府预计5月公开售楼处，最快5月首开1、5号楼，共236套房源。
项目现房销售，整体打造9栋住宅楼，户型建筑面积为144、174、210㎡，四房起。放风价6.7万/㎡，需验资700万。据了解，该项目可能划入“科睿小学+汇文中学”的范围内，有望成为继苏宁檀悦之后的又一热盘。
长江华府前身为河西G30商住地块，于2017年7月经过289轮竞价，被葛洲坝&五矿以总价65亿元拿下，楼面价34043元/㎡，需配建保障房面积1.56万㎡，现房销售。是长江尊邸之后，葛洲坝在南京打造的第二座“国府系”豪宅。
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2、海玥花园
海玥花园近期首开A地块7栋楼，共170套，建筑面积约240㎡（四房、五房）、300、330㎡（跃层），预计有升级装修包可选。预约看房需验资500万。据我苏房产了解，售楼处每天只接待20组客户。
海玥花园项目前身为上海建工G68地块，于2016年1月29日被上海建工联合南京奥和以总价64.8亿拿下，成交楼面价42561元/㎡。项目一街之隔就是金陵中学河西分校，周边有宏图上水云锦、海玥名都等小区，二手房挂牌价在6.4-6.7万/㎡。
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图源：365淘房
3、金茂府二期
金茂府二期G12地块预计5月公开售楼处，最快5月底前开盘；G12地块规划6栋29/31层住宅，一共492户，主力户型是155㎡、190㎡，230㎡户型有58套左右，新地块价格未定，有装修包，预计3500元/㎡左右。
值得一提的是，二期是全新项目，预计会有新案名，会做升级装修包。河西金茂府前期均价5.2万/㎡，二期价格未定。
河西金茂府位于河西中央商务区平良大街与元前路交叉口西南100米，项目由金茂操盘，是在打造南京的第一座金茂府。
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4、葛洲坝中国府
葛洲坝南京中国府预计5月加推最后两栋楼，共129套，户型建筑面积约190、230㎡，还有少量顶底跃，预计首付5成，验资700万，前期销许均价6.4万/㎡。参观售楼处需提前预约且需要验资300万。
有业内人士表示，如果葛洲坝中国府真的能达到6.4万元/㎡上市的话，那么对南京其他高价地项目来说，算是重大利好。直到目前，该项目的楼面地价在南京仍然是最高的。
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5、万科翡翠滨江
万科翡翠滨江预计本月加推11、12、13#三栋楼，均为24层，共141套房源。户型建筑面积约230㎡，前期销许均价5.5万/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资900万。在这三栋买完后，项目仅剩3号楼1栋。
我苏房产注意到，万科翡翠滨江部分户型拥有转角阳台、飘窗最大化观景面，其中：
230㎡户型设计了超广角观景阳台。
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城南板块
1、金陵华夏中心
金陵华夏中心预计近期加推G地块1、2号楼，户型建筑面积103、130、143平，共计246套房源。前期首开房源为G地块3、4、6、7号楼，户型建筑面积为121、143、173㎡，共计272套房源，销许均价为43680-45990元/平，可加精装包2500元/平，两梯两户，首付8成。
金陵华夏中心是华夏幸福南方总部首个进驻南京的项目，也是南部新城第一宗涉宅商办综合体地块。我苏房产发现该项目是南部新城首个well预认证的住宅项目
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2、明阅府
明阅府预计本月首开196套房，户型面积约 127㎡-170㎡。放风价4.5万/㎡，装修包2600元/㎡，买包预计首付6成。
明阅府是大校场最低调的一家楼盘，该项目位于秦淮区天华路。前身为南部新城G64地块，于2019年10月被南京交通投资置业以总价8.1亿拿下，楼面地价16597元/㎡。
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3、彰泰观南府
彰泰观南府预计5月收官加推6号楼，共计48套房源，户型建筑面积96、128㎡。目前暂无房源在售。
项目前期开盘房源为2号楼，户型建筑面积96、128㎡，共计108套房源，销许均价33935元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡，两梯四户。
彰泰是广西的龙头企业，这是它首进南京的第一次尝试。在2020年7月10日的土拍中，经过47轮竞拍。被彰泰以「10.2亿+5800㎡人才房」的总成本拿下，楼面价22164元/㎡！
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4、云望府
云望府首开已售罄，后期加推时间待定。首开房源为A5、7、8号楼，户型建筑面积约95、110、132㎡，共计462套房源，销许均价为27403-28249元/㎡，首付4成，5、7号楼两梯四户，8号楼三梯六户，精装修交付。
据悉，项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产4大开发商打造。云望府项目拟建7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房，其中2栋楼层高24层，1栋楼层高32层，4栋楼层高33层。主力户型有95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫。
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城北板块
1、复地明日之城
复地明日之城预计5月首开6、7、8、9号楼，已在城北万谷慧公开城市展厅。项目共规划9栋住宅，总高12-17层，户型建筑面积约125、140、169㎡，预计没有装修包，首付比例暂未确定，其中6号楼为一梯两户。
复地G22地块东至规划文八路， 南至空地， 西至北苑东路， 北至规划文四路。2020年7月3日，地块被复地以底价30.9亿元拿下。
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2、紫金悦峯
紫金悦峯预计5月首开A地块11号楼和C地块2号楼房源，户型建筑面积约81、97、104、121、133㎡，共计235套房源。均价4.8万/㎡，首付最低3成，验资100万。
项目前身为北京电子城G17地块，于2018年出让，楼面价13730元/㎡，为商住、商办混合用地。该地块共分为A、B、C、D、E五个地块打造，其中A、B、C地块共打造11栋10-26层住宅，D、E地块打造办公、商业等。比较有意思的一点，它的住宅部分呈一字长蛇阵排列，这个造型很少见。
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3、星河国际
星河国际目前暂无房源在售，预计5月份将加推B地块1-3号楼，户型建筑面积为112、128㎡。此次加推后，还剩2栋楼约187套房源待售，预计6月收官。
星河国际是立足新玄武板块最早的一家，而且它的的口碑也很不错。作为目前区域内唯一一家确定是科利华+南师附小双学区的楼盘，星河国际的优势显而易见，但本次均价相较于前期开盘有所上调，首付400万起步，入手门槛略高。
江宁板块
1、上东逸景
上东逸境预计5月加推6号楼，约100套房源，户型建面约89、102㎡，目前主力在售1-2、7-8号楼，建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡，销许均价26278元/㎡，拟交付时间为2022年5月30日。
在产品规划上，上东逸境以青年初次置业需求出发，打造主城罕见的建筑面积约75㎡，双开间朝阳设计。
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2、雅居乐雅郡兰庭
雅居乐雅郡兰庭目前已公开售楼处及76、89、105㎡样板间，共计推出300套房，预计最快5月首开。
目前身是雅居乐金茂G106地块，在2019年12月31日，被南京滨江雅居乐地产开发有限公司，金茂苏皖企业管理（天津）有限公司（雅居乐&金茂）以19亿元竞得，成交楼面价12184元/㎡。
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3、金隅紫京云筑
金隅紫京云筑预计5月份加推剩余A01、A03、A05、A06、A07#所有房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。
江宁的核心地段，外加便捷的交通，现房交付。但临近高架会有一定的噪音影响。
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4、伟星万科·四季光年
伟星万科四季光年预计5月加推，共计256套房源，户型建面约89、106、125㎡，目前房源已经售罄。
2020年9月份，经过38轮报价，江宁大学城G52地块触顶最高限价，被伟星以总价22.1亿拿下，毛坯限价24300元/㎡。
项目由分为2个分区，其中A分区用地性质为商住混合用地，B分区用地性质为基层社区中心。该项目共规划11栋高层住宅、商业以及1所基层社区中心等相关配套设施。
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图源：南京楼市资料库
5、中海方山印
中海方山印预计5月加推3、4、11、19、21、23号楼，户型建面约107、127、141㎡。目前在售少量底跃房源，户型建面约200、245㎡。
中海方山印是以品质著称的中海在该区域打造的低密度洋房产品，据悉该项目距离方山的直线距离约在700米左右，容积率约在1.3，整个项目打造约34栋6—7层的洋房，是区域内少有的纯粹洋房社区。
户型图一览：
写在最后
金地大成雅境正在低调领取销许；华夏幸福也解决了限高问题，预计五月加推；金基江畔月明府也准备加推。
总的来说，五月份楼市属于大校场和新玄武板块以及河西间断性供货形成的。但长期看河西还是供货不足，缺乏后力。“5.20”河西紧一家开盘。楼市主要是由土地市场和房产市场双向影响决定的，然后土地和房产市场也会推动楼市火热！
（来源：我苏网）
