新玄武这把火还在继续烧

2021年05月07日 17:31:26 | 来源:我苏网

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  虽然金三银四期间,南京楼市开了134次盘,但集中开盘并没有停歇。南京楼市5月仍火热,新玄武板块“有备而来”。

  作为南京主城内为数不多的可供整体开发的片区,新玄武板块风头一时无二,热度更是节节攀升。产城融合、交通、商业等区域重磅利好不断升级落地,因此使其成为买房人紧盯的区域。

  具体来看,新玄武规划打造南京主城北部现代化建设的示范区,承载承接商贸商务、研发、休闲等特色产业。构建两心两园两廊一带整体空间布局,形成围绕居、商、产、游四大城市功能为主的六大功能片区分布,打造以产兴城、以城促产、产城结合的发展概念,未来或许可能成为比肩河西、江北核心区的存在。

  新玄武板块地理位置优越,从地图上看它背靠紫金山、玄武湖,坐拥南京火车站、小红山客运站,紧邻新街口,在整个南京也是独此一家。新玄武属于主城区,资源配备更不用提。

  图源:楼市科学家

  板块内有1号线、3号线已经开通运行,以及在建设中的6号线、9号线,其中地铁6号线预计2023年通车,未来将和地铁123457S1S310多条地铁站实现换乘,通达南京全城。

  板块内部引进了南师附小分校、科利华中学分校,目前已经开学。另外有规划幼儿园8所、小学2所、初中1所,还将增设45班高中1所,实现了全龄化教育体系。

  板块内的产业上看,铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻,这片区域已成为高端产业新高地。

  再从板块的自然资源来看,项目南向是玄武湖,东南是紫金山,直线距离都不超过3公里。项目西北遥望幕府山,靠近小红山,坐拥三山一湖环抱。

  新玄武虽然是一个新规划开发的区域,但相比其他板块而言,它的起点高得多。既享有老城区的资源,又赶上了区域规划加持。未来一片向好!

  近年来,新城规划利好各种落实,产业争相进驻,给区域内的房价再次注入了强心剂,中海玄武公馆二手房挂牌均价已经达到5.5/㎡,并且成交量非常大。值得一提的是,最高成交价已经高达5.8/㎡。

  目前新玄武板块有三家楼盘,宝龙城和紫金悦峯是纯新盘,还有一个老牌销冠盘星河国际。这三家楼盘均价4.6/㎡,都已过会,且都含精装,不另加装修包。金三银四是南部新城和江北核心区的“上半场”,五月新玄武是否能接住“下半场”继续发力?

  今天,我苏房产就来聊聊新玄武板块这几家楼盘。

  宝龙城:一梯一户是亮点,明天就首开

  此次宝龙城开放D1D3D4号楼,共计215套房源,其中人才优先房源和无住房保障房源各65套。宝龙城共吸引3003人报名,户型建筑面积约107-141㎡,均价43681-46438/㎡。玄武宝龙城摇号清册出炉,综合中签率约7.16%

  该地块共建8栋楼,8栋楼采用围合式布局,保证每一栋楼的采光,此外可最大化建设小区的景观,保证每一户的观景视野。我苏房产认为这是宝龙城与同类型房源相比,一梯一户的优势显而易见。值得一提的是,项目没有地下跃层,开盘均价不会被底跃拉低。

  202073日宝龙以总价40.8亿元拿下新玄武G21地块,楼面地价10163/㎡。10月,玄武宝龙城规划出炉,拟打造11栋高层住宅,且当月公开售楼处。据悉,项目将首开两种户型,109㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫,精装交付。  

    户型参考图:

  109㎡户型图

  

  139㎡户型图

    精装样板间实景图:

  值得注意的是,玄武宝龙城精装交付,不带精装包。精装标准包括大金的中央空调、松下的新风、威能的地暖三大件,耶鲁门锁,AO史密斯净水器,科勒卫浴、老板的洗碗机油烟机灶具或同等档次品牌。

  实拍图

  房源都是三开间朝南,超大双开间的阳台,U型厨房设计,客餐厅厨房一线。此外全屋墙纸、客厅背景墙等都是交付标准。

  紫金悦峯:81㎡两房成为新玄武最低门槛

  紫金悦峯预计5月首开A地块11号楼和C地块2号楼,户型建筑面积约8197104121133㎡,共计235套房源。紫金悦峯的小户型在新玄武板块属于稀有户型,我苏房产认为在一定程度上可以弥补该楼盘户型差的缺点。

  项目共分为ABCDE五个地块。其中A地块拟建设322F的高层和1栋商业,B地块拟建设415F高层和1栋商业,C地块拟建设411F的小高层和1栋商业。

  实景图

  项目前身是城北新玄武G17地块,该于2018530日进行出让,当天仅经过一轮报价后被北京电子城以34.2亿元总价拍下,楼面地价为13729/㎡。

  项目总体量39万㎡,其中住宅部分为紫金悦峯,搭配高层+洋房布局,住宅总体量11.2万㎡,打造11栋约973户。据悉,202012月,项目住宅C地块11层洋房已经封顶。

    户型图如下:

    81㎡打造两房,动静分区,主卧带全景飘窗。

    119㎡打造三房,双阳台。同样主卧全景飘窗、动静分区。

  星河国际:区内明星项目将推最后两栋

  星河国际目前暂无房源在售,预计5月份将加推B地块1-3号楼,户型建筑面积为112128㎡。此次加推后,还剩2栋楼约187套房源待售,预计6月收官。

  星河国际是立足新玄武板块最早的一家,而且它的的口碑也很不错。一度成为该板块的销冠!

  前期开盘房源为2468号楼,户型建筑面积为112143180㎡,销许均价为42960-43687/㎡。8号楼两梯两户,246号楼两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2022630日。

    户型图如下:

  复地明日之城:“明日新玄武”的主场

  复地新玄武G22地块规划出炉,定名为复地明日之城。该项目规划打造9栋住宅。在城北万谷慧公开城市展厅。预计5月首开6789号楼,总高12-17层,户型建筑面积约129140160㎡。据了解,该楼盘是最有可能被划入科利华+南师附小的最后一家新盘。

  20207月份,新玄武G22地块历时1轮被上海复地北苑实业发展有限公司以总价30.9亿元竞得,成交楼面价11030/㎡。

  图源:住在南京网

  户型图如下:

  从产品上来讲,复地在打造南京大鱼、御钟山等豪宅留下来不错的口碑,我苏房产认为明日之城虽然慢,但值得期待!

  此外,在520日将举行的南京首次“两集中”土地出让上,新玄武的压箱底地块2021G24地块,也就是所谓新玄武7号地块将进行,毛坯限价达到43555/㎡,全装修限价45555/㎡,即便升级装修包卖2000/㎡,新房精装价也将超过4.7/㎡。

  据之前官方剧透,新玄武G24地块已与香港置地签定托底协议,不出意外的话将在5月的土拍中由香港置地拿下。作为著名的商业地产运营大咖,香港置地正在南京开发金陵中环、越城天地两大超级项目。

  由香港置地来开发运营新玄武压箱底的7号地块可谓是众望所归。这一70万方超级综合体,将把新玄武的建设推向一个新的高度。

  随着该板块的最后一块地七号地的出让,新玄武的土地出让基本结束,接下来就是新玄武的收获期。这个板块以产业引领、以学区起势、以超级项目收尾,堪称是南京主城城市更新操盘的典范之作。而明天首开的新玄武宝龙城,也开启了新玄武又一波的热潮。

  (来源:我苏网)

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