五一小长假期间，南京楼市并无新房加推。节后第一天，长江华府传出本月首开的消息，一时间撩拨了多少买房人的心。
01、长江华府为何关注度这么高？
1、豪宅定位
2017年葛洲坝和五矿经过289轮鏖战，以65亿、楼面价34043元/㎡拿下河西G3O地块，直接引发了全城关注。值得注意的是，住宅部分都是现房销售，而且配建15600㎡保障房。
2、又一“国府系”大作
2019年，该项目案名改为“葛洲坝五矿金陵府”，并传出当年年底上市，但并未实现。直到2021年2月底，项目案名修改为“长江华府”，随后传出即将上市的消息。葛洲坝地产预将长江华府打造成旗下四条住宅产品线中最高级别作品“国府系”，对标河西中国府（目前案名长江尊邸）。
图源：葛洲坝中国府
此次长江华府5月8日公开售楼处，最快5月首开1、5号楼，预计总价850万起。项目现房销售，整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房。放风价6.7万/㎡（含5000元/㎡升级装修包）。
02、周边配套
从位置看，长江华府位于发展较早的河西北，周边配套醇熟。
周边住宅：项目附近有佳和园、苏宁睿城、万达西地等，居住氛围浓厚。
交通方面：项目临近地铁2号线集庆门大街站，以及项目南侧规划中的地铁9号线水西门大街站，出门即地铁。
学校方面：项目距离科睿小学和金陵汇文中学不远,从区域看，属于学区范围内。
商业方面：河西金鹰世界、万达广场、建邺吾悦广场、乐基广场等 ，生活购物十分便捷。
河西金鹰实景图
休闲方面：国际博览中心、江苏大剧院、奥体中心、绿博园、万景园、金陵图书馆、保利大剧院等，周末可以与朋友游玩。
绿博园实景图
03、四方合力 主打大平层产品
目前长江华府为由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企共同操刀，从已曝光的户型图看，长江华府主打大平层产品。主力户型为144㎡四室两厅双卫、175㎡四室两厅三卫、210㎡四室两厅三卫，均为四房、一梯一户设计。
144㎡四室两厅双卫：大面宽，四开间朝南，客厅连阳台，两个卧室带飘窗，充分保证南向采光。主卧套房设计，空间格局疏朗。
175㎡四室两厅三卫：该户型在原本142平户型上增加了一个卫生间，南向双套房设计，均带有飘窗。该户型为连通阳台设计，符合相当年轻人的品味。
210㎡四室两厅三卫：大横厅设计，空间格局更加奢阔；值得注意的是该户型为双门入户，家政单独入户空间保障隐私；南向双套房设计，带有步入式衣帽间、独立卫浴。
04、双学区加持 二手房倒挂明显
科睿+汇文学双学区的配置，让这个区域的二手房房价一直水涨船高。
苏宁睿城是苏宁檀悦的三期项目。链家网显示，目前苏宁睿城的二手房挂牌价75462元/㎡，去年11月份成交的一套117平的三室成交单价达65809元/平，总价772万；一套约89平两室已经卖到了73801元/平，总价660万。可以看到小户型单价已经飙到7万/平上下，大户型则要便宜一些在6.5万/平左右。
链家截图
此前苏宁檀悦刚公布案名时，放风价为6.4万/㎡，对标中国府。苏宁檀悦的销许价格终于获批均价4.9万/㎡，比之前的放风价低了1.4万/㎡，总价最低不到800万元/套。
苏宁檀悦开盘时，房源不到两小时基本全部卖光。共约220套房源，共2867组人报名。综合中签率7.6%。平均约13人抢一套。
长江华府目前放风价约6.7万/㎡上市，由于其户型也和苏宁檀悦一样，都是以大户型为主。我苏房产认为后期会不会也和苏宁檀悦一样，最后变成高开低售的结果！
长江华府虽不及苏宁睿城二手房倒挂厉害，目前至少存在5/㎡的倒挂空间，也可以说是河西的鸡腿盘了！
END
除了长江华府外，河西还有金茂府二期本月中下旬公开售楼处，户型面积约155、190、230㎡，共490套房源。据了解，二期为项目全新产品，或另有新案名，新品样板间已做好，并配备升级装修包。金茂府前期销许均价5.2万/㎡，首付8成，我苏房产将持续关注。
（来源：我苏网）
