这两年，一个词汇频繁地出现在国内的各大刊物上——“内外双循环”，在后疫情时代，中国经济进入国内大循环为主体，内外循环互相促进的新格局，中国发展战略迎来大转向。
而对于投资商铺来讲，“内外双循环”更是无比重要，在如今宏观经济还在强调经济“双循环”与消费“内循环”。因此，消费“内循环”打通任督二脉的未来，捡漏抢商铺绝对是一个绝佳的好时机。
业内人士也表示，在疫情催生的“宅经济”下，中国人的消费习惯有了很大的改善。未来属于投资沿街商铺的极佳窗口期。
而位于麒麟宝龙城的沿街商铺正是“内外双循环”的代表，以100万低首付门槛，与商场人流、钱流等资源要素互通的“内外双循环”特性，以及周边大量人流汇聚而衍生出的极强的消费能力。一经推出，便引发千人抢购，饱受市场好评！
该项目前身为G113商办混合用地，于去年2月7日，被南京龙谦实业（宝龙）以5.32亿元总价拿下。
麒麟宝龙广场打造建面约23万方城市综合体，涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四大产品，集娱乐、休闲、居住、商务于一体，满足生活的一站式需求。
项目建面约65-140㎡人气旺铺总数仅有30套，去年年底首开，首付100万起，一经推出便引发了千人抢购潮，目前商铺去化高达八成，仅余少量待售，麒麟板块刮起了一股“宝龙旋风”。
之所以会如此紧俏，正是由于其显著的“内外循环”特性，实现了人流、钱流的汇聚，投资这里就是收获财富，因此引得投资人趋之若鹜。
宝龙广场商铺的内循环主要体现在：
宝龙广场不同业态之间资源要素的自由流动，这直接体现在：麒麟宝龙广场在设计时，创造性地在澳门街和宝龙广场二层的位置设计了一处玻璃连廊，将商业街与商业综合体连接在一起，实现了澳门街与宝龙广场消费人流的共享与自由流通，从而形成室内、外良性互补的商业循环体系。
同时，商场和公寓通过天桥连廊互通的，可共享商场的“流动”人气与公寓的“常住”人气，这样，未来办公写字楼的人前来逛街，也非常便利。
目前沿街商铺盈利最高的就是餐饮类型的商铺，而宝龙广场周边便临近麒麟农副产品交易市场，商铺可便捷运用一站式餐饮供应链服务，节省物流成本。
3、5个出入口的设计，实现了直行电梯、手扶电梯与人行通道，打通二楼商铺与停车场、步行广场以及周边主要道路系统的联系。
4、麒麟宝龙广场二楼的商铺布局呈现“回”字形，这种布局方式优势明显，商家可以借此实现客流的“共享”，实现了商铺客流的“内循环”。
5、宝龙广场建设之初，瞄准的很大一部分客户群体便是周边小区居住的居民，麒麟板块之前一直苦于缺乏大型的商业业态，因此本地居民购买不得不前往城区，不仅路途遥远，而且中间还会遇到堵车等情况，十分地不便，而宝龙广场建成之后，麒麟本地居民可直接在家门口就近享受优质地商业配套，无需再外出消费，从而真正实现了板块内部循环消费
宝龙广场商铺的外循环主要体现在：
1、麒麟板块产业基础雄厚，优质总部基地、产业园区的落户，大量外来的高素质、高技术、高层次人才的导入，消费能力强，消费需求多样化，未来将有规模性的商业需求，对于宝龙沿街商铺无疑是福音，，后期商业出租，收取租金同样会有相当可观的回报率。
2、同样大量外流产业人口的流入，衍生出租房的需求，而宝龙广场自带的写字楼作为办公场所可引入大量企业白领和高管入驻，而配套的酒店式公寓则可出租给上班族使用，而这一部分租房居住的上班族，宝龙广场及澳门街的沿街商铺则是其外出购物的首选。
3、随着光华路东延工程的启动，8、10、12和S3东延等四条地铁线路的打造，以及宁句城际S6号线今年年底的通车，麒麟板块将成为紫东地区地铁和有轨电网络最密的板块之一，原先封闭的交通格局将被打破，麒麟板块真正实现了与主城无缝对接，实现资源要素的自由流通，大量钱流人流汇入，更是一大助力。
当前宝龙商铺不限购，不限售，可以多套入手；户型自由度很高，可自由组合或分割，不论是自营，还是出租，都相对更灵活。
麒麟未来美好蓝图正逐步成为现实，红利的不断兑现带来的必然是商铺价值的涨势，买到手坐等升值。
目前仅有少许旺铺在售，机不可失时不再来，首付100万起入手“双首层”稀缺金铺，打开专属于您的“小金库”。
（来源：我苏网）
