01、“银四”尾声 南京一大批新盘即将入市
上周，南京楼市5盘入市3盘售罄，新房认购量、成交量双双上涨
截至4月19日上午，南京网上房地产数据统计显示：上周（4月12日-4月18日）南京新房认购2436套，成交3693套，日均认购348套，成交528套。
与此前一周（4月5日—4月11日）认购2250套，成交3132套相比，认购量上涨8.3%，成交量上涨17.9%。
据不完全统计，上周南京楼市有5家楼盘开盘，共计1496套房源入市，其中3盘售罄，分别是金地大成雅境、南京地铁光华里和仁恒城市星徽。
近期，南京多家新楼盘纷纷亮相，一些新房断供已久的板块，也有新盘曝光，非常吸引人关注。
金三银四尾声，南京一批4万＋/㎡新盘即将上市，涉及江北直管区、新玄武、百家湖、大校场、城南小行、城东、雨核：
1、江北纯新盘新城水岸云际首领1、4、6号楼销许，建面约110-136㎡小高层，销许均价约32020元/㎡，另有2000元/㎡升级精装包，验资170万，正在报名中，明天清册出炉。
2、小行仁恒城市星光即将开盘，户型建筑面积110、143、165㎡，前期均价4.38万/㎡，本次开盘至少5成首付，验资200万摇号。
3、雨核南岸纯新盘云望府即将首开5、7、8号楼，合计462套，首付4成起，验资100万，户型建筑面积约95㎡、110㎡、132㎡，精装修放风价约2.8万/㎡。
4、城东鸡腿盘复地御钟山三期昨日领取销许，销许价格29696.87-41321元/㎡，首付8城成，验资500万，和二手房相比有1万+/㎡的倒挂福利。
5、2家4万＋/㎡纯新盘值得关注，分别是新玄武的复地·明日之城，限价4.5万/㎡，户型有129、140、160㎡。
6、百家湖的阳光城·檀境打造140、190㎡的大平层，含装修包放风价4.5万/㎡。
友情提醒，五一之前南京迎来一波开盘热潮，想要“上车”的朋友可别离开南京远行，否则可能会错过开盘哦！01
新城水岸云际：首开建面110㎡三房、建面136㎡四房。
昨天，江北纯新盘新城水岸云际首领1、4、6号楼销许，建面约110-136㎡小高层，销许均价约32020元/㎡，另有2000元/㎡升级精装包，目前在报名登记中，预计明日报名清册出炉！现场验资，需提供不少于170万元的资金证明。
据多方打探获悉：目前新城水岸云际置业顾问已明确表示可以帮客户申请低首付，这和江北核心区动辄八成首付形成鲜明的对比。
之所以会出现这样的情况，主要在于虽然新城水岸云际在对外宣传之时，一直宣传自己属于江北核心区，实际上该盘属于江核外围区域，虽被划入核心区顶山街道，但是地处江北大道以西的现实，还是让这个项目“含核率”稍显不足，操盘自然比较谨慎。
至于此策略能否成功，明天报名的数据会说话，就让我们拭目以待。
新城水岸云际打造建面约110㎡三室两厅两卫、建面约136㎡四室两厅两卫，一栋楼为同一户型，首开3栋楼全部临河。新城水岸云际采用私厅入户设计，类一梯一户，预留入户门厅，且这个空间基本等于赠送给业主使用。
建面约110㎡户型是主打户型，南北3阳台设计，6.6米超大南向开间阳台豪华套房主卧，含飘窗、独立卫浴，双卫设计。
而建面约136㎡户型拥有7.5米超大南向开间阳台，总统套房主卧设计，3.8米超大开间+飘窗+衣帽间+观景浴室，居住舒适度高。
新城水岸云际推出“云享家”升级装修包，采用唯宝、高仪、罗格朗、松下、日立、德国威能等6大国际一线品牌。云享家精装交付标准还包括交付后的上门维护服务。
建面110㎡样板间，最吸引人的是北向做了一个生活阳台，南向双开间阳台看景，北向生活阳台作为平时家居使用。
同时，得房率也较高，每个房间都挺大，视野不错。
同时，云享家配置10大智能家居系统，如可视对讲、智能窗帘系统、智能油烟机、智能摄像头、智能门磁等。
此外，值得一提的是：位于江核南工大板块的纯新盘首开万科江悦光年定于本月首开2/3/5号楼，精装放风价约3.5万/平。
该盘是万科的“光年系”新作，已于本月10日正式公开项目售楼处和113㎡户型样板间，项目由首开和万科合作开发，共打造6栋18-23层高层住宅，预计首开3栋楼，大约197套房源，户型建筑面积103、113、130㎡，精装交付。
目前江核诸多楼盘一直面临的问题：产品同质化严重.，产品普遍模板化、内卷化，房屋户型缺乏创新，在审美疲劳的当下，难以让人有眼前一亮的感觉，而江悦光年的户型则跳出了这种同质化的束缚，尤其是113㎡户型6米大开间设计，宽敞的横厅尺度十分抢眼，这也是该盘的一个很大的卖点，相信会给买房人带来完全不一样的体验。
以下是该项目的户型图：
103㎡三房两厅两卫
113㎡三房两厅两卫
130㎡四房两厅两卫
02、仁恒城市星光：建面110-165㎡房源即将开盘
最新消息，小行仁恒城市星光即将开盘，户型建筑面积110、143、165㎡，前期均价4.38万/㎡，本次开盘至少五成首付，验资200万摇号。
户型建面约110㎡户型：整体方正，三开间朝南。U型厨房，动线合理；独立客餐厅系统，仪式感强；双卫设计；独卫主卧。270°观景视野，正面无遮挡。
建面约143㎡户型：超13米的面宽，大开间短进深，全飘窗系统，采光与通风效果理想。阔达横厅，搭配餐客厅一体化，视野宽阔。
建面约165㎡户型：每个空间都拥有独立的窗户，通风效果很好。约14米的南向面宽，采光充足。宽幕横厅+长阳台，独卫主卧带步入式衣帽间，私密性高。
项目交付标准包含中央空调、全热交换除霾新风系统、地暖、前置过滤器等四大件齐备，西门子消毒柜油烟机、菲斯曼锅炉、TOTO整体洁具、弗兰卡水槽、橱柜下拉拉栏等也都是交付标准。
03、云望府：建面95-132㎡房源即将首开！
雨核南岸纯新盘云望府即将领销许，首开5、7、8号楼，合计462套，首付4成起，验资100万！户型建筑面积约95㎡、110㎡、132㎡，2梯4户，得房率约75%，最大楼间距104米，精装修放风价约2.8万/㎡，预计2023年下半年交付。
①建面约95㎡ 三房两厅一卫：该户型为中间户，三开间朝南，南向阳台，主卧飘窗设计，较为方正，动静分离。
②建面约110㎡ 三房两厅两卫：该户型为边户，三开间朝南，超大南向双阳台，阳台面宽约6.5m进深约1.75m，采光通风较好，主卧大套间设计，带大飘窗，衣帽间、独立卫浴一应俱全，舒适感和私密性都非常好。
③建面约132㎡ 四房两厅两卫：该户型为边户，四开间朝南，大面宽短进深，全明户型，南向双入户观景阳台，餐厅北向带窗台，主卧套房设计，独立卫浴。整个小区只有一百余套，房源量较少。
项目的精装标准也首次公开，包括美的或海尔中央空调、科林贝思或意艾蒲新风、方太或老板的烟机灶具、摩恩或美标的厨卫五金等。
04、复地御钟山三期领销许：200套房源上市
城东豪宅——复地御钟山新领取三期销许，19、20、21、22、27、28、29、35号楼，共计200套房源（人才60套，无住房60套），户型为185、235㎡，首付8成。销许均价区间35984.81-37593.14元/㎡，整体均价36789元/㎡，总计预计600万起，毛坯交付，三期预计2022年12月31日交付。
项目位于马群街2号，邻近地铁2号线马群站，东临招商花园城、南至宁杭公路、西临紫园、北至黄山路。复地御钟山三期住宅占地面积约5.34万㎡，按照2013年12月审定的总平面方案，三期项目地上建筑面积约7.50万㎡，地下建筑面积约3.21万㎡。185㎡的户型为3室2厅2卫，南北双向阳台，做了270°的观景视角，可以欣赏紫金山风景。
235㎡户型为4室2厅3卫，餐客连厅，中西双厨；双套房设计，主卧步入式衣帽间，干湿分离卫浴及独立书房。
未来还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右，目前项目售楼处及样板间已公开。
05、复地·明日之城：城市展厅公开
新玄武板块的复地·明日之城目前已经在城北万谷慧公开城市展厅。据了解，项目共规划9栋住宅，预计最快6月首开6、7、8、9号楼，6号楼为12层，7、8、9号楼为17层，户型建筑面积约129、140、160㎡，6号楼一梯两户，其余楼栋为两梯两户。
项目价格首付比例以及暂未确定，限价4.5万，目前周边的二手房最高成交价已经达到6万+/㎡。
根据昨天的实探的情况来看，楼盘的关注度还是挺高的，早上10点左右就有两三组客户来咨询。
根据销售介绍，项目首开的户型都是偏改善的，最小户型129㎡，此外，129㎡和160㎡户型均采用的是大横厅的设计。
据悉，项目的前身是复地G22地块，东至规划文八路， 南至空地， 西至北苑东路，北至规划文四路，2020年7月3日，地块被复地以底价30.9亿元拿下，楼面地价11030元/㎡。
目前板块周边共有4条地铁线路环绕，交通便利。地铁1、3号线，在建的地铁6号线（预计2024年通车），营苑南路站距离项目约600米，在建的地铁9号线（预计2023年通车），距离项目约800米。
教育方面，项目周边就有科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校，距离项目直线距离大概200米远。（复地明日之城目前学区还没有确定，交付以教育局划分为准）
商业方面，除了小区内部自带的商业体之外，板块内的还有常发广场、万谷慧以及目前在建的玄武宝龙城等商业综合体。
除此之外，新玄武板块玄武宝龙城，预计4月首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。
06、新盘阳光城·檀境：城市展厅公开
再看百家湖板块纯新盘阳光城·檀境在江宁金鹰公开了城市展厅，规划有大平层住宅、酒店式公寓、甲写办公、主题商业街等业态。
了解到：
1、项目打造3栋19层住宅，建面约140、190㎡的大平层，共计148套房源，包含顶底跃；
2、檀境是阳光城旗下的高端产品序列“檀”系，也是全国第6个“檀”系住宅；
3、小区实行人车分流，两梯两户、双入户大堂、独立入户门厅、采用一线装修品牌；
4、项目预计5-6月公开售楼处，七八月份或能首开，首开推出全部房源；
5、放风价4.5万/㎡，含装修包，首付比例、验资等未确定；
6、售楼处位于池田路与双龙大道交汇处，目前已经出地面，大概6米的高度。
城市展厅↓↓↓
2020年9月，百家湖G62地块被阳光城以9.3亿元拿下，底价成交，楼面价8218元/㎡，毛坯房销售限价34000元/㎡，全装修限价3.55-3.6万/㎡。
项目紧靠双龙大道快速路，交通便捷，一街之隔是江宁会展中心。
南面与万豪酒店、江宁美术馆相邻。
阳光城·檀境地段优越，周边同曦万尚城、景枫KINGMO、金鹰天地、21世纪太阳城等商业综合体完备。距离百家湖地铁站只有约500米，约600米观赏百家湖湖景，步行1-1.3公里即可到达百家湖小学、百家湖中学。
自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，百家湖板块再未出让过宅地。
阳光城·檀境是目前百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，打造的140-190㎡的大平层产品十分适合改善置业。
板块内新房稀缺，江宁改善客群只能被挤压到九龙湖-上秦淮，或者是区域内的次新房。
目前，百家湖次新房——朗诗玲珑屿、景枫凤凰台、 金辉禹洲金陵铭著，二手房挂牌价已经达到4.4万-4.7万/㎡，今年朗诗玲珑屿有房源成交单价突破了5万/㎡！
这么多款“高端产品”，您，会选择哪一款呢？
(来源：我苏网）
