南京楼市这艘大飞机，属于少数人的头等舱在哪里？
坐拥万千宠爱于一身的河西，成为城市新贵的主场。而很多眷恋于主城文脉的old money们，则更心仪“老派地段新派生活”的南部新城核心区、大校场片区。在南京的改善置业市场，河西、大校场，仿佛一架飞机左右两翼的“头等舱”。
2021年4月，头等舱再次开舱，这一次的主角是金陵华夏中心。
一、王炸地块
金陵华夏中心的起手式，是在2020年4月30日的那场南京重量级土拍。这一天，华夏幸福南方总部首进南京，豪掷63亿元拿下G12大校场地块，即现在的金陵华夏中心，轰动全城。之后从项目规划出炉、到住宅组团文渊府首开，再到项目售楼处与样板间的重新开放、新房源的即将推出，项目的每一步动作，都成为全城瞩目的焦点。
从王炸地块到新城旗舰，金陵华夏中心魅力何在？三大看点，值得关注。
1、从先天条件看：2020年是南部新城的启动元年，金陵华夏中心也是南部新城第一宗涉宅商办综合体地块，这第一宗地块就位于南部新城核心、大校场跑道公园东端。在启动期就端出这样的占位板块核心地段，含大量商业、办公的“王炸”地块，让业内对这个板块倍感期待。而能够拿下这样地块的房企和项目，需要承担的是为整个新城腾飞提供核心动力引擎的重任，自然绝非等闲之辈可以胜任。华夏幸福，由此成为整个南部新城乃至南京的镁光灯焦点所在。
2、从项目规划看：总投资140亿，体量超96万方！金陵华夏中心将成为一个集购物中心、甲级办公、精品住宅于一身，同时兼具南京人文气质和秦淮特色的城市综合体。
3、从运营模式看：金陵华夏中心27万方的商业体全部由开发商自持，未来将成为南部新城最大的购物中心。项目定位是高端品质的都市全能型综合体，比肩深圳万象天地，打造都市级别地标。
二、三个数字
为什么华夏幸福南方总部首进南京就选择了南部新城？
答案和三个数字有关：19.8平方公里“南京最后可开发土地“南部新城、9.94平方公里南部新城核心区、2600米黄金跑道。
19.8平方公里的南部新城，是主城腹地最后、最大的可供整体开发的“黄金宝地”。政府在南部新城规划中强调：要把南部新城建设成集交通、经济枢纽、城市门户于一体，发展成为承载南京城市发展的新兴功能板块。
规划面积约9.94平方公里的南部新城核心区，长2.6公里，宽60米的机场跑道定位为集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的“城市文化客厅”。
南京南部新城位于南京市主城南部，以南京南站为中心，北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里，规划人口约160万。定位为以交通枢纽、现代金融服务业、软件（智慧）产业以及居住为主。
南部新城位于南京主城范围，往北是市中心、往南是江宁、往西是河西、往东是城东，连接了南京最重要的几个板块，处于南京的城市新中心。南部新城区域内的基础设施，包括道路、桥梁、管廊、特色街巷、水环境整治、公园绿地、地下空间等100多个项目，总投资100多亿元。
如果说，南接江宁、北连市中心，东与紫东核心区、西与河西直接对话的南部新城是南京城市几何中心与财富中心的话。占位跑道公园的金陵华夏中心，则是当之无愧的“核心中的核心”。
三、资源尺度
不同于其他项目都要依赖板块的配套资源，金陵华夏中心自成地标，仅项目1公里范围内，就聚焦了南京众多顶级的核心资源。
交通方面：双地铁上盖站城一体。该项目是南京首个双地铁（5、10号线）同期共建项目， 5、10号线地铁出入口通过景观下沉广场，与商业无缝连接。项目商业部分采取站城一体化设计，使跑道公园、地铁站和城市商业等多维串联，成就南部新城开放多元的城市界面。
医疗资源：区域内部有三甲医院南部新城医疗中心。同时去年10月银城以2.6亿拿下南部新城医疗用地G63地块，将打造国际医疗健康城，目前已经动工，预计今年底建成。
文化方面：中芬交流合作中心是中芬两国合作的项目所在地，建立了与芬兰技术企业对接机制。将重点打造会展酒店、商务办公、配套商业等板块，预计2023年建成使用；南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆，将成为区域文化新地标。
体育方面：南部新城全民健身中心拥有冰球馆、击剑馆、游泳馆体育设施，未来将由南部新城管委会负责运营
而项目自身横跨大校场保留的机场跑道，紧靠地标，也自成地标。根据规划，大校场机场跑道，将打造成为全球规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。
在楼盘的外部价值上，交通+商业+教育+医疗+文化全面价值体系的建立，给了金陵华夏中心最有保障的价值基础，放眼全南京，高价值的区域+全面的价值体系齐备的楼盘，属极少数。而金陵华夏中心是其中的佼佼者。
四、硬核升舱
金陵华夏中心自身拥有约96万方的超级体量，是一座囊括约27万方自持商业、甲级办公、精品住宅于一体的标杆性城市综合体。
值得一提的是项目的自持商业，未来将通过机场跑道公园的一体化地下通道，与地铁枢纽（5/10号线）无缝接驳，是南部新城乃至南京的顶级TOD项目。带来便捷、丰盛的商业享受。更大的作为空间，所呈现的是更加新潮、高阶的极致体验。
金陵华夏中心的住宅组团“文渊府”，是南部新城首个well健康预认证社区。在进入住宅集中开发期、网红项目扎堆的南部新城，也是个超级“能打”的项目。
整个社区，参考了泰国、新加坡等近年来高端的住宅小区的设计手法，采用“街坊巷院” 的打造方式，设计一条主轴及三大功能组团；
项目外立面为现代风格，采用现代公建化立面；小高层层高3.1米，目前加推的高层层高3米。小高层两梯两户、高层是两梯四户，大面宽南向开间、全系双阳台；装修包配置有日立中央空调、新风，地暖使用菲斯曼锅炉，西门子三大件厨具，主卫杜拉维特马桶，次卧TOTO台盆、马桶等。
首开顺利售罄之后，金陵华夏中心预计将在4月底、5月初再度加推高层住宅产品，103㎡三房、130㎡、143㎡四房，共246房源。精准瞄准改善客群需求，并在空间细节上做了进一步的优化提升。
金陵华夏中心示范区已于3月27日重装公开，样板间也已开放，南部新城“头等舱”的VIP坐席，南京主城区的改善机会，将在4月再度盛启。
户型图
每一个城市的新中心，都需要能代表自己的封面作品。对于南部新城大校场片区来说，“金陵华夏中心”不仅仅是房地产项目，更是代表了城市级别的封面作品。
无论是眷恋老城南、城东的本地土著，还是寻求城市发展新空间的都市新贵，都在期待这一南京高端居住头等舱项目的再度“开舱“，以及金陵华夏中心超级综合体的早日亮相。
（来源：我苏网）
