有句话这么说：“格局决定高度，眼光决定长度。”
在买房这件事上，买的不仅仅是当下的生活需求，现也要考虑到未来5-10年的发展潜力，甚至更久的发展红利。
去年，燕子矶新城一跃成为南京几大热门板块之一，即使房价经历“三连跳”，首付提高至五成，依然逢开必罄；
而今年，这股热潮正向着位于燕子矶旁的兴智科创新城弥漫！
看点01
苏宁世茂·璀璨云著35分钟全面售罄！刷新板块纪录！
上周，城北兴智科创新城热盘苏宁世茂·璀璨云著在苏宁诺富特酒店开盘，132套房源吸引717组买房人报名，总体中签率18.4%。
平均6人抢一套！创下板块新低！
而这批房源最终更是以“35分钟全面售罄”的成绩震撼了南京楼市！据悉，建面约93㎡的户型在开始选房后的19分钟内便卖光了，115㎡标准层28分钟售罄，最后仅剩的顶底楼也在35分钟内被一抢而空。
对于这个结果，一些对市场行情没有特别关注的人大感意外，“真是十年河东，十年河西。不知不觉中，兴智科创新城现在居然已经这么火了吗？”
但事实上，市场所有看似意外的火爆，其实都有迹可循。
今年1月7日，苏宁世茂·璀璨云著迎来首开，379套房源共吸引544组客户报名，整体中签率69.67%，52天销约11亿！不仅是区域内首个公证摇号盘，而且是首个在顶豪酒店苏宁钟山国际高尔夫酒店开盘的楼盘。
不仅如此，据了解，苏宁世茂·璀璨云著自售楼处公开之日起，人气就相当高！项目周末日均访客超300组，工作日期间日均也能达到100组以上，元旦期间人气更是创下新高，日均到访约200组。无论是来电量还是到访量，数字都很可观，热度始终居高不下。
苏宁世茂·璀璨云著售楼处日常高人气
看点02
教育、商业、医疗、产业利好频传，助力2021南京黑马板块诞生！
开盘“秒速”售罄是一个信号。
作为区域内首个“日光盘”，此次日光之后，苏宁世茂·璀璨云著的热度将迅速向周边传导，这预示着今年南京可能又有一个板块要起势了！
而一系列利好消息的释放也确实可以加以印证。
在去年土地推介会上，经开区共推出了13块地，其中7块聚集在兴智科创新城。同时，官方明确区域内或将引进鼓楼区和玄武区优质资源的入驻，未来将规划配套高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所，弥补了教育配套的短板（数据来自经开区产城融合土地推介会）。
（温馨提示*宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）
作为政府重点打造的区域，兴智科创新城正式开始崭露头角。
南京经开区2020土地推荐示意图
今年，栖霞区土地资源招商推介会上，兴智科创新城又有两幅住宅地块亮相。
栖霞区控规图及本次招商推介地块分布图
去年12月24日，兴智科创新城板块的新尧金地广场正式开业，为周边居民提供了精致购物生活空间。目前板块内还汇聚了宝龙大型商业体（在建中）、建筑面积约40万方的峯汇中心（在建中）等大型商业体，满足一站式购物需求。
新尧金地广场实景图
去年12月28日，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署关于深化“院府合作”打造健康服务新样板合作协议，南京市栖霞区人民政府、江苏省人民医院共建南京市栖霞医院（江苏省人民医院栖霞分院）框架协议。
图片来源：栖霞视点
会议还进一步明确，省人民医院支持栖霞区异地新建南京市栖霞医院，挂牌“江苏省人民医院栖霞分院”；对南京市栖霞医院和燕子矶新城医院同步规划、同步建设、同质化管理，全面提升栖霞区域医疗卫生综合服务能力。
南京市栖霞医院效果图 图片来源：栖霞视点
据内部人士透露，江苏省人民医院栖霞分院的选址正位于今年的“黑马”板块兴智科创新城！（具体消息以官方发布为准）
同时，兴智科创新城所在的南京经开区是“国家级经济技术开发区”，其2019年生产总值突破1100亿元，位居南京市各行政区首位（数据来源：商务部公布2019年国家级经开区综合考评结果）。区域内聚核4000余家国际智造企业，在创新驱动战略下，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构。
图片来源：中国江苏网
目前，兴智科创新城及其周边，分布有十余所高校，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。根据规划，未来这里预计居住人口约15万，就业人口约23万。
未来，随着更多优质地块的推出，兴智科创新城将吸引更多实力开发商进驻于此，共同深耕，板块也将进入快速发展期！
看点03
双地铁临近、TOD综合体、优渥教育资源，苏宁世茂·璀璨云著光环在身
兴智科创新城从诞生至今，虽然只有短短两年时间，但目前已经有大量的优质资源导入，发展均衡。以双地铁为依托，以TOD综合体中心，以人工智能为产业基础，未来这里或将发展成为接棒燕子矶新城的“城北新中心”。
效果图
说回苏宁世茂·璀璨云著，项目建筑面积近90万方，以TOD模式开发，未来规划打造成为一座集购物广场、甲级办公、酒店、公寓及住宅于一体的城市综合体。
项目鸟瞰图
依托强大的立体交通路网和功能空间叠加，项目在一定程度上起到了提档升级区域配套的作用。
所谓TOD，是指以轨道交通站点为中心，在400-800米半径内进行土地开发，实现站城一体化。TOD聚合城市资源，将城市推向时代的下一个潮头，是城市发展的加速器。像东京的六本木TOD、纽约新世贸中心TOD、香港九龙TOD便是其中代表。
优势一：双地铁临近
项目B地块择址地铁6号线（在建）之上，目前在售的D地块距兴智街站直线距离仅约300米（在建），轻松通达全城。
区位示意图
周边还有地铁7号线尧化门站（在建）可无换乘直通河西南。未来7号线（在建）还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全南京。
地铁线路示意图
一旦这两条地铁线路建成通车，苏宁世茂·璀璨云著将成为名副其实的“地铁盘”。
优势二：自带大体量商业
同时，项目规划商业体量建筑面积约40万方，组成部分包括：建筑面积约8万方苏宁易购广场（自持），建筑面积约约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。
项目效果图
其中，建筑面积约近8万方商业综合体，规划由苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等。未来还计划引进建筑面积约800㎡的苏宁极物，建筑面积约500㎡的苏宁体育，建筑面积约400㎡的苏宁红孩子，配有巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购。
项目效果图
优势三：优渥教育资源
目前板块内已经有栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。
此外，未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）（数据来自经开区产城融合土地推介会），或将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。
示意图
（温馨提示*宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）
金三银四小阳春，南京楼市持续燃爆，不少南京人不是在买房，就是在准备买房的路上。而苏宁世茂·璀璨云著算得上其中非常抢眼的一个。
据悉，项目预计将于下个月加推C地块，届时将会有更吸引人的产品推出。前两批遗憾没有买到的朋友们请持续关注！对项目感兴趣的朋友们可以实地详细了解一下。
声明：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2021100056 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年4月16日，有效期截止至2021年5月30日。
（来源：我苏网）
