一、江宁核心区 苦无新房久矣
最近，长期缺乏供应、沉寂许久的江宁核心居住区再度抢得头条，龙湖春江郦城以“万元倒挂，首付三成“重出江湖，20000+摇号证明了这个板块的超级热度。
龙湖春江郦城“万人抢盘”的热潮说明一个事实：江宁核心，苦新房久矣。
作为承载了江宁核心资源的“江宁新街口“，百家湖-小龙湾一线交通便捷、各类配套设施齐全，一直是诸多买房者青睐的区域，但是由于区域开发已经饱和，多年无新盘上市，板块一度沉寂。
市场呼唤区域内出现新的优质楼盘，以改变目前这种“货源不足”的不利局面。
二、超级机会 69万起拥有江宁核心区
就在位于百家湖板块的地铁1号线小龙湾站旁，一个高端酒店式公寓的横空出世，便在很大程度上改善了这样的窘境——这就是中海龙湾U-LIVE。
这是中海地产深耕南京公寓市场多年的又一最新力作，也是继凯旋门、玺荟公寓、滨江U-LIVE后的全新升级产品，也见证了中海在打造宜居公寓上的迭代之旅。
更加难能可贵的是其69万起的总价，不但相比较目前周边单套住宅动辄300万的价格要便宜很多，而买房人每个月只需支付很低月供，还可以租赁的方式来偿还，经济压力很小，仅仅以很小的代价便可坐享一套江宁中心区域的高品质的居所。无论是自住、投资、出租，中海龙湾ULIVE能够满足不同人群的多样需求。
三、“高浓度“都会生活
中海龙湾ULIVE酒店式公寓是中海公寓系列的升级之作，被中海定义为继中海滨江ULIVE之后的“ULIVE”2.0版本。
所谓升级，首先是基于选址的更为苛刻、资源的更为丰盛。可以用“资源浓度“来形容。
交通浓度，公寓旁边就是1号线小龙湾站，临近3号线天元西路站，未来5、12双轨环绕，双龙大道和天元路交汇，经快速路可驱车即达新街口、禄口机场、河西、江北新区等地。
生活浓度，周边各类设施配套齐全，毗邻江宁市民中心、杨家圩市民公园、小龙湾桥等文化新地标，环境优美，自然生态良好。
商业浓度，周边近享百家湖商圈共10余家商业中心，如江宁金鹰、景枫等大型购物中心，近百万方体量，购物、聚会举步即达。
产业浓度，尤其值得一体的是，周边产业园区集中，项目旁边便是江宁开发区总部基地，周边的产业园集中了约46家500强企业，租房需求旺盛，投资潜力无穷。同时这里位于江宁核心区，总部经济发达，写字楼租赁也十分活跃，因此龙湾ULIVE一经开启，便备受业内广泛关注。
四、“多模式”居住空间
中海龙湾U-LIVE，由2栋24-25F公寓、3栋17-18F商务办公楼及1栋2F独立商业楼组成，30㎡、39㎡的小户型稀缺酒店式公寓，开盘价为开盘价格 23000元/㎡。
30㎡、39㎡的小户型酒店式公寓在南京市场上可以算是“稀有产品”，2020年初南京规定酒店式公寓最小单元建筑面积不小于45㎡，因此目前这两个户型的公寓在市场上已是“绝唱”。
而且全新升级的设计模式更适合时下年轻人的喜好，譬如该酒店式公寓充分考虑到了业主对于小户型的一些顾虑：如储物不方便、生活功能不完善等。通过对空间的充分利用，如将榻榻米、通高拉篮嵌入衣柜，可以提升空间利用率，如39㎡户型全屋收纳率达35.5%，30㎡户型全屋收纳率达38.6%，会客、睡眠等生活模式自由切换，更大的储藏空间，即使小户型也不会显得那么臃肿。
对于投资客来讲，这样的产品明显更具备吸引力，在租房市场更具竞争力，而对于自住者来讲，虽然是小天地，但并不显得拥挤，依旧可以打理的井井有条，居住十分舒适。
户型赏析：
30㎡户型
39㎡户型
此外，值得一提的是：中海龙湾U-LIVE物业由自持的中海物业负责物业管理，中海物业是目前国内物业行业的领军企业，其优质的物业管理水平在南京有口皆碑，中海物业更是国内首批获得一级资质的物管。在去年上市物管行业ESG表现榜单，中海物业位列该榜榜首。同时在已发布2019年度ESG报告的23家港股物企中，中海物业获得最高的AAA级评级。有中海物业加持，也为本项目增分不少。
五、 “即收式”投资标的
购买公寓，很多是投资客群。投资客非常看重的一点的就是未来的租金回报率。周边醇熟的生活配套、集聚的高净值人群让中海龙湾U-LIVE毫无出租压力，根据当下市场情况推断，预计30㎡户型即可轻松实现3500-4500/月的租金收益。
就以目前周边的热盘朗诗玲珑屿和万科金域蓝湾来讲，这两盘89㎡左右小户型的月租金都已达5000多元，这样的租金水平与南京主城核心区同面积房源相比也不遑多让。
我苏房产采访百家湖一代中介得知，因为江宁开发区一代的聚集了大量的世界500强、中国500企业，企业高管、中层的租住需求非常旺盛，而这部分人群对居住品质要求高、租金承受力也较强。
具体到中海龙湾U-LIVE，以上文69万总价来算，10年贷款，目前4.65%的商贷利率，则每月月供仅需4150元，上述4500的租金收益基本可以满足投资客月供需求，还略有盈余。
值得一提的是，该公寓精装交付，对于自住一族来讲，省心省力，无需再次装修，即买即住，十分便捷。
对于投资客来说，无需再装修，无疑降低了投资客的成本，而且精装交付，拿到房子就可出租，短期之内便可获得回报，投资收益率明显要更高。
如此友好的房源，自然是投资客和自住者青睐有加的对象，售楼处络绎不绝的人群也印证了这一点。
目前，1号酒店式公寓三分之二的房源已售出，69万占有江宁核心区的历史性窗口，正在快速关闭。
此外，本月底下月初，龙湾ULIVE还将加推三号写字楼即将来袭，建筑面积85㎡、96㎡、104㎡，也将是一次难得与江宁核心共享财富盛宴、充当“财富合伙人”的机会。
（来源：我苏网）
