01、江北土推：新名词 新看点
就在昨天，今年江北新区的首场土地推介会（江北现代化新主城——最创新最精神最宜居最未来”活动）在南京长江之舟酒店隆重登场。
之前雨花栖霞已相继举行过两场土推活动，但哪一场都没有让罗盘君如此的关注，原因不为别的，因为罗盘君就住在江北、准确地说是桥北，也已落户于此，算得上是个“新江北人”了，对于涉及江北新区的土推又怎能不上心呢？
“江北现代化新主城——最创新最精神最宜居最未来”活动现场
结果也不负所望，已经沉寂了许久的桥北板块终于“铁树开花”，成功上市一块土地，而临近桥北的老浦口车站一带的规划也出炉，“数字金融城”这一名词首度出现在人们的视线中。
02、多板块“大量供货” 核中核“再度出山”
这次江北新区可谓诚意十足，32幅重磅地块正式亮相，，用地总面积超130公顷，土地性质多样，有住宅、商业、商办等多种用地类别，涉及江北新区的诸多片区，既有传统“供货大户”江北核心区、研创园，也包括了“被遗忘的角落”桥北板块，更有大厂等相对较远的板块，同时，长期仿佛时间停滞、一片萧瑟之感的老浦口火车站板块的改造与更新也提上了日程，数字金融城这一概念首次提出，江北新区又一个金融办公聚集高地开始崭露头角，老浦口火车站片区的城市建设自此揭开序幕！
值得一提的是：在本月的集中土拍活动中，将会有9幅商品住宅用地集中挂牌出让，很是让人期待！
传统的“地主大户”江北核心区此次依旧是“货源充足”，江北核心区核中核区域重磅地块亮相，两幅涉宅用地即将分为两个批次分别出让，其中一幅地块是定山大街以北、浦滨路以西地块，该地块位于华润国际社区北侧，地块临近4号线二期浦滨路站，地理位置十分优越，该幅地块就是曾经的苏宁广场“绯闻”地块，未来会花落谁家，让我们拭目以待。
另一幅地块则西至七里河，北至横江大道。紧靠江北核中核“鸡腿盘”大华云江印月，附近还有中交G12地块，绿地海悦和扬子江金茂悦，该板块还有500米的江北第一高楼绿地金茂金融中心以及江北地下城、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、江北市民中心等，毋庸置疑的江北新区的“核心中的核心”，也是江北新区的“压箱之宝”。
值得注意的是，这是时隔两年后，七里河以东的江北正核心区范围内，首次涉宅用地亮相，十分稀缺。
03、好菜不怕晚 “饕餮盛宴”正式开席
可以打个不恰当的比喻，前期南工大板块的开发打造可以说是“饭前的甜点”，而“核中核”则是“正餐的开始”，可以说南工大板块的开发为后续的开发打下了坚实的基础，通过南工大板块大量土地的出让，江北新区“荷包更鼓了”、“腰杆子更粗了”，变得“兵精粮足”，也储存大量的“粮草弹药”。
万丈高楼平地起，南工大板块的开发为后续的产城融合打下了坚实的根基，可谓是功莫大焉！
当然，南工大板块也有其不足之处，主要表现为缺乏产业配套，房源供应量太多，而且整体地块开发已进入尾声，可供开发的地块已不足，潜力已耗尽，有“桥北化”的危险，这时便需要新的板块相衔接，而具备一定产业基础的中央商务区以及国际健康城等板块自然就成为下一步发展的重点。
因此通过产业带动板块开发，走产城融合的发展之路便成为江北新区新的发展阶段的重点，在产业布局上，南京江北新区重点提出了“两城一中心”的发展口号：即“芯片之城”、“基因之城”、“新金融中心”。
江北核中核（中央商务区）便是江北新区重点打造金融产业高地，如扬子江新金融示范区已有一大批金融、保险、基金类项目集聚落地，包括太平洋保险、阳光财险、紫金保险、同城票据网、Google出海体验中心、南京数字金融产业研究院、易九支付以及一批大体量、有影响的总部经济项目，初步形成产业链的集聚。
而以鼓楼医院江北国际医院、南京微关爱儿童康复服务中心以及在建中的国际化名医中心、国际眼科医院、国际精准医疗中心、南京红瑞国际糖尿病专科医学中心所等众多医疗项目集聚而成的国际健康城板块更是南京大健康产业的代表，一个精准医疗与服务创新高地已现雏形。
江北新区的金融产业也有新的看点，除了上文提到的扬子江新金融示范区外，首度出炉的“数字金融城”则出乎意料地落户老浦口火车站片区，据了解数字金融城一期项目的地块位于中冶商务区，由9个分区地块组成，其中，二类居住用地5个、商办用地4个，将打造江北新区核心区中央商务区浦口火车站片区的数字金融城一期。未来，地块将会和数字金融城二期等项目实现浦口火车站片区的城市更新。
04、新产业助推旧城改造 老浦口能否“涅槃重生”？
浦口火车站作为南京最早的火车站，曾是交通要塞，它见证了南京城历史的变迁，这里也是中国唯一保存民国特色的火车站，这里被列为中国最文艺的火车站之一，这里更是每一个浦口人甚至南京人挥之不去的回忆。
随着时代的发展，南京长江大桥投入使用之后，浦口火车站便逐渐废弃，之前罗盘君曾多次轮渡从那附近走过，那附近破旧衰败的建筑，杂乱无章的城中村，仿佛穿越时空，一下子回到了6、70年代，和江核的现代化的气息形成鲜明的对比，很难让人想象这是在南京！
为此，浦口老火车站片区的改造早就提上江北新区的议事日程，早在2016年江北新区刚成立不久，便计划将浦口老火车站片区改造成为打造民国街区。
但后来因为种种因素，这一蓝图并未实施便“胎死腹中”。
昔日的繁华已成过往，未来又该何去何从？居住于此的老居民也充满了迷茫？
好消息终于传来：，今年年初，一份关于南京市老浦口火车站片区规划修改批复文件发布，老浦口火车站片区被划为江北重点发展的城市功能区域之一，包括津浦铁路文化公园、创意先锋区、乐活新社区三大特色功能，打造凸显历史文化，融合商业商务、文化休闲、品质宜居等多功能为一体的滨江活力综合组团。
而这次土推会上，该片区的功能定位则发生了重大变化，从过去单一的文化休闲转变为数字金融产业的新高地，今后江北数字金融产业的高地将不单单只有扬子江新金融示范区，位于老浦口火车站片区的“数字金融城”也将异军突起，和前者形成产业联动，共同助力江北新区数字金融产业的崛起。
同时，借助数字金融城的打造，还将助推老浦口火车站片区城市界面的改造和优化升级，原先那种杂乱无章、破旧不堪的城市面貌将不复存在，大片经过拆迁平整的地块逐渐上市，促进该片区的升级更新。
05、“解放军”已到“备胎”“翻身有望”？
目前该片区在售的房源不多，主要包括以下四家楼盘：
融侨誉江
项目位于扬子江隧道口珍珠南路与浦滨路交汇处，均价31925元/㎡，预计2022年10月交付。
2公里范围内被顶山中心幼儿园、晓庄实验小学等12所学校环伺。紧邻3幅将于规划用地，学校就在家门口。
周边环绕多重繁华商业，华润万象系商业（在建）、超级地下城（在建）。
更有完备医疗资源在侧，畅享CBD便捷生活。
大华锦绣和樾
项目定位改善盘，位于江北新区吉庆路与明辉路交叉口，均价31628元/㎡，精装交付，预计2023年1月交付。
商业上，未来华润万象综合体以及江北地下城建成，交通上，项目“双隧在侧”，扬子江隧道已经建成通车，距离项目直线距离仅800米。
项目还是“双轨环伺”，距离11号线江北“换乘王”&18号线“效率王”换乘站“浦江东站”直线距离仅800米。
万江共和新城
项目位于江北新区浦珠路139号，均价22908元/㎡，毛坯交付。
周边有苏宁电器、苏果大卖场、餐饮、菜场、浦口人民医院等。项目内部将配有幼儿园、小学及6万平米的民国风情商业街。
中建国熙公馆
项目定位高端改善盘，位于江北新区安浦路71号，均价29250元/㎡，精装交付，现房销售。
值得一提的是：大华锦绣和樾以及融侨誉江目前的销售情况并不是很好，就以大华锦绣和樾近两次的开盘情况来讲，成交比例只有40.41%及26.99%,而融侨誉江前两次开盘情况稍好一点，但成交比例也只有56.87%和56.59%，都未能售罄。
大华锦绣和樾前两次的开盘情况
融侨誉江前两次的开盘情况
虽然这里与江核中央商务区仅仅一路之隔，但毕竟不是中央商务区，其较高的开盘价相比中央商务区毫无优势，无法吸引刚需人群“上车”，如此惨淡的销售状况使得这两个盘不得不开动分销模式，雇佣“小蜜蜂”去其他楼盘疯狂揽客，即便如此，依然是效果不显，有人戏言，这里就是中央商务区的“备胎”。
现在，数字金融城落户老浦口火车站片区，这样的利好能否给目前相对较为惨淡的两盘带来利好呢？值得后续关注。
06、谁都不想当“配角” 桥北：我也可以“主角”！
最后再聊一下江北的刚需重镇，也是罗盘君目前所在的桥北板块，众所周知，桥北和新盘这个词已经“绝缘”很久，很长时间没有住宅用地出让了，本次推介会上市的是浦建村地块，该地块位于桥北片区，江月府西南侧，该地块的亮相也将在一定程度上缓解区域新房市场的紧缺的现状。
此外，老浦口火车站片区也紧邻桥北板块，该片区改造升级打造数字金融产业高地，也在一定程度会对桥北板块带来一定的辐射和带动，沉寂许久的桥北板块能否借势而上，有所作为呢？这也是后期值得观察的看点。
07、三板块五新盘 四月上市看点十足
今天还对江北4月待上市楼盘进行了粗略统计，共有14家楼盘，超2000套房源即将入市，其中包括了5家纯新盘，包括首开万科江悦光年、新城水岸云际、卓越云曜、花语熙岸府和星河时代。
其中星河时代之前罗盘君已探盘过两次，详见
【我苏探盘】江北不只有“核心区“，城南中心、五桥板块也想抢头条
【我苏探盘】再探星河时代 新势力挑战“三剑客”？
江悦光年、水岸云际、卓越云曜都位于南工大板块，可见该板块目前依然是江北核心区的“粮仓”。
花语熙岸府则是中央商务区板块少有的小高层项目，性价比很高，项目前身为中铁建G15地块，成交楼面价20619元/㎡，拟建20栋精装小高层住宅，户型面积约97-140㎡、层高18F。距离已开通的地铁10号线工业大学站约1.2公里，周边有慕斯汇、金盛田等成熟配套。
而星河时代则更是城南中心板块唯一的纯新盘，将于本月公开售楼处以及样板间，不久后预计首开2、3号楼或2、6号楼。
（来源：我苏网）
