长江——这条华夏文明的母亲河，横穿一座金陵城！万里长江浩荡奔流，出世界屋脊，跨峻岭险滩，纳千湖百川，汇鱼米之乡，它的“乳汁”在下游滋养出了一片富庶之地——千年古城南京。
长江一直是南京这座千年古城发展的脉络，滨江区域也一直是南京开发建设的热土，江北核心区、河西新城、鼓楼滨江，南京众多的一线板块和优质楼盘都沿长江两岸错落有致地分布着，南京城也跳出传统老城区的掣肘，滨江的各个区都将沿江边一线作为发展的“主战场”，可以说南京城市建设的“长江时代”已来临。
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同饮一江水 功能大不同
长江南京段共流经江宁、雨花台、建邺、鼓楼、浦口、栖霞等六个区，这六个区滨江板块之前的城市界面以及功能定位也是大相径庭，既有原生态的自然区，也有满是烟囱的重化工业区、更有先进制造业基地，同时也有文旅休闲金融集聚区，罗盘君接下来就为大家逐一盘点。
江宁滨江：产业重地演绎“咸鱼翻身” 产城融合“奏响新乐章”
南京人常说的江宁滨江，有两层含义。其一，是江宁滨江经济开发区，这是产业上的概念。其二，是江宁滨江新城，这是房地产和楼市板块划分上的概念。
江宁滨江曾经是“距离主城最远”的外围人居板块，直线距离新街口超过30多公里，距离南京长江三桥12公里，距离江宁东山20公里，距离安徽马鞍山却只有8公里，故又被不少南京人调侃是“马北”开发区，一般南京市区人置业也根本不会考虑这个板块。
但是“人如果没有梦想，那和咸鱼有什么区别”？一个板块亦是如此，如果没有梦想，那也是不行的。要么尴尬的活着，要么屈辱的死去，要么力挽狂澜，咸鱼翻身。
而江宁滨江则不甘心一直平庸下去，借助江宁滨江经济开发区先进制造业的引领，抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地，已有多个省重点项目落地，未来发展极具潜力，非常适合青年人施展抱负。
不同于很多新城先大批量开发住宅，滨江新城以产业发展先行。
滨江新城已集结了中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等行业内的“龙头”企业，根据规划，这里将引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才，营造出一个全新的“宜商、生态、宜居”的品质新城。
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产业集聚必定带来人才的汇聚，大量高素质、高层次人才也选择在此置业，此外宁马城际规划建设、宁马高速改造以及南京都市圈规划获批等众多利好的加持，同时在今年马鞍山房价暴涨的挤压下，不少马鞍山买房人将注意力转向了目前相邻的江宁滨江板块（毕竟是南京），目前已有马鞍山、苏北等地的一些购房者前来江宁滨江置业，这也直接助推了江宁滨江楼市的回暖。
江宁滨江——产城融合的典范，宁马一体化的标杆，潜力巨大，未来会更好！
雨花滨江:“待字闺中”的未来“头部板块”何时“出阁”？
秦淮河和长江共同孕育金陵文化，就在秦淮河入江口，是一片饱含着希望与梦想的“处女地”，一块等待精雕细琢的“旷世瑰宝”，这就是雨花台将要开发的热门板块——雨花滨江。
这里也是雨花台自然风光最为优美的区域，长江雨花台区段，水清岸绿。已建成的“绿色长廊”顺着江岸蜿蜒，如同为长江镶嵌上一条“生态项链”。
雨花台区政府不搞大开发，抢抓大保护，倾力再现三山矶怀古风貌、打造雨花江豚广场风光带、全面提升滨江风光带，打造亮点扮靓雨花滨江风光带。
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同时，这两年，雨花经济开发区还启动入江口生态景观提升工程，建设滨江生态休闲湿地公园。货物码头变身观江平台，北望建邺鱼嘴湿地公园，西眺浦口区老山，壮观的大胜关大桥、大胜关铁路大桥成了最美背景板，“凌波逐浪来江豚”成了新常态。
良好的生态环境加上与南京顶尖高端板块河西南仅一河之隔的绝佳区位优势，使得这里成为众多买房人关注的热点，尤其是随着河西开发完毕，这里更是炙手可热的焦点。
正因为如此，雨花台区一直把这里当做“压舱石”和手中的“王牌”，力求科学规划、精雕细琢打造“传世瑰宝”。
可惜的是如此优质的“风水宝地”的开发建设却屡经波折，早在2017年，苏宁便和雨花经济开发区正式签约，拟打造南京国际足球小镇，目标是打造南京市乃至江苏省以足球运动主题的人居森林示范片区。
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然而众所周知，由于苏宁资金链断裂，这个足球小镇梦只能化为幻影。 后来，有小道消息称：中南置业也很青睐这一板块，然而后期并没有进一步的消息传出，恐怕也只是传闻而已。
不过虽然之前“出嫁”失败了，但是俗话说得好：“好女不怕嫁”，这里依然是雨花政府这两年重点推荐的热门板块，前不久的2021年雨花台区土地专场招商推介会上，依然有7幅地块挂牌，这也标志着雨花滨江的开发即将进入实际性的阶段。
在此之前，这一片区域面前拆迁已基本结束，大片土地平整出来等待上市，整个界面显得十分地清爽，可以这样说目前的雨花滨江就像一个“眉清目秀、婀娜多姿”却“待字闺中”的“妙龄少女”，等待着属于“她的郎君”，而”出阁之日”雨花滨江必将“惊艳全场”，真正成为雨花台的“TOP网红美女”。
雨花滨江：美女不愁嫁，是金子总会绽放光芒！
河西滨江：“南京楼市谁最强 河西滨江NO1”
要问起目前南京的“顶级富人区”在哪，大家几乎都会异口同声地提到这个名字“河西”，河西的楼市一直位于南京楼市的头部，千万豪宅在此更是屡见不鲜，从昔日滨江的一片滩涂蜕变成为现在高楼林立的城市中心、高端住宅集聚区，近20年河西的变化足以称之为“翻天覆地”。
自2001年南京市十一次党代会将河西新城确定为南京“一城三区”发展战略的中心城区以来，河西新城便开始了它崛起的历程，特别是河西作为南京近20年现代化发展集大成者，其对于高端豪宅的吸引力，毋庸置疑。尤其是河西滨江一片更是云集众多的高端豪宅,成为名副其实的“富人区”，从万科翡翠滨江到融创滨江One，一线江景大宅集中在此，高端奢华的生活在这里彰显。
就在昨天，河西滨江观江豪宅万科翡翠滨江10号楼加推，均价5.9万/㎡的230㎡户型，一推出便受到哄抢，47套房源吸引了536组报名，本次很快就售罄，即将面临最终的收官。
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很多买房人直言抢购的原因，是因为此次开盘的高楼层能够看江景观的，普遍买房人都是冲着改善自住来的，所以开盘弃号很少。
之所以如此多的人认可河西滨江，正是由于鱼嘴、南京眼、绿博园以及众多高楼共同组合成的，可以比肩纽约曼哈顿河西滨江天际线，让人住在此处感受到了“身份和地位的象征”。
在此罗盘君要特别提一下河西滨江鱼嘴片区，其实河西滨江汇集了诸多发展要素和形态，并不是单单的高端住宅区，同时这里也是高端金融产业高地，特别河西南滨江鱼嘴商务区规划面积为116.2公顷，总建设开发容量约为320万平方米，毛容积率2.7。包含了高端商务办公、金融业、服务业及城市公园等功能板块。
鱼嘴商务区规划580米超高层建筑塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体，未来将成南京地标。
鱼嘴地区核心区建设以高密度的河西CBD旗舰地区、个性鲜明的城市标志区、自然与人文互动的公共环境及绿色交通示范区为目标，将打造成为世界级的滨水区域。
高端住宅和高端产业聚集，河西滨江：顶流板块，舍我其谁？
板块比较
相似点：
三个板块比邻而居，一条扬子江快速路将三个板块联系起来，同时宁马城际的开建、宁马高速的扩容、以及宁芜铁路的拆迁都将对三个板块发展带来重大的利好。
发展模式：
纵观江宁滨江、雨花滨江以及河西滨江，先天的区位决定了这三个滨江板块代表了三种不同的“城市发展模式”，江宁滨江由于土地比较宽裕，因此着重于产业先行，通过先进制造业重大项目的引进，聚集人才，积累人气，从而带动相关板块的开发，走产城融合发展之路。
雨花滨江则是通过生态先行，不搞大开发，齐抓大保护，通过打造优良的生态环境吸引人流，同时通过板块拆迁重整，实现“一张白纸绘蓝图”，从“0”开始，科学规划、推动地块有序上市，逐步开发，打造生态宜居新城。
河西滨江则是立足于高起点，高定位，根据河西高端人群集中的先天优势，打造高端江景住宅区，同时积极发展金融、会展、文创等高端服务业，实现产业升级和城市建设的双赢。
置业人群：
江宁滨江由于其距离南京主城相对较远以及紧邻马鞍山城区等因素，长期处于价格洼地，偏刚需属性，同时由于马鞍山今年以来房价过快增长，因此该板块目前的置业主力军以本地客及周边马鞍山居民为主，随着宁马城际的规划实施、宁马高速的扩容以及宁芜铁路的搬迁，至主城区的通达度将得到极大改善，因此后期有望得到市区刚需一族的青睐，目前该板块热盘新城云漾滨江均价为19044元/㎡。
雨花滨江由于其与河西南鱼嘴仅一线之隔，处于秦淮新河和长江的交汇处，具备得天独厚的区位优势，而且城市界面比较干净，雨花台区政府重点打造和规划，后期有众多地块待上市，随着河西的开发逐步完成，这里有望承接河西的外溢，成为刚改和投资客的“新宠”。
至于河西滨江，始终位于南京楼市的最顶端，高端住宅一直是改善型人群的首选，目前在售的滨江one和万科翡翠滨江的均价分别达 55116.2元/㎡和55495元/㎡。
总之，江宁滨江、雨花滨江和河西滨江置业人群的梯度落差十分明显，刚需、刚改、改善，置业人群差异十分明显。
接下来，将陆续对鼓楼滨江、燕子矶、栖霞山、江核等板块进行盘点，敬请期待！
（来源：我苏网）
