河西向东望 雨花风云起 南京楼市“第三势力”异军突起

2021年03月31日 20:37:45 | 来源:我苏网

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   01、33地忙招商  “聚光灯“下雨花亮


  前天(3月29日),南京土地市场网改版上线“土地推介”全新功能模块,并上线了33幅商品住宅类用地简要的招商推介信息,这是有史以来该官网首次密集发布土地招商推介信息。据了解,该批地块为市本级和新三区首批计划集中出让的地块。

  以下是这33幅地块的详情:

  图源:江苏土地网

  除了江核、大校场等传统热门板块之外,特别值得关注的是本次雨花台推出7块土地,成为了新的“供货大户”,而且这些“货源”来自于多个板块,包括雨花近期力推的雨花两桥(雨核)板块、雨花滨江(原文体小镇)板块以及板桥板块等。

  不久之前,雨花台举行2021年雨花台区土地招商推介会,会上重点推介了31块重点地块,涵盖了雨花台的四大片区,同样包含了雨花两桥、雨花滨江等雨花台重点打造的板块,这些板块不但是雨花台未来发展的推进器,而且也是雨花台全力拥抱河西、融入河西的“先行者”!

  是的,从区位上,我们都可以明显的看出,无论是雨花两桥板块,还是雨花滨江这两大板块,都与南京顶级富人区—河西新城近在咫尺,平均车程只需十多分钟,十分优越的区位优势,使得这些板块自然而然成为承接河西楼市的外溢的主力军,特别是位于河西鱼嘴对岸的雨花滨江板块,其位于秦淮新河入江口,同时紧邻南京最热门河西南板块的得天独厚的区位优势,极为优质的城市界面,使得业内普遍认为这里很有可能会成为整个雨花台楼市的“头部板块”以及“房价的天花板”,也是承接河西外溢的主战场。

  很多开发商也直接喊出了相关的口号,位于雨花两桥板块的纯新盘——银城云望府更是赤裸裸地打出了“河西东望风云起”的宣传口号,而目前雨花台售价最的“壕”盘——均价达4.4万元/㎡的仁恒城市星光更是和河西仅一路之隔,可以说接轨河西,雨花台已经蓄势待发。

  02、板块重整“四大片区”概念出炉

  在推介会上,雨花台板块重整,“四大片区”的概念正式出炉!

  “四片”为东部“枢纽提升片”、中部“数字创新片”、西部“滨江转型片”和南部“智造培育片”。

  东部枢纽提升片——持续推进枢纽设施、枢纽产业、枢纽功能融合发展,突出总部经济、高端商贸。

  中部数字创新片——打造数字地标、产业地标,推动软件谷向数字谷转型。

  西部滨江转型片——放大“临河”“滨江”生态优势,加快与奥南隔河相望的优质城市板块建设。南部智造

  南部智造培育片——科学利用土地资源储备,有序推动都市工业园建设。

  “四大片区”概念的出炉,使板块划分更加地清晰明了、科学合理,下面就具体板块为大家一一解析。

  03、板块分化明显 造城模式多样

  “四大片区”板块分化十分明显,各种“购房需求”都能在这里找到,无论是“刚需”、“改善”还是“投资”,销售均价在2万/㎡—5万/㎡之间的楼盘,您都可以在雨花台找到。

  同时,城市建设的几种模式,我们也都能在雨花台不同的板块中找到:

  南见软件谷:理工男“996只为这里找到一个家”

  产城联动,雨花软件园(软件谷)便是其中的典型,通过产业吸引高素质人才汇集,待人气集聚之后,再有条不紊地开展城市建设是这一片区的主导思路。软件行业作为全球顶尖科技荟萃、高速发展行业,行业内多是年轻白领精英。截至目前,软件谷已经集聚涉软企业2800余家,涉软从业人员超过28万人。如华为、中兴之类的诸多顶尖软件云集于此,大量高学历、高层次的一流人才在此落户,软件谷的“码农”们自然也成为这里当仁不让的置业主力军。

  “码农”朋友收入高、现金流好,再加上码农朋友为了方面工作,更倾向于在单位附近安家。所以呈现出软件谷周边的新房次次日光,次新房溢价高,流动性好。

  另外“码农”朋友普遍学历高,对下一代的教育不遗余力的投入,码二代把几个曾经普通的学校活生生考成了学区房。

  所以说,有“码农”在,软件谷未来可期!

  北观雨花老城:长者一直是最“长寿”的

  旧城改造推动城市界面的更新和升级,则是当前赛虹桥板块等雨花老城区开发的整体思路,这又尤以安德门市场(一期)地块为典型。

  该地块是江苏省首宗铁路场站综合开发入市地块,同样也是雨花南路以北片区旧城改造的标志工程。

  这一片区一直受宁芜铁路切割,长期处在城市发展的“洼地”,功能陈旧、居住环境较差。按照城市规划,这里将以“活力重生”为目标,打造南京旧城更新改造示范区。

  目前该板块唯一的在售新房项目就只有罗盘君上文提到的雨花台的“顶级”好盘—仁恒城市星光,自开盘以来逢开盘必售罄,说明雨花老城依然为众多的买房人所看好!

  此外,之前雨花土推会上的热门地块自行车厂地块也位于该板块,同时,该地块旁边的教育用地也有了眉目,有消息称金陵中学可能在此落地,如果这能成功的话,相信本板块房价将迎来新一波的暴涨!

  这正是:长寿长者 宝刀未老!

  中看“雨花两桥”:金融白领“光鲜亮丽”

  新城开发这方面,雨花CBD的打造可作为其中的样板,官方定调这里将重点培育绿色智慧产业,建设全区CBD,展示全区城市新地标!同时汇聚优质教育、医疗、文化、交通等资源,“两桥”地区将打造成为中国城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心。

  龙翔中央商务区,更是肩负着雨核崛起的形象,特别是华润置地在去年9月“金洽会”签约进,拟投资140亿元打造中央商务区综合体,包括打造200米雨花第一高楼,配建万象系商业中心,打造城南的商业新标杆,可以说随着整个雨核商务区教育、交通、商业、医疗、生态等各种配套逐步齐全,雨核的“核心”地位正越来越名副其实!

  作为目前雨花台区重点打造的板块。之前两桥板块边缘的几个楼盘得到了市场的认可,目前已经在陆续交付中。现在核心区即将闪亮登场!

  同时,目前两桥的核心地带也已经通过拆迁拆出了一大片空地,将来肯定会陆续出让更多的地块,为雨花台区的建设添砖加瓦。

  西望江河交汇处:“新河西名媛”优雅诞生

  而起点颇高、极具升值潜力的雨花滨江板块则有望成为“希望之星”,与河西南仅一条之隔,江河交汇的绝佳景观和地理位置优势,这里虽然现在还是一片荒芜,但是没有安置房的历史包袱,目前如同一张白纸一样的板块界面,为打造专属于雨花的“河西”提供了无限可能。

  目前河西南已成为南京平均地价最高的板块,而仅仅与河西南一河之隔的雨花滨江能否成为“新河西名媛”呢?值得我们继续观察。

  西南探板桥:莲花湖畔 奋斗者的“南京梦”

  位于雨花西南部的板桥板块,一直是南京重工业基地,大名鼎鼎的梅山钢铁公司就坐落于此,因此该板块的买房群体大部分是本地蓝领和居民,刚需意味浓厚,但重工业区的历史以及相对滞后的交通配套,使得该板块一直位于南京楼市的底部,上升的空间十分有限。

  不过随着梅山钢铁可能的搬迁(不确定,以官方消息为准)以及宁马城际的批复和站点的敲定,加上宁芜铁路的搬迁,整个板桥板块的城市界面有望推陈出新,进入新的发展阶段。

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  宁马城际工程车站简况表,来自二次环评书

  目前板桥新城以莲花湖公园为中心,配套和房地产开发。也主要集中在莲花湖公园周边。

  以目前在售的新房房源来看,石林云城、凤汇壹品居、宋都柏悦府这几个楼盘均价都在3万/㎡以内,相对于主城的其他板块,板桥的置业门槛相对较低。

  区域目前在售的楼盘有石林云城、宋都柏悦府、星叶欢乐城、凤汇壹品居以及纯新盘待首开的宝能翡丽河滨。其中性价比最高的为凤汇壹品居,首付54万就可上车,89㎡精装三房,刚需可以关注!

  04、承接城市西南发展脉络 雨花有望占据未来“C位”?

  1、雨花的过去——“被割裂的遗忘的角落”

  长期以来,雨花台在南京各个板块当中似乎处于相对沉默的角色,究其原因和雨花先天的地理环境以及铁路高架对于板块的割裂大有关系。

  特别是宁芜铁路的分割加剧了雨花台板块的差异,由于赛虹桥高架、宁芜铁路的阻隔,雨花台缺乏直达河西的通道,路网也因此未能形成。

  这也影响了河西和雨花台之间资源要素的流动,导致位于雨花台传统老城区的赛虹桥板块城市界面无法提升,因此雨花台区政府便将如同“白纸”一般的雨花两桥和雨花滨江等板块作为开发的重点自然也在情理之中。

  2、雨花的奋起——顺应“向西向南”趋势的“未来C位”

  纵观南京城市发展,以江宁为主的南部地区是产业高地,而以江核、河西为代表的区域则是南京城市资源倾斜的主要区域,而雨花恰好位于这两个发展方向的交汇点上,雨花台也顺应此趋势,对产业布局和城市发展脉络进行了重新的梳理。

  随着宁芜铁路搬迁实质性推进阶段以及河西与雨花多条路网打通,割裂的格局将被打破,雨花的价值将日益凸显。

  因此,今年将是雨花台城建突飞猛进的一年,甚至成为发展的大年,雨花台承接河西及主城向西资源要素的传递,有希望成为与江核、南部新城三足鼎立的新的“发展级”。

  目前已有仁恒、世茂、中海等多家知名房企入驻,后续还会有其他哪些头部开发商相继到来呢?四月份的土拍雨花台又将给我们带来什么样的惊喜呢?我苏房产与您一同关注!

  (来源:我苏网)

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