昨天，雨花台区开启2021南京首场土地推介会，来自全国近百家品牌房企的近200名总经理及投资负责人参会。本次推介会，雨花一口气拿出31幅近2300亩优质地块，很是吸睛。
在现场，雨花台区与江苏联合职业技术学院、江苏省妇幼保健院、江苏省中医院、江苏省第二中医院、南京市口腔医院等多个教育、医疗重大项目举行了签约仪式，与南京一中民办教育集团和市级机关幼儿园达成了合作办学意向。
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同时，本次推荐会4大片区曝光，分别为为东部“枢纽提升片”、中部“数字创新片”、西部“滨江转型片”和南部“智造培育片”。
本次推介的31幅地块均衡分布于全新亮相的四大片区，既有规模较大的综合体项目，又有适合快速周转的小规模纯住宅地块，还有位置优越的商办用地，可满足各类企业的不同投资需求。其中：中部数字创新片共有14幅地块、西部滨江转型片共有10幅地块、南部智造培育片共6幅地块、东部枢纽提升片1幅地块；商品住宅用地16幅，商住混合用地3幅，商办混合用地12幅。其中，来自雨花新城、软件谷、板桥新城的6幅、超43公顷商品住宅地块，为“两集中”的首批计划上市地块。
这也是雨花台区连续第二年举行专场土地招商推介会，去年的土地推介会上，共计有20幅、162公顷地块上市，世茂、中海、龙湖、电建、上海大名城、金轮、瑞安等超百家品牌房企逾300人参会！省妇幼保健院、南师大、晓庄师范、南师附中等名校名医院现场签约！
比较这两次土地推介会，我们可以清晰地发现今年的推介会相比去年有很大的不同，在此罗盘君为大家简单地梳理了大致的脉络，从中我们也可以清晰地发现雨花台整个区域发展的重点方向。
一、地块特质：从“20”到“31” “数量增加”难掩“面积缩水”
本次推介会共推出31幅优质地块，相较去年的20幅地块有了明显的增加。但今年推出的地块面积近2300亩，相较去年2531亩，却有一定幅度的减少，这也是当前南京楼市的一个发展态势，即大面积地块大幅上市已不再是主流，类似早期桥北板块那种大规模拿地、粗放式开发的模式已成为历史，科学规划，精细化的板块开发模式愈发显著。
二、空间布局：从“五大功能区”到“四大片区” 板块重新整合
本次土推会上，发现上次提出的“五大功能板块”的概念不复存在，取而代之的是“四大片区”，由“五”到“四”，雨花台区域板块的重新划分，改变的可不单单是简单的数字，这也折射出了城市建设发展方向的变化与重点开发板块的悄然转移。
去年的“五大功能板块”包含了雨花—赛虹片区 、软件谷片区、南京南站中心、大板桥片区以及牛首山—祖堂山绿楔等五大功能板块，而今年则推出了“四大片区”的概念。
具体来说牛首山—祖堂山绿楔的概念取消，足球小镇由于苏宁足球队解散等众所周知的原因，也不再提起。
反倒是雨花新城及板桥新城、雨花滨江等板块成为本次推介会的新宠，雨花新城与板桥新城各有10幅和9幅地块上市，雨花滨江则有7幅地块上市，都相较去年有了明显的增加。
不难看出，整个雨花台区的板块规划应时而变，尤其是雨花新城的雨花两桥板块（即雨花中心商务区）及雨花滨江、板桥等板块等具备得天独厚的地缘优势，紧邻河西南等南京最热门的一线片区，使得这里当仁不让的成为时下雨花台区开发的重中之重。
特别是这些片区目前还有众多地块可供开发，供货量巨大，加之宁芜铁路的搬迁，雨花台和河西无缝对接，宁马城际的规划建设，整个板块城市界面优化升级，自然成为市场争夺的“香饽饽”。
热推地块：几幅地块 连续两年推介
环顾这两年的土推，我们还发现有一些相似之处，譬如这两年推介会上市的地块，有多幅地块连续两年都有其身影，如圣戈班C4地块、徐工A地块 、雨南市场地块、小村B地块 、小村DF地块等，之所以会出现这样的情况，一方面是因为之前这些地块由于周边配套不够成熟，或者此类地块是板块内为数不多尚未开发的地块等因素，对开发商缺乏足够的影响力，开发商在有其他目标地块的情况下，不会把此类地块作为追逐的重点。
另一方面则是因为相关板块一直是雨花台区政府打造的重点，随着周边交通、教育、医疗等配套的完善，周边其他楼盘所带来的集聚效应，这些地块依然具备很大的潜力，这也是此类地块能够连续上市的原因。
三、配套体系：从南师附中到妇幼保健 教育 医疗 一个不落
去年大会上，雨花台区政府与江苏省妇幼保健院、南师大、晓庄师范、南师附中等名校名医院现场签约，其中南师附中项目已有眉目，年初某微信公众文章爆出了南师附中尤家凹校区效果图，虽然仅一晚上的时间，原文章就已被删除，只有部分效果图截图可供观看，但是这却实实在在的表明雨花台区引进南师附中，可以说是板上钉钉！
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而且，从截图中我们也了解到两大重磅消息：
1、此次南师附中为校区，不是分校！
2、校区地点疑似在尤家凹！
选址到底在哪里？一直众说纷纭。
目前有两种说法：第一种是小行的仁恒城市星光旁有块教育用地。
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第二种是贾西的龙翔片区。整个龙翔片区规划了了1所高中、1所初中和2所小学和6所幼儿园，目前，高中已经确定了中华中学。
如果真像公众号所言，在尤家凹，那赢家是谁不言而喻。
该学校最终花落何处，罗盘君也将会第一时间为您带来最新消息。
此外，特别值得一提的是，今年江苏省妇幼保健院与雨花台区政府再度签订“府院合作”协议，双方共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目，这也标志着一直悬而未定的妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目最终尘埃落定
江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目位于雨花台区西善桥街道油坊社区。占地130亩，总建筑面积25万平方米，规划床位1500张，设计日均门急诊量8000人次，院区以妇女儿童专科为特色集预防、保健、诊疗、康复于一体“大专科、小综合”三级甲等妇幼保健院，该项目建成后将作为全省唯一的省级妇幼保健机构。
此项目的落户也标志着雨花台区再添一家三级甲等妇幼保健院，这也对于雨花两桥板块的买房人无疑是一个巨大的利好，一流的医疗配套设施落户，对于周边龙湖天钜、中海城南公馆、金基G06等在售或待售的热盘将起到习惯显著的加持效果。
来源：楼市科学家
四、城市更新：从冷落已久到重磅推出 自行车厂“枯木逢春”
再来说说安德门自行车厂地块，这也是本次土地推介会的一个显著的亮点，这块地，坐过地铁1号线的朋友都能看到，就在地铁口，一块地空了起码十几年了吧，一直没有动静，现在终于拿出来要拍了，这也说明了南京的土地出让已经改变了猛推远郊的套路，有逐渐向主城回归的趋势。
这块地的位置十分优越，但很遗憾，距离不远的时光澔韵、名城世家啥的，最近几年涨幅有限。如果自行车厂地块能够按时出让，对于时光澔韵等楼盘的提振，还是有一定帮助的。
而此块地的出让也和安德门板块城市界面的提档升级、推陈出新是密不可分的，雨花台区在不吝重金打造雨花新城的同时，另一方面也加快了安德门等片区老城改造的步伐，就在上个月的24日，安德门市场一期地块施工总承包进入中标公示阶段。这处全省首宗铁路场站综合开发入市地块进入开工倒计时，同时，也拉开了雨花南路以北片区旧城改造的序幕。
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“命运多舛”的自行车厂地块在此次土地推介会上隆重推出，也是该地块几经周折，在沉寂多年之后再度复出，这也映射出雨花台区政府推动旧城改造的决心，据了解，这一地区受宁芜铁路切割，长期处在城市发展的“洼地”，功能陈旧、居住环境较差。而随着宁芜铁路的搬迁，安德门片区将从根本上摆脱当前的“窘境”，按照城市规划，这里将以“活力重生”为目标，打造南京旧城更新改造示范区。
五、板块新势力：从“足球小镇”到“尚待命名” 新兴板块“重装上阵”
最后就到了“足球小镇”板块。不，这个在去年的土地推介会上还十分火热的概念没想到这么短的时间就成为了历史，原因嘛，都知道的，苏宁资金链断裂，连苏宁足球队都保不住了，还要这“足球小镇”干什么呢？
目前这个板块名字还没有定，目前了解到的信息，这个板块规划有所调整，至于这个板块的最终命名，业界有声音：认为该板块处于雨花台滨江区域，因此命名为雨花滨江，至于官方最终命名，尚有待确认。
这个板块，今年一口气将推出5块住宅，罗盘君了解到，4月份的集中出让中，这个区域将有2幅地块登场，感兴趣的开发商抓紧补充“子弹”吧，接下来注定要血战一场。
但是如果你从雨花台区政府当前对于板块打造的趋势中就可以看出，拥抱河西、融入河西是雨花台的当务之急，占据了天时地利，仅仅与河西南一河之隔的这个板块，自然是首当其冲，已有房地产大牛把这个板块列为全南京新一线板块之一，至于能否成真，大家慢慢看即可。
总之一句话，2021年的雨花台楼市，精彩纷呈，风景这边独好！
（来源：我苏网）
