01
“全面创新，全域高新。”就在今天，雨花台区在软件谷云密城举行了2021年土地招商推介会，现场不仅有4大功能片首度亮相，包含31幅近2300亩优质地块，而且还举行了多项重大项目合作签约，并对雨花新城、软件谷、人居森林示范区等多个片区进行重点介绍。
这也是雨花台区连续第二年举行土地招商推荐会，去年的土地招商推荐会共有20幅2441亩优质地块亮相，涉及雨花台5大片区 ，世茂、中海、龙湖、电建、上海大名城、金轮、瑞安等超百家品牌房企逾300人参会！省妇幼保健院、南师大、晓庄师范、南师附中等名校名医院现场签约！
02
首战告捷的雨花台自然再接再厉，今年二度举办土地招商推介会，罗盘君综合刚刚落幕的推介会，归纳总结了一下今年的推介会的诸多亮点。
看点一：4大功能片首度亮相
“十四五”期间，雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。其中：“一廊”：构建三桥城市级生态廊道，生态修复工作，有序清退违法 违规用地。“两轴”：滨江高质量发展轴，滨江产业转型升级；秦淮新河城市发展轴，突出人文景观及城市休闲功能。“四片”：“东部枢纽提升片”“中部数字创新片”“西部滨江转型片”“南部智造培育片”。
中部数字创新片的雨花新城打造生态宜居区，将重点发展龙翔启动区、圣戈班片区和徐工片区三大功能片区，其中位于龙翔启动区核心位置的中央商务区，未来将成为雨花新城的最中心。位于西部滨江转型片的人居森林示范片区将建设约10万平方米的地下城，这是南京乃至全国首个集交通、 商业、休闲于一体的“城市落差地下综合体”。
南部智造培育片的板桥新城定位为卓越的国际化产业新城，打造“生态文明之城”、“转型创新之城”、“沿江融合之城”。东部枢纽提升片教育、医疗、商业配套较为成熟。
看点二：31幅近2300亩优质地块，种类丰富
本次推介会上，雨花台区在中部数字创新片、东部枢纽提升片、西部滨江转型片、南部智造培育片四大功能片区，六大板块，推出31幅共计近2288亩优质地块，囊括综合体、住宅、商办等多种类型。其中二类居住用地共16幅， 用地总面积近1109亩；商住混合用地3幅，用地总面积429亩；商办混合用地12幅，用地总面积近750亩。
31幅地块涉及雨花新城、软件谷、人居森林示范区、板桥新城、板桥街道、雨花经济开发区等6大板块。
其中值得一提的是雨花新城计划出让10幅地块共807.16亩，包括中央商务区D2-D9、E1-E2地块，为综合性用地，用地面积为289亩，综合容积率4.0，这十幅地块是本次推介会的重头戏，未来将建集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，含200米高的商业地标建筑，这十幅地块定于今年四月挂牌出让。
龙翔启动区出让1幅地块共52.3亩，为A10地块，为二类居住用地，用地面积为52.3亩，综合容积率2.8，与上个月刚刚出让的，毛坯最高限价达3.8万/㎡，最终为金基所拍得的G06地块比邻而居。
此外，人居森林示范片区计划出让7幅地块共402.39亩，未来该片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态等产 业发展为一体的产城融合之城，实现片区与鱼嘴商务区、岱山居住片区的功能缝合和片区生态功能修复。
总体而言，本次推介的地块主要有如下特点:
1、本次出让的土地类型多样，地块优质，大多选择在四月挂牌上市。
2、雨核两桥依然是当仁不让的重点。
3、原规划的足球小镇组团在规划重新调整后，今年首次有土地上市，标志着该板块重新出发，而板块本身区位十分优越，和河西南岸一河之隔，未来房价想象空间将和雨核不相上下，甚至可能成为这一片区房价的新高地。
4、无论是两桥、还是原先的足球小镇，都看得出目前雨花发展的重点区域都从东到西，都围绕河西南，未来雨花和建邺同频共振的趋势十分明显，一定程度接受河西的辐射和外溢。
医疗教育大项目落地，雨花配套不断升级
在本次推介会上，雨花台区与江苏联合职业技术学院、江苏省妇幼保健院、江苏省中医院、江苏省第二中医院、南京市口腔医院等多个重点建设项目举行了签约仪式。雨花台区相关部门介绍了有关城市规划、生态建设、教育资源、医疗配套、交通体系、住房建设的发展规划，并展示了雨花新中心的未来形象。
03
作为南京城南的雨花台区，一直是南京土拍的热点区域，雨花两桥板块更是今年的重点板块，尤其随着宁芜铁路的搬迁，影响中心城区和雨花台之间资源要素流通的最后一道障碍也被移除，雨花台区域的土地价值将得到很大的提升，最近雨花两桥这匹黑马点燃南京楼市便可见一斑，在上个月也是24日，位于雨花两桥的G06地块，80秒火速触顶，并于第二天摇号被南京本土的重量级开发商金基夺得，震动南京楼市！
同时，位于该板块的纯新盘——银城云望府也引发了南京楼市的广泛关注，其公开城市展厅的消息，热力值更是升到了南京楼盘热力榜单第一位，据悉云望府是双限房，毛坯限价2.6万元/㎡，全装修标准2000元/㎡，项目没有升级装修包，放风价2.8万元/㎡，该项目公开售楼处和样板间，不仅吸引了周边众多地缘客，更是吸引了在附近上班的IT程序员们，现场摩肩接踵，人山人海！
可以说，以雨花两桥板块为代表的雨花台已成为南京南部楼市的新宠，究其原因，主要包括如下几点：
首先产业基础雄厚，且产业类型比较扎实。雨花台区是南京软件及服务外包产业的重镇，产业实力雄厚，自2008年雨花软件园成立以来，雨花台区一直紧紧围绕软件及服务外包产业，提升产业发展层次，拉长产业链条，从2013年起，软件谷就已正式迈入“千亿级软件产业基地”行列，中国（南京）软件谷·雨花台高新区也正成为享誉南京，乃至海内外的“创新名片”。
雨花台软件产业如火如荼的发展，自然需要大量的IT人才来支撑，因此收入不菲、购买力强的码农汇聚于此，也是本区域诸多商品住宅的重要客源，之前云望府开盘的盛况，相当一部分就是本区域内码农的积极捧场。
其次、雨花台在旧城改造、拆迁投入无论是规模还是数量上都是很大的，在城市品质的提升和区域的重新规划、界面的重新打造上，雨花台区政府可谓不吝重金，而所带来的就是可供开发的土地资源充足，这也是雨花台连续两年举行专场土地推荐会的底气之所在。
此外，住宅未动、教育先行。雨花台区政府也深谙这个道理，在众多地块的开发之前，相关的教育配套设施便已落成，罗盘君还是以云望府举例，在云望府拿地之初，位于其西侧的软件谷第二小学便早已落成并挂牌，要知道在南京买房子，拥有好的教育资源对于楼盘价值提升有多大，何况本区域年轻的码农们相当一部分就是作为婚房使用，之后自己的小孩的教育问题自然很早就要考虑到，因此学校率先投入使用无疑为这些码农们免除了后顾之忧，受热捧自然不在话下。
更重要的是：宁芜铁路的搬迁，将从根本上解决一直困扰雨花台多年的难题，自此板桥、雨花两桥等板块与身处南京楼市一线板块的河西板块实现无缝对接，许多在河西工作，但却没有相应的经济实力在河西落户的“新南京人”，自然会把目光投向河西周边的“洼地”，而区位优势明显的雨花台，无疑会成为其中相当一部分人考虑的重点，河西楼市的溢出效应，明显也会给雨花台的楼市带来新的客源。
（来源：我苏网）
