近日，购房者曾先生向我苏房产爆料称其在购买浦口城南中心板块的热盘——被称为城南中心“三剑客之一”的滨江嘉品时，由于自身的收入流水不足，滨江嘉品的置业顾问竟然向其推荐做“假流水”证明来申请贷款，由于曾先生觉得这是不合法的，所以他没有答应，同时他披露该开发商还有其他违规行为。于是，小编对滨江嘉品售楼处进行了调查暗访。
一：推荐中介强售房屋，绕开限售“制造”售房资格
小编以普通看房者的身份到达滨江嘉品售楼处要求看房，一位置业顾问接待了小编，并向小编介绍了该楼盘的大致情况及当前的销售情况。
当小编表示由于自己已购住房且期限未满三年无法出售置换新房时，该置业顾问表示可以帮小编“操作”。
小编询问其如何操作时，该置业顾问表示可以联系认识的中介，通过“包装”将小编手头现有未过限售期的住房挂牌出售，从而绕开三年限售壁垒，从而使小编能够置换滨江嘉品的住宅。
同时该置业顾问还将某中介的微信推送给小编，至于具体如何“操盘”，该置业顾问语焉不详，仅表示“和中介联系就可以“，同时还为小编推荐了多家房屋中介机构。
二：推荐通过“假离婚”操作三成首付
小编表示自己婚后还想以购买一套房子，但是自己名下已有房产而且有贷款记录，按目前政策规定需要五成首付，自己无力承担，但自己的妻子从未买过房，该置业顾问表示：可以“包装”，帮夫妇“假离婚”，从而以小编妻子的名义以三成首付购置住房。
该置业顾问如是说：“如果你结婚后，还想以三成首付买房子，可以办理假离婚，由于你的妻子之前没有买过房子，我们这里有担保公司可以帮你“包装”离婚证明，可以以她的名义用首付来购房。”
三：提出做“假流水” 按揭贷款轻松批
此外，小编还了解到：滨江嘉品还与中介及担保公司合作，通过做“假流水”的方式，将买房人的流水“包装”成远高于其实际收入的方式，办理按揭贷款。
“你要准备好购房证明、征信报告和收入流水，流水需要达到月供的两倍。”置业顾问提醒小编。
对于两倍月供的流水，小编表示目前收入达不到这个要求。售楼员当即表示如果不想麻烦的话，还可以让担保公司帮你做流水。“我们可以给你介绍担保公司，这个你不用担心，一切都由担保公司来搞定。”该售楼员表示。
小编了解到目前收入流水必须是自身月供的两倍，银行才能通过贷款审批。而许多买房人的收入流水达不到这样的要求，因此很多贷款难以审批通过，这时就会有人帮助“做流水”，而且小编还了解到，这基本上是行业内一个“公开的秘密”。小编从曾先生那里得知，曾先生曾加过“做流水”的人的微信，曾先生表示他加微信时，对方开门见山打招呼：“您好，专业做银行流水”。随后发来价格并附上了所需材料的清单，此人要求曾先生提供姓名、按揭银行、月总流水额度、打卡工资、打卡工资公司名称和流水制作几个月等。
“我上网查了一下，做假流水是违法的，如果找他们做这个假流水，等于我也违法了。”做出一番思想斗争，曾先生最终放弃购买滨江嘉品的房子，曾先生通过向我苏爆料，希望帮助更多的人避免“踩雷”！
律师：“包装”假离婚 做“假流水”均已触犯法律
“包装”假离婚，做“假流水”犯法吗？答案是显而易见的。国浩律师事务所潘明祥主任律师表示：
“包装”假离婚是有很大风险的，严重的话，会构成违法犯罪。譬如在所谓的“包装”过程中，涉及伪造结婚证，社保证明等内容，还有可能触犯《刑法》，一旦相关部门确定售楼部为卖房存在帮助购房者办理假离婚证、假银行流水证明的行为，会被认定为伪造公文印章罪，而使用假证骗取银行贷款的购房者也应承担民事责任。此外，这种方法一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。
针对“假流水”，潘明祥主任律师表示，在房地产实务操作中，通过资产处理、将自己各种收入集中在一张卡上，呈现出真实的收入流水的形式是合规合法的行为。但是像滨江嘉品这样，通过将流水单P图等方式做“假流水”提供给银行审批的行为，涉嫌伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章。”
而若假流水上盖有银行公章，则涉嫌触犯《刑法》第二百八十条：伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。
购房者使用“假流水”办理贷款，涉嫌触犯《刑法》第一百七十五条之一：以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
除触犯刑法外，“假流水”还容易易引发各类风险：一是于涉嫌提供虚假资料，无法通过贷款审核的风险； 二是虽通过贷款审核，但被发现弄虚作假后，被要求解除借贷合同，存在需提前向银行还款的风险。
当前，各地购房政策都在逐步收紧。2月1日，上海市、区房管部门联合上海市市场监督管理局约谈房屋中介及部分房企，要求不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控等政策，南京有关部门也多次强调相关政策法规。
但就在这样的背景下，作为与绿城齐名、一直深受好评的杭系房企龙头滨江地产，辜负了广大南京购房者的期待，在其进入南京市场的首盘滨江嘉品就出现这样的问题，滨江嘉品部分销售人员依然置国家法规于无物，顶风作案，实在令人倍感失望，对于事态的后续发展，我苏房产也将持续予以关注。
果不其然，临近315， 我苏房产再次接到曾先生的来电，他反映滨江嘉品的置业顾问询问他考虑的怎么样，又和他提及帮助办假购房资格并承诺包过，对此，记者再次对滨江嘉品售楼处进行了暗访。
在售楼处，小编再次以购房者的身份向置业顾问咨询购房事宜，当小编表示目前手头资金充足，但就是手上有房子不符合南京限购政策，该怎么办？该置业顾问随机便推荐了中介的微信并信誓旦旦的保证他所推荐的中介一定能帮小编解决相关问题。
小编加了该中介的微信号，在表明自己由于限购而无法购买第二套住房，询问他这里能否帮助获得买房资格时，该中介先犹豫了一下，说现在比较难办，后又表示真的要办也是可以的，大概要4万。
同时，中介还透露之前该置业顾问还曾推荐滨江嘉品其他相同情况的买房人前来强开购房证明。
作为杭州本土的知名房企，滨江在杭州有口皆碑，但不知是“水土不服”，还是有些“膨胀”了，在南京的这一手“好牌”却“打烂了”，强开“购房假证明”不仅与南京楼市调控政策相悖，而且也涉嫌“虚构政府文书”，骗取银行贷款，已触犯了法律，相关情况将向住建、营监等主管部门反映，后续处理结果，我苏房产将第一时间予以公布！
（来源：我苏网 ）
