说到新玄武，我苏头条曾经关注
近日 ，江苏省重大项目推进会隆重举行，南京分会场选在了铁北红山新城举行，南京玄武之光新一代信息技术科技创新中心项目作为南京分会场的代表性项目参加了开工。
此次南京分会场选择在铁北红山新城也代表了南京市政府对新玄武板块的重视，铁北红山新城自2014年成立之初即秉持“产业先导，产业先行”的发展理念，对不同地块有针对性地招商，主要发展高端商务商贸、人工智能、信息技术、无人机、科技金融、律政服务等高端产业，致力于打造“产城融合的典范、科技创新的引领”，现在这一片区域已成为高端产业新高地，同样也逐渐成为南京城北置业的热门选择。
其中本版块的产城融合大型城市综合体——玄武宝龙城以及南京国际数码港的住宅项目——紫金悦峯便是本版块的代表，为此小编于昨日特意探访五宝龙城和紫金悦峯，为大家带来一手的楼盘信息，希望这些有用的信息能够为大家买房提供参考。
首先去的是玄武宝龙城，这是宝龙地产在南京主城区操盘的第一个住宅项目，也是宝龙产城融合的最新力作。该项目位于处于新玄武核心规划区域的中心位置，地处恒嘉路与丹霞路交汇处，项目总占地面积约11万㎡，总建面约58万㎡。根据规划，该项目将打造成为产城融合为主题的大型城市综合体。
现场实拍图
施工现场看到，各类大型工程机械往来穿梭，整个工地机器轰鸣声不绝于耳，一派热火朝天的施工景象，据悉整个项目桩基作业已进入尾声，先期的楼盘已开始建设，预计月底将出形象。
在售楼处，置业顾问介绍了玄武宝龙城的相关配套及最新进度，小编了解到玄武宝龙城总占地面积约11万方分为A、B、C、D、E五个地块，将建设11栋建筑面积约106-139㎡品质住宅,包括8栋17—18层的精装小高层以及3栋30层的高层组成，建面为106-139㎡，相关户型图如下所示：
项目规划图
同时，本项目还规划建设一座大型自持购物中心，体量约8万方，5幢精品酒店式公寓、2幢甲级写字楼、以及1座艺术中心展览馆，该项目规划最终打造成为涵盖一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等于一体的产城融合大型城市综合体。
项目实景图
玄武宝龙城位于紫金山北麓，西邻玄武湖，东侧规划70亩4A级湖景公园，山湖环抱、自然景观优越；位于规划中的南京地铁6号线、9号线的交汇处，该站名为红山新城站（仅供参考、以南京地铁最终公布情况为准），两条地铁都计划于2023年通车；附近学校众多，利华中学铁北分校 、十三中 、南师附小、北京东路小学红山分校等，目前科利华中学铁北分校及南师附小已正式已经开学；商业配套齐全，除宝龙自持的商业综合体外，周边还有常发广场、万古.慧生活等商业配套，各类配套齐全，生活十分便捷。
实拍图
玄武宝龙城109㎡、139㎡两个户型样板间已于去年10月实景公开，具体图片如下所示：
样板间
玄武宝龙城定于本月底首开，首开323套房源，其中109㎡的房源252套，139㎡的房源71套，首次公开的是1、3、4、5等四栋小高层，共计637户，置业顾问还透露首开后1个半月到2个月左右将再推另外四栋小高层，6月份推出3栋高层，计划所有房源全部售出。
项目是大型综合体项目，商业、住宅、办公、酒店等多种业态集合，在生活上提供了很大的便利的同时，由于整体环境相对纯住宅项目较为嘈杂，对于居住环境要求比较高的购房者来讲并不是一个利好，多种业态混杂的项目，可能在一定程度上会降低整体居住品质，这是一个很大的不足。
此外，在交流过程中，置业顾问对于该项目是否是学区房，是否属于科利华中学铁北分校及南师附小的施教区一直持模棱两可的态度，目前该楼盘学区还未确定，这也将会动摇以学区为关注点的购房者的信心。
探访完玄武宝龙城之后，又探访了新玄武板块的另一个在建中的热盘——资金悦峯，就在上个月最后一天（2月28日），紫金悦峯公开了售楼处，这次探盘也能感受出紫金悦峯项目如火如荼的场景。
实拍图
紫金悦峯位于南京市玄武新中心核心区域，东至言河路，西至红山路，南至红山南路，北至丹霞路！
实景图
项目一共分为五大板块，A B C板块为住宅板块，D、E为商办混合用地，拟建办公、商业和物业管理等，五个组团整体统称南京国际数码港。
紫金悦峯属于南京国际数码港的住宅板块，该板块共计11栋，973户，户型为81-121㎡！封闭式小区 人车分流、综合容积率2.3 、绿化率32%、车位配比1:1.4 ，本案的户型图如下所示：
户型图
施工现场看到，目前售楼处附近C板块的多栋住宅施工已进入尾声，据了解紫金悦峯计划于3月底首开，共3栋住宅，房源376套，面积段有81平（两房两厅一卫）、104平（三房两厅两卫） 、以及119～121平（三房两厅两卫），本月15号左右公开120㎡精装样板间，本案放风价4.3-4.5万/㎡，无装修包，拟定于2022年年底精装交付，验资150或200万，小编预计项目首付大概3-5成（按目前放风价4.3万—4.5万/㎡计算，100多平总价为500多万，验资150或200万的话，首付比例大概为3-5成），由此类推，本盘3-5成首付的可能性很大，这个比例比去年玄武印开盘有了明显的降低，购房门槛也更加友好，同时，本盘的装修交付标准也已流出：
实拍图
周边配套齐全，本项目紧邻9号线曹后村站（200米左右），与6号+9号线丹霞路站仅间隔800米左右，目前两条地铁均已动工，预计2023年可以通车；同时，紫金悦峯自带 3.7 万方情境化社区商业，周边紧邻多个商业项目：常发广场、万古.慧生活、东华生活广场、高力六角购物广场（在建）等多个商业综合体都在本案附近，购物休闲十分便捷。
本项目也存在一定的不足，首先，该项目一路之隔便是沪宁铁路，高铁呼啸而过的噪声对于本住宅的隔音效果要求比较高，喜欢安静的人士可能不一定能接受。
此外，本项目的学区待定！目前开发商正在和政府积极洽谈中，开盘前可以确定！对于对学区有要求的购房者可能在学区未定之前可能会有一定的顾虑。
纵观整个新玄武板块，我们可以发现有诸多值得观察的地方：
首先该板块要求开发商拿地的时候必须要有相应的产业配套，纯粹的纯住宅用地在本板块并非绝对主流，这对开发商的资金实力及相关的开发资质要求更为苛刻，很多只具备住宅开发经验的开发商因此被淘汰，而很多具备相应产业配套开发经验的开发商往往更能够脱颖而出。
譬如紫金悦峯的开发商是发家于中关村的北京电子城高科，属于国资控股企业，成立于1994年，主导科技园与产业园开发建设，资金实力雄厚，同时具备诸多科技园区与产业园的开发建设经验，其由IT产业起家，正好与玄武区政府大力发展的主导产业方向不谋而合，由其打造南京国际数码港也在情理之中，宝龙亦是如此，雄厚的资金实力、在多个城市有丰富的商业地产开发经验也是玄武宝龙城最终落地的重要支撑。
其次，新玄武板块的主要客户群体以本地的改善型住户为主，投资客及刚需一族群体相对较少，客户池的容量不足、客户群体的单一性是否会导致本板块的楼盘后继乏力呢？这也是新玄武接下来的一个重要的看点。
此外，从置业顾问那里得知：宝龙接下来可能会和其他开发商在本板块再拿一幅地块，该地块的具体信息及拿地的细节，我苏房产将会在第一时间及时予以披露，敬请期待。
（来源：我苏网）
