时代中国首进南京、金基拿下雨核重磅宅地、下关城开首进禄口、碧桂园禄口“梅开二度”...刚刚，南京节后首场土拍摇号结果出炉！
值得注意的是，根据疫情防控要求，本次摇号分批次进行，在历时近2个小时后，这场吸引60多家房企参与竞拍的“土拍盛宴”终于定下买家，其中，成功摇号竞得马群G05地块的时代中国为首进南京。
战报
禄口G01地块被下关城开摇号竞得，竞得总价3.35亿，竞得楼面价10322元/m²
禄口G02地块被碧桂园竞得，竞得总价3.95亿，竞得楼面价10261元/m²
马群G05地块被时代地产竞得，竞得总价16.4亿，竞得楼面价22697元/m²
正方新城G03地块被旭辉竞得，竞得总价15.3亿，竞得楼面价13200元/m²
两桥G06地块被金基摇号竞得，竞得总价22.7亿，竞得楼面价27907元/m²
01、禄口G01地块——下关城开“老树开新花”
竞得房企：下关城开
竞得楼面价：10322元/m²
竞得总价：3.35亿
地理位置：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路
出让面积：21636.40㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
毛坯房销售限价：17500元/㎡
NO.2021G01地块出让条件
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
解读：作为南京本土老牌房企，南京市下关城市建设开发（集团）有限公司系由原南京市下关城市建设开发（集团）公司改制而来，为中外合资企业。曾在鼓楼开发过江雁云谷山庄、江雁依山郡花园、卢龙山庄、清江西苑等项目，对南京人来说并不陌生。此次是下关城开首次在禄口板块拿地，老牌房企的雄厚资金实力和丰富的行业经验，能否为我们带来新的惊喜呢？
02、禄口G02地块——碧桂园“梅开二度”
竞得房企：碧桂园
竞得楼面价：10261元/m²
竞得总价：3.95亿
地理位置：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。
出让面积：25663.79㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
毛坯房销售限价：17500元/㎡
NO.2021G02地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2021G01（江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块）、NO.2021G02（江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块）位于江宁空港经济开发区，两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地，西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。
该片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，有十多个项目在售、在建或已出让，区域关注度非常高。区域内有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。
另有纯新盘红豆香江华府即将上市，项目规划建设30栋住宅及相关配套，在2017年3月的土拍中，经过67轮竞拍，达到最高限价，被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需现房销售。
根据南京链家网数据显示，禄口新城目前整体二手房价在1.6万/㎡左右，新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.1万，而空港公寓、永欣新寓、颐家春天花园、江山星汉城、玺禄苑、景枫里外城等小区二手房均价在1.1-1.6万不等。
与G01、G02地块相邻的G97、G98地块于去年12月成交，两宗地块均触顶最高限价，其中G97地块被碧桂园摇号竞得，成交价3.85亿元，成交楼面价9518元/㎡，未来毛坯房销售限价17000元/㎡；G98地块被中铁摇号竞得，成交价4.55亿元，成交楼面价9594元/㎡，未来毛坯房销售限价17000元/㎡。值得注意的是，G01、G02两宗地块的起拍楼面价比此前这两幅地块高出约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡，未来毛坯销售限价达17500元/㎡。
解读：这是碧桂园第二次在禄口板块拿地，之前碧桂园在禄口已经拿下G97地块，这也显示出碧桂园打算深耕禄口的决心，值得一提的是碧桂园很擅长在远郊拿地，所以此次禄口板块“梅开二度”也与碧桂园的拿地特色相一致，扎根禄口的碧桂园是否能给我们带来不一样的惊喜呢？值得期待！
03、正方新城G03地块——旭辉“久旱逢甘霖”
竞得房企：旭辉
竞得楼面价：13200元/m²
竞得总价：15.3亿
地理位置：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路
出让面积：46364.61㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0< Far≤2.5
建筑高度：≤80米
毛坯房销售限价：24100元/㎡
NO.2021G03地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2021G03（江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块）位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅200米，交通路网发达。
图源：江苏土地
去年区域内共出让了两幅涉宅地块，正方新城G35地块经24轮竞价被中交&路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡。正方新城G41地块，经67轮竞价，被德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡。值得注意的是，中交&路劲G35、德信G41地块未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡，而今年G03地块的毛坯房销售限价上调了3500元/㎡，达24100元/㎡。
区域内仅联发云启与荣盛隽峰雅苑两盘在售，联发云启目前在售2#、3#、5#、8#、9#、13#房源，精装交付，建筑面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡；荣盛隽峰雅苑目前在售1、3、5、6、7#、9-13#低密度多层，4、8、14-18#高层。
另外，纯新盘山语春风已公开售楼处，该项目共建18栋24-27层高层住宅，户型建筑面积约79、89、110、129㎡，预计3月份首开7、11号楼；德信星宸目前已公开售楼处、样板间，项目预计3月首开6、22号楼，约208套房源，户型建筑面积约89、107㎡。
解读：作为南京又一家知名房企，旭辉也很久没有独自拿地了，之前相当一段时间，旭辉选的都是与其他房企合作的方式拿地，与其他房企也开发了一些项目，如银城旭辉上淮铂悦府、银城旭辉云台天境等，而且这些项目也都位于江宁区域，所以此次旭辉能独自夺得江宁正方新城G03地块，也显示出旭辉深耕江宁的决心。
04、马群G05地块——时代中国“首进南京的开山之作”
竞得房企：时代地产
竞得楼面价：22697元/m²
竞得总价：16.4亿
地理位置：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。
出让面积：32843.65㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
毛坯房销售限价：31000元/㎡
图源：江苏土地
NO.2021G05地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2021G05地块（栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块）位处马群单元和南湾营单元规划片区，该片区功能定位为：南京主城东部门户，是主城连接仙林副城、麒麟生态城的的重要地区。
地块东侧规划有地铁12号线，西北侧为触顶最高限价成交的中海G84地块，北部有双双触顶最高限价成交的正荣G31地块（正荣润岚府）和中南G83地块，区域市场热度较高。
去年10月底，就位于本地块西北侧的马群G84地块，经过30轮竞价触顶最高限价，最终被中海摇号竞得，成交价17.7亿，成交楼面价22735元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。
目前区域内在售项目主要有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等项目，均价集中在3万/m²左右。
解读：这是时代中国首进南京的开山之作。时代中国控股有限公司，是中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联合交易所上市企业。成立于1999年，现已成为中国领先的城市发展服务商。
值得一提的是：时代中国2019年才正式进入华东片区，本次首进南京便落子马群G05地块，一方面说明时代中国对南京楼市十分看好，另一方面新房企的引入也势必带来“鲶鱼效应”，该板块的竞争将愈发激烈。
05、两桥G06地块——金基“老牌网红”再度起航
竞得房企：金基
竞得楼面价：27907元/m²
竞得总价：22.7亿
地理位置：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。
出让面积：29050.51㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100米
毛坯房销售限价：38000元/㎡
来源：江苏土地
NO.2021G06地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2021G06（雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块）所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区（简称“两桥地区”）位于雨花台区与建邺区交界处，该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城，是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块，将发展成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。
本地块为“两桥”核心区稀缺的住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟。板块内在去年出让过多幅宅地，其中彰泰G29地块经过47轮竞拍触顶最高限价，被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡，目前彰泰观南府已首开1、5号楼，户型建筑面积96、128㎡，销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加1800元/㎡的装修包。
此外，银城&下关城开G50地块在去年9月以触顶摇号的方式成功出让，成交楼面价17420元/㎡，毛坯限价26000元/㎡，目前该项目已确定由杭州大家操盘，预计近年3-4月份公开，精装限价2.8万/m²，户型建筑面积涵盖95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫与130㎡四房两厅两卫。
解读：
作为本土老牌房企的金基这些年拿地很是凶猛，位于南部新城的G76地块、金基望樾府、都是其得意之作，目前金基土存量在南京同类房企中算的上名列前茅，今年更将接盘世纪金源江北核心区隧道口地块，此次金基能在数十家房企的争夺中脱颖而出，将本次土拍的重头戏——位于雨花两桥板块的G06地块收入囊中更是添上了十分精彩的一笔，有着金基九月森林 金基尚书里等众多楼盘开发经验的金基又会与G06地块擦出什么样的火花呢？值得我们继续关注。
（来源：我苏网 编辑/沈阳 唐升）
