2月24日，南京年后首次土拍即将拉开序幕，本次计划推出6幅地块，但由于江宁横溪2021G04地块因故延期，明天上午的土拍将只有禄口2幅、正方新城、马群、城南两桥各一幅，共计5幅地块出让。
此次土拍有许多值得观察的地方，尤其是此次土拍的重头戏——地处正方新城板块的G03地块以及地处城南两桥板块的G06地块更是因各有约50家房企报名竞拍而引起了业内的高度关注，年后第一次土拍便引来各方的激烈厮杀——地主家”的余粮看来也不多了！“
正方新城G03地块
地块位置：东至东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路。
地块总用地面积：46364.61㎡；
出让面积：46364.61㎡；
出让年限：住宅70年；
规划用地性质：二类居住用地；
综合容积率：1.0≤R≤2.5；
挂牌出让起始价12.7元，起拍楼面价10957元/㎡
最高限价15.2亿元，限制楼面价13113元/㎡
毛坯限价：24100元/㎡
来源：江苏土地
解读：去年该板块共出让了两幅涉宅地块，暨正方新城G35地块，经24轮竞价，中交&路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡。正方新城G41地块，经67轮竞价，被德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡。值得一提的是，中交&路劲G35、德信G41地块未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡，而本次出让的G03地块的毛坯房销售限价上调了3500元/㎡，达24100元/㎡，可谓创造了该板块房价一个新的“天花板”！
周边在售项目较少，联发云启在售建面为98㎡ 、110㎡、 125㎡的2#、3#、5#、8#、9#、13#精装交付房源，销许均价23540元/㎡，荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层房源，其中高层其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，低密度多层主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。去年年底，中交&路劲G35地块规划出炉，拟建18栋高层住宅，案名为山语春风雅居,预计3月份首开7、11号楼,项目共建18栋24-27层高层住宅，户型建筑面积约79、89、110、129㎡。德信星宸（德信G41）预计3月首开6、22号楼，约208套房源，户型建筑面积约89、107㎡，项目目前已公开售楼处、样板间。
城南两桥G06地块
地理位置：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。
地块总用地面积：29050.51㎡；
出让面积：29050.51㎡；
出让年限：住宅70年；
规划用地性质：二类居住用地；
综合容积率：1.0≤R≤2.8；
挂牌出让起始价18.9亿元，起拍楼面价23235元/㎡
最高限价22.6亿元，限制楼面价27784元/㎡
毛坯限价：38000元/㎡
解读：G06（雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块）所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区（简称“两桥地区”）位于雨花台区与建邺区交界处，该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城，是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块，将发展成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。
本地块为“两桥”核心区稀缺的商品住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，毗邻河西新城、南部新城和南京主城，连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源（中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部）和商业资源（即将出让的中央商务区），本地块宜打造高端人居项目。
来源：江苏土地
本地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与本地块项目同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。
板块去年出让过多幅宅地，彰泰G29地块，触顶最高限价，经过47轮竞价，被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡，项目定名为彰泰观南府。此外，软件谷南园银城&下关城开G50地块，去年9月以触顶摇号的方式成功出让，最终成交总价为17.1亿元，成交楼面价17420元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。
目前，板块内新房仅彰泰观南府在售，去年12月底推出户型建筑面积96、128㎡的216套房源，基本售罄，销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡，彰泰观南府紧靠已经收官的中海城南公馆和龙湖天钜（前期精装收官均价分别为36156元/㎡和32384-35743元/㎡），紧邻地铁S3贾西站。 此外，G06地块北侧不远即琥珀森林及热盘仁恒城市星光，仁恒城市星光最近一次开盘为1月19日，推出户型建筑面积100-165㎡的324套房源，精装均价为44159-44878元/㎡，全部售罄。
此外，位于马群的G05地块以及位于禄口的G01、G02地块同样看点十足。
马群G05地块东侧规划有地铁12号线，西北侧为触顶最高限价成交的中海G84地块，北部有双双触顶最高限价成交的正荣G31地块（正荣润岚府）和中南G83地块，区域市场热度较高。
去年10月底，就位于本地块西北侧的马群G84地块，经过30轮竞价触顶最高限价，最终被中海摇号竞得，成交价17.7亿，成交楼面价22735元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。
板块新房资源较多，目前在售项目主要有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。
马群G05地块信息
地块总用地面积：32843.65㎡；
出让面积：32843.65㎡；
出让年限：住宅70年；
规划用地性质：二类居住用地；
综合容积率：1.0≤R≤2.2；
挂牌出让起始价13.6亿元，起拍楼面价18822元/㎡
最高限价16.3亿元，限制楼面价22559元/㎡
毛坯限价：31000元/㎡
来源：江苏土地
禄口G01和G02地块，与去年12月成交的碧桂园G97、中铁G98地块相邻，值得注意的是，G01和G02两幅地块的起拍楼面价比此前这两幅地块高出约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡，未来毛坯销售限价达17500元/㎡！这两幅地块北侧为已出让的酒店用地，现在已经建成，为南京空港温德姆花园酒店。西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。
来源：江苏土地
禄口G01地块信息
地块总用地面积：25663.79㎡；
出让面积：25663.79㎡；
出让年限：住宅70年；
规划用地性质：二类居住用地；
综合容积率：1.0≤R≤1.5；
挂牌出让起始价2.75亿元，起拍楼面价8473元/㎡
最高限价3.3亿元，限制楼面价10168元/㎡
毛坯限价：17500元/㎡
禄口G02地块信息
地块总用地面积：21636.40㎡；
出让面积：21636.40㎡；
出让年限：住宅70年；
规划用地性质：二类居住用地；
综合容积率：1.0≤R≤1.5；
挂牌出让起始价3.25亿元，起拍楼面价8443元/㎡
最高限价3.9亿元，限制楼面价10131元/㎡
毛坯限价：17500元/㎡
本次土拍，G03和G06地块可谓是众星捧月，各有50家开发商抢地，这两幅地块最终将触顶摇号决定最终花落谁家！南京土拍的火热场面可见一斑。而这也从1月份南京房价的上涨中得到了印证。根据国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：南京1月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨5.0%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨4.7%。这是继去年10月份房价上涨后，南京房价连续四月上涨，在这样的背景下，明日的土拍将呈现何样的状况，值得关注。
（来源：我苏网 编辑/沈阳 唐升）
