就地过年带动镇江春节楼市成交量提升
以往的春节，一直是楼市的淡季，但今年春节小长假期间，镇江的的房地产市场热度却要高于往年，我们记者走访发现，春节期间镇江大多售楼处都没有打烊，而且，客户到访量和成交量都超过了预期。
2月18日是春节长假结束后的第一个工作日，当天下午，记者在位于岗子下路附近某楼盘售楼处看到，不少客户正在这里看房。售楼处一位工作人员称，今年春节小长假期间，该楼盘的成交量达到了15套以上，这在春节淡季是一个相当不错的成绩，远超他们预期。
镇江某楼盘置业顾问 赵冰：
去年的时候因为受疫情影响，整个售楼处的成交量包括来访量都不是特别的理想，可能零零碎碎的初一到初七都没有几个人来，但是今年的话从除夕开始，一直到除夕晚上五点钟，仍然还有客户来看房，然后从初一到初七我们始终保持每天大概十组左右的一个来访量。
该工作人员称，得益于就地过年的政策，留镇过年的外地人员，成为今年春节长假期间看房买房的生力军。
镇江某楼盘置业顾问 赵冰：
一个客户我们同事的，他定房子，他是内蒙的，他原计划也是准备回去过年的，就我刚才说的，他原计划回去过年，但是他后来因为疫情可能其它因素，留在镇江过年了，然后他的家人是来这边找他的，昨天上午来，下午就把这个房子给定了，定的是我们这边一套小高层。
而成交周期短、效率高，也成为今年春节楼盘销售的一大特点。
镇江某楼盘置业顾问 赵冰：
平时可能出来看房子，我这个项目看看那个项目看看，可能就要一个礼拜，甚至于半个月，但是我们过年期间的客户基本上一天或者基本上三天，这个房子该定也就定下来了，这个是我们感觉到春节期间无论是本地客户还是外地朋友他们买房的一个最大的特点。
销售人员认为，今年春节期间镇江楼市的回暖，也得益于大的市场环境，在去年下半年徐州、扬州等多个苏北城市楼市一片看涨的情况下，使得镇江相对较低的房价更具竞争力。
镇江某楼盘置业顾问 赵冰：包括我们这边连淮扬镇铁路通了之后，对我们镇江的交通是一个新的升级，在交通越来越方便的前提下，其实镇江的房价在沪宁线上真的不算高，所以像南京，扬州，他们的房价可能都卖到一万五一万六，南京更是不止，包括苏州这些一二线城市，来镇江置业的话，其实你仔细算一下交通时间跟交通成本，慢不了多少，基本上也是二十到三十分钟的一个车程，但你的购房成本要少太多了，少则六七十万，多则一百万。
市民 苏先生：因为我在南京工作，我觉得南京房价太高了，我说我就在镇江买吧，是这样的，因为镇江到南京比较方便。
而位于长江路上的某楼盘，虽然春节期间成交量只有三套，但考虑到该楼盘目前在售的都是200平米以上的大户型，这依然是一个不错的销售业绩。
某楼盘置业顾问 郑飞翔：
以前春节的话我们都是留下来值班，来访量也不是特别多，像今年我们都四五个人上班，要不然忙不过来，包括一些老客户，还有一些新访，来访量明显比去年增加。
对于该处楼盘来说，留镇过年人员同样成为了拉动楼盘销售的重要因素。
某楼盘置业顾问 郑飞翔：
比如说合肥的，我前两天才接待一个合肥的，他就是留在镇江过年，然后呢他就是想在镇江定居，在这边上班，觉得我们镇江这个地方非常的好，然后比较适合居住，生活节奏相对来说比较缓和一点，有山有水各方面还是比较舒服的，所以说想在镇江这边安家。
专家：
楼市回暖受宏观经济影响
房地产应服务于人才和产业
那今年春节长假期间，镇江楼市呈现的回暖迹象，是昙花一现还是2021年楼市持续回暖的一个预兆？这对镇江今年的楼市又有什么影响呢？
有楼盘销售人员在接受记者采访时表示，今年春节期间客户看房和购房的热情，和楼市火爆的2017年很像，对此，他们较为看好今年的镇江楼市持续回暖。
镇江某楼盘置业顾问 赵冰：
就这个成交量和客户的反馈度以及他们购房的热情，是感受得到的，跟2017年非常像，所以我觉得今年的这个市场肯定是要比2020年和2019年要好，包括2020年已经比2019年要好了，因为房地产市场是一个持续调控的过程，盛久必衰，衰久必盛。
相关专家表示，春节期间楼市的回暖，首先和当前宏观经济形势的影响密不可分。
江苏大学经济学博士 陈海宁：
楼市就像春江水暖鸭先知一样，它首先回暖是受到整个中国国内宏观经济形势大势所决定的所引起的，必然会引起这样一个反弹，因为中国经济在全世界从2020年包括今年2021年，无论是已经实现的GDP增长和预计的增长来看的话，都会有一个非常强劲的发展，在这个大的背景下，我相信它对房市肯定会有一个正向的刺激作用。
陈海宁表示，在沪宁线上，镇江房价相对较低，因此，可以将这一要素作为吸引和导入人才的一个重要抓手。
江苏大学经济学博士 陈海宁：
我们在周边各个地区都在强调吸引人才的背景下，镇江也面临着一个竞争的格局，所以我觉得这个低房价，可能成为一个后发优势，当周围地区房价过高，形成一种挤出成本的时候，镇江对人才的吸引效应就会显现出来。
而要持续发挥这种人才吸引效应，镇江也要对房价上涨保持警惕。
江苏大学经济学博士 陈海宁：
我们需要什么样的人才我们需要什么样的产业，我们的房地产应该是服务员于人才服务于产业，而不是以高房价作为我们镇江城市或者放假高增长作为我们的一个名片，因为这种东西我们说是昙花一现的，是不可持续的。
