作为南京土拍的热门区域，江北板块一直是住宅供地的大户，今天（2月5日），来自江北核心区和大厂的两幅优质地块G01、G02地块出让，在很短的时间内便双双触顶，等待后天摇号。
这仿佛也是1月25日2021年度首次土拍的重演，那次同样是来自大厂和江北核心区板块的G25、G26地块出让，同样是短时间触顶摇号，也对今年的江北土拍走势有一定的导向作用！
其中的G01地块位于大厂山潘街，该地块面积为17394㎡，为R2二类居住用地，起始楼面价为9007元/㎡，最高楼面限价10779元/㎡，未来毛坯限价为19420元/㎡，1分43秒38竞价触顶，最终报价4.5亿元，进入摇号！
本图来源于土拍网
G02地块位于江北核心区板块，位于新浦路和万寿路交汇处，地理位置优越，和后天（2月7日）即将出让的G03地块相邻，该地块面积为 25232㎡，为R2二类居住用地，起始楼面价20311元/㎡，最高楼面限价为23283元/㎡，未来毛坯限价为3.2万元/㎡，57秒19轮触顶，最终报价14.1亿元，进入摇号！
本次土拍也引起了众多的购房者的高度关注，某业主群流传的两幅地块的报名信息表，且不论内容信息是否100%准确，倒是可以发现几个有意思的现象：
注：图表中到账指的是这些房企竞拍时所需保证金都已到账，有资格参与竞拍。
根据流传出的报名情况可知：
1、本次土拍大厂的G01地块有35家房企报名，而核心区G02地块则有20家房企报名，位于大厂的G01地块的报名房企数明显高于位于核心区的G02地块。
2、有10家房企同时报名G01和G02地块，包括招商、弘阳、新城、正荣、卓越、金茂、融信、大家、龙光、中天美好。
3、有房企近期在江北集中拿地，如杭州大家，在之前1月26日摇号竞得位于江北核心区的G26地块之后，本次再度出击，显示出该房企对于江北土地市场的青睐。
本次土拍，G01报名房企数量远高于G02：一方面由于位于大厂的G01地块面积不大、总价较低，对中小房企比较友好。同时当地的相对封闭市场下，客户来源稳定，一定程度上能确保房企的去化流速和利润。而江北核心区虽然十分光鲜亮丽，但是竞争激烈，限价严格，对房企的品牌实力、产品能力、成本能力、营销能力都提出了更高要求。更适合资金充裕、实力雄厚、抗风险能力强的大型房企进入，因此本次报名房企相对较少也在情理之中。
此外，本次土拍出现了许多以往江北土拍的“老面孔”，如大家、正荣、弘阳、招商等房企，此次都参与两幅地块的竞拍，可谓对江北“痴心一片”。这是由于一方面这些房企都很看好江北地区的未来发展前景，另一方面有了以往在江北成功拿地的经验，从而使得这些房企少了先“试试水”的顾虑，直接放手去博。
另外值得一提的是：最近涉及江北的两次土拍都在短时间内触顶，值得关注。其实在“双限”的制度确定以来，这种状况已经维持了一段时间，尤其是纯住宅用地更是如此。
有业内认识分析认为，在“双限“制度约束下，地块开拍之前的最高楼面价及未来建成住宅的最高销售单价都已明确，而房企对于该土地的利润空间早已了然于胸，未来操盘的可确定性其实在增强，多数房企提前做好成本测算的前提下其实可以更放心的参与拍卖。这种“短期触顶“的状态，可能会成为后期土拍的”新常态“。
G01、G02地块定于后天下午摇号，这两幅优质地块最终归属哪家房企，届时便见分晓，我苏房产将会在第一时间为大家带来最终的摇号结果，尽请关注。
（来源：我苏网 编辑/沈阳 唐升）
