春节前夕的南京土拍市场依旧激战正酣！继上个月26日、28日两次土拍的硝烟尚未散去，新的土拍战又要登场啦！明日（2月5日），江北新区将再度出让1月7日公示的两幅住宅用地，分别是位于大厂葛塘板块的G01地块以及位于江北核心区板块的G02地块。
其中，G01地块起拍总价3.76亿，起拍楼面价9007元/㎡、最高楼面限价10779元/㎡、毛坯限价19420元/㎡；G02地块起拍总价12.3亿，起拍楼面价20311元/㎡、最高楼面限价23284元/㎡、毛坯限价32000元/㎡。
大厂
NO.新区2021G01地块
地块位置图
地理位置：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路
出让面积：17394.57㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：H≤80
起拍总价：37600万元
最高限价：45000万元
起拍楼面价： 9007元/㎡
最高楼面限价： 10779元/㎡
毛坯房销售限价： 19420元/㎡
NO.新区2021G01地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
NO.新区2021G01地块解读
NO.新区2021G01地块（江北新区山潘街09-26地块）所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区“高新-大厂组团”北部，紧邻雍庄枢纽，位于二桥过江通道的门户地区，定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区，将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道交通、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。
片区控详图
本地块位于大厂老城区中部的综合服务组团，临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，西侧为南京科技职业学院、欣乐新村，东侧为南化二中、永利购物中心、旺角广场等，商业、教育、医疗生活配套设施十分完善。本地块为大厂老城区率先启动的成片开发的城市更新项目，用地总面积超17万平方米，将打造形成大厂老城区全新的城市生活标杆业态。
去年12月底大厂葛塘片区出让了新区G23、G24地块，房企争夺激烈，新区G23地块，经21轮竞价触顶，被湖北房投摇号竞得，成交总价12.1亿元，成交楼面价9921元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡。新区G24地块，经20轮竞价触顶，被厦门建发摇号竞得，成交总价11.5亿元，成交楼面价10455元/㎡，溢价率21%，未来毛坯房销售限价18500元/㎡。此外，1月25日，位于大厂葛塘板块的G25地块经过11轮竞价达到最高限价，并于次日（1月26日）通过现场摇号最终被同样拿下了G24地块的厦门建发竞得，成交总价6.2亿，成交楼面价10532元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡
葛塘新城乃至整个六合区域在这段时间的土拍中，表现都非常亮眼，从1.85万元/㎡的毛坯限价来看，这三个地块房价精装售价预计每平方米超2万，因此2021年葛塘板块新房房价有望进入“2字开头”的时代。同时，葛塘新城片区规划的众多利好也在一一实现，使得该区域土地市场热度不断释放，土地价值不断提升，未来房价较为看好。
江北核心区
NO.新区2021G02地块
地块位置图
地理位置：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路
出让面积：25232.25㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：H≤80
起拍总价：12.3亿元
最高限价：14.1亿元
起拍楼面价： 20311元/㎡
最高楼面限价： 23283元/㎡
毛坯房销售限价： 32000元/㎡
NO.新区20201G02地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
NO.新区20201G02地块解读
该地块和本月7号即将出让的G03地块南北相邻，同样位于江北核心区内。地块位于新浦路与万寿路交汇处，旁边是石林产业园，距离七里河约500米，距离该片区的当红热盘花语熙岸府约600余米，距离江北大道快速路300余米。
G02地块周边目前厂房较多，工业用地比较密集，因此配套设施在很大程度上依赖于南工大地铁站周边的基础配套，在商业方面有主要有已建成的明发新城天街、红星美凯龙。在医疗方面距离江北首个三甲级医院—鼓楼医院江北新院区约1.8公里，在轨道交通方面距离11号线七里河西站和13号线兴隆路站、万寿路站均1点几公里。
目前地块周边的在建新房有江畔都会上城和花语熙岸府，江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前正荣润江城小区二手房均价4.3万/㎡；雅居乐滨江国际二期的最近成交价在3.8-4.2万/㎡。
G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计含装修包在内的全装修售价有望冲击35000元/㎡，相对于区域新售楼盘的价格来说房价有所上浮，不过相较于目前该板块4万左右的二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。
此外，近期该片区内已有有多幅地块已出让：
去年12月14日，江核G20地块拍出区域当前最高价，被新希望拿下，楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价31500元/㎡。G21地块被卓越拿下，楼面价21604元/㎡，未来毛坯房限价30000元/㎡。
去年12月底，新区G22地块被保利里城底价拿下，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡。
上个月25号杭州大家经过摇号拿下G26地块，楼面价23524元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。详情请见：
此外，毗邻G02地块的G03地块也将于2月7日出让，楼面价 20342元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。
同时，江北核心区近期诸多新房也将集中亮相，招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块案名为“长江时代1314”和“长江时代1516”，目前已公开售楼处，预计3月首开。
据悉，中北盛业G03地块将和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市。
大华G11地块规划15栋高层住宅，售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市。
首开G17地块或与万科联合开发，两家共同操盘。
这真可谓是“诸多地块相继落户，群雄逐鹿江核板块”。
年前的最后的两波土拍大战即将打响，作为当前南京最炙手可热的板块，目前住宅用地供应量最大同时又是传统供地大户的江北板块，2021年依旧热度不减，延续去年的火爆趋势，在当前该板块新房市场需求端火热的背景下，大量优质地块陆续上市，势必会引发开发商之间新一轮的抢地大战，值得期待。
（来源：我苏网 编辑/沈阳 唐升）
