南京人买房必谈江北，谈江北必谈核心区。然而核心区固然风头无限，江北却并非只有核心区，比如五桥通车赚尽眼球的五桥板块、浦口区全力打造的城南中心板块，也不甘只做核心区“灯下黑”，试图走出自己的一片天。
暴走城南中心、五桥，实探江北新未来
在五桥-雨山路一线，继五桥通车抢得头条后，上周，龙湖拿下雨山路地铁站G115地块，将建不少于9.5万方的商业购物中心，江北第二座龙湖天街近在眼前，雨山路+五桥板块缺乏商业配套的窘境将得到缓解，这对附近多个小区的业主可谓是巨大的利好。
城南中心板块在正荣、滨江、弘阳后也迎来了新生力军，星河拿下的G73地块正式命名为“星河时代”，主打星河城心系产品，也是继星河天赋、星河国际之后，南京星河的第三个住宅作品，更是星河首进江北之作。
对于买房人来说，网上吹的天花乱坠也不如脚踏实地的亲身体验来的直接。记者探访了G73地块、G73地块所在的城南中心板块以及五桥板块的多个楼盘，将当前这些楼盘的现况真实的呈现在大家的面前，为有意在江北置业的朋友提供参考。
首先前往的是即将开建的星河时代所在的G73地块，该地块位于浦滨路和江淼路的交叉口，一路之隔便是江北新区融创园以及江北自贸区，距离规划中的南京地铁11号线浦珠南路站仅有百米之遥，区位优势还是很明显的。
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现场看到：目前地块围挡已全部做好，土地已平整完毕，有挖掘机在内部工作内部道路也已开建，打牢地基用的石墩已准备完毕。
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目前现场还没有工人大规模进场施工，现场一位在清理土地的师傅：“该项目计划于年后三月份全面开工，售楼中心届时也开工建设，再过几个月整个景象将会完全不同“。
紧靠G73地块的周边几个地块同时也在施工中，这几个是当地的拆迁安置房。商品房与安置房比邻，这是包括城南中心、五桥在内的江北众多板块的共同现状。
离开G73地块，向北走数百米，有一所已建好的学校，但该学校尚未投入使用。周边居民介绍，该学校是隶属于星河时代的教育配套，目前学校已建好只等星河时代建好业主入住后即可投入使用，至于是否是南京名校的分校目前尚未可知。换而言之目前星河时代是否是学区房还未有定数。
对于该学校最终命名，有小道消息传言这块星河G73地块旁的教育用地，未来可能会挂牌南师附中办学，浦口城南中心的规划确实是有学区的，周边目前规划有幼儿园5所，小学3所，初中2所，将于2021年启动建设，具体引进哪些学校暂且未知。
不过从星河地产在南京的前两个住宅项目星河天赋、星河国际来看，开盘前相关的教育配套便已落实到位，极大地促进了项目销售。至于星河时代是否和上两家一样，引入诸如南师附中这样的名校，一切以官方公布为准。
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学校的东北方不远处是江苏省人民医院浦口分院，城南中心和五桥等周边板块的业主可以近距离享受优质的医疗服务。
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中心和五桥板块几个楼盘。分别是城南中心板块有“三剑客”之称的正荣润棠府、弘阳望江悦府、滨江嘉品，以及五桥板块的江山大境和世茂璀璨江山。
城南中心、五桥大PK
城南、五桥两大板块，堪称是整个江北楼市观察的风向标，二者既有相似之处，同样也存在诸多不同点。
先说二者之间的共同点：
1、共用配套 资源共享
这两个板块有诸多相似之处，由于两个板块都位于江北非核心区板块，在配套设施存在一定的共通之处，如商业配套上，都强调虹悦城、万达广场等可以同时辐射两个板块的商业综合体。医疗配套上也共享江苏省人民医院浦口分院的医疗资源，同时规划中的地铁11号线串联起了两个板块，咫尺之遥，配套共享。
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2、安置区众多 居住品质亟待提升
两板块内部都存在大量的安置房小区，城南中心板块的安置房上文已有叙述，五桥板块更是有滨江紫园、滨江桂园这两个大型的安置小区，板块内安置房众多，居住品质得不到提升，这也是这两个板块房价低于江核板块，导致自身“灯下黑”的一个重要因素。
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3、“小蜜蜂”频繁出没 楼盘厮杀刀刀见血？
此外，在探盘的时候，五桥板块以及城南中心板块都有“小蜜蜂”的存在，城南中心某项目门口就遇到了来自滨江嘉品项目的“小蜜蜂”，在江山大境门口遇到世茂璀璨江山的“小蜜蜂”引导上门参观。
楼市“小蜜蜂”的出现，一方面说明了楼盘之间竞争的激烈，抢客大战到了白热化的程度。同样，五桥板块也存在着分销，两个板块分销的出现一方面说明开发商库存较多，去库存压力较大，另一方面同一板块的楼盘的户型以及目标客户群体高度重合，彼此之间竞争激烈，因此采取分销的手段。
再说不同点：
虽说两个板块有不少相同点，但同样也存在着诸多的不同。
1、现房、期房——销售形式大不相同
首先，五桥板块的两个盘江山大境和世茂璀璨江山都是现房销售，业主在认购时即现房成交，而城南中心板块的“三剑客”都是期房交付，业主最早也要到2023年才能交付。
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造成这一现象的原因是，作为南京房产市场的“老网红”，五桥板块在售的楼盘大多拿地较早，开发较早，虽然五桥板块概念早已推出，但当时五桥尚未通车，项目去化一般，库存压力较大，销售周期拉长，目前该板块销售的房源以现房为主。
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2、装修包——价格差异关键所在
两个板块房价存在着差异，目前，五桥核心区目前新房房价在3万/㎡以内，区域内在售的网红盘江山大境即将推出高层产品，据悉，未来售价预计在27100元/㎡，妥妥的2字头楼盘！
而城南中心 我们以热销盘正荣润棠府为例，均价达3.35万/㎡（含装修包），两盘的价差竟然达到了6000元/㎡。
造成这一差异的原因在于板块和开盘前后的差异，由于五桥板块距离江北核心区相对较远，热度比起城南中心板块要弱一些，目前该板块的主要重点放在存量房源去化上，更多追求销售流速，因此五桥板块的开发商尚未启动包含装修包的销售模式。
而城南中心板块由于紧邻江北核心区及靠近隧道口等方面的优势，目标客户定位相对更高，对于居住品质的要求也更高，开发商对利润的诉求胜过流速诉求，对因此开启装修包销售模式自然也顺理成章。
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目前来看，江北已成为南京置业的热门区块，年前江北片区还有最后一波出地出让，而作为江北重要板块的城南中心和五桥板块，也是有意置业江北的朋友关注的热点，对于这两个板块的后续动作，我苏房产将继续关注。
(来源：我苏网 编辑/沈阳 唐升）
