都芸天地城首付三十万

2021年01月26日 16:03:55 | 来源：和讯房产

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　　今年9月底，城北万象天地九悦推出最后136套洋房，销许价格为33463-36937元/㎡，1800组客户参与摇号，毫无悬念，开盘一小时，136套房源当即售罄。

　　多少买房人，还在为错过这一“红盘”扼腕叹息。

　　其实我想问的是：买九悦，真的只因为万象天地？

　　当然不是啊！一个购物中心的能级终究有限。

　　大家挤破头想进的，其实是“城北CBD”。九悦的洋房是卖完了，但城北万象天地荟公馆的下半场叙事，才刚刚开始——

　　荟公馆是万象天地的公寓产品，目前在售4.5米挑高酒店式精装公寓，主力户型面积约37㎡、43㎡，首付39万起，市场上的稀缺产品。

　　不用怀疑，这是目前燕子矶置业的最低门槛。

　　项目实景图

　　相比于住宅市场的繁荣，城北板块尤其是燕子矶区域的公寓产品一向非常稀缺。

　　城北楼市近两年本就很热，同时在华润等品牌开发商的带动下，住宅价格一路飙升。反观小面积的公寓，总价门槛低，还不限购，绝大多数人够得着，自然备受青睐了。

　　但从本质上讲，万象天地荟公馆受追捧，源自两大超强预期。

　　第一：可观的房价上行空间。城北在之前的南京楼市一直是价格洼地，后来在华润、中海、仁恒等开发商的带动下，现在则是妥妥的“当红炸子鸡”，满屏的热点限售盘。

　　第二、对于板块发展前景的预期。住宅市场限购以及热度的飙升，必然会带动公寓市场的水涨船高。从多个维度解读，荟公馆都是当下最值得关注的公寓项目。更何况荟公馆占据的还是风头正劲的燕子矶新城。

　　燕子矶新城板块，位于南京城北门户位置。

　　燕子矶板块是一个既保留了南京老城风韵，又在南京新城规划区域内的地方。从现在的南京发展规划来看，作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，该板块将成为南京下一个沿江发展重点。

　　燕子矶新城效果图

　　燕子矶新城打造“六横六纵”的道路格局，借助栖霞大道快速环线，进入南京快速路网，可30分钟到达河西和仙林。正在建设中的地铁6号线与7号线交汇于此，乘4站可至南京站、6站至鼓楼滨江、7站至鼓楼、9站至新街口，构筑起新城与外界的紧密交通，不仅提升生活的便捷度，更能快速提升人流量。

　　同时，板块内的众多商业综合体正在如火如荼的建设中，此前出让的诸多地块中都配置了商业，万象天地项目本身就带有大量的商业。同时招商花园城也已经开业，总体量10万方。

　　更吸睛的是，荟公馆的万象系背景。

　　万象系商业之于城市，如拉德芳斯广场之于巴黎、洛克菲勒中心之于纽约、六本木新城之于东京，堪称城市名片，甚至能影响城市发展能级。万象系商业作为中国商业地产NO.1，每次开业都能在当日吸引至少15万+人次客流，过半城市出租率在90%以上。

　　万象天地荟公馆，它不是三栋孤零零的公寓，而是以约百万方城市综合体万象天地作为基础，是整个万象天地的组成部分。

　　2018年，华发股份携手华润置地布局燕子矶新城，打造百万方的万象天地，这一大型综合体汇集了商业、办公、住宅、公寓、酒店等7大业态，有精工宅邸、峰尚办公、万象系商业以及星级酒店等，其中项目自带约21万方自持购物中心，可以说，荟公馆所在之地就是一个全业态的都市生活圈。项目建成后下楼就是商场，最大程度的提高生活的便捷程度。

　　项目效果图

　　同时，荟公馆周边日益成熟的生活配套，不仅方便自住，也为获得良好的租金提供有力支撑。

　　交通：周边是在建的地铁6、7号线，距离2条地铁线交汇的万寿站，仅约300米左右；和燕路过江通道、和燕路快速化改造正在建设中。

　　教育：南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、伯乐中学、晓庄第二小学、南师附中燕子矶新城学校、燕子矶新城幼儿园等投入使用商业：附近是已开业的综合体招商花园城，万象天地自身还有约21万方万象系高端商业体，两座甲级写字楼、五星级酒店、商业、公寓等。　休闲：周边有幕燕滨江风光带、燕子矶滨江公园已经对外开放，鲁能体育公园目前已经启动建设。

　　再回到产品本身，万象天地约4.5米绝版挑高在南京3.6米限高政策之下已成绝版。

　　目前在售的主力户型为约37㎡和43㎡的房源，均价2.3-2.5万/㎡，按最小面积来算，首付最低39万起步，可以说是低门槛入手南京公寓的绝佳机会。

　　其中，37㎡的户型为上下两层的小复式，46㎡的户型则是市面上稀缺的上下两层双钥匙户型。

　　1建筑面积约37㎡户型

　　亮点分析：建筑面积约37㎡的户型，精致独立的小复式，挑高设计以及开阔的视野，上下动静分层，兼顾舒适与私密，让梦想照进现实。