“我苏“经济关键词：10万亿、2万亿、1万亿
今天开幕的江苏省十三届人大四次会议上，江苏省政府工作报告出炉：2020年江苏GDP突破10万亿，达10.27万亿元，人均达12.5万元，居各省、自治区之首，2020年中国GDP破100万亿，江苏破10万亿，江苏以全国百分之一的土地面积，创造了全国百分之十的经济总量，这是十分骄人的成绩，“苏大强”的美誉名副其实！
作为中国经济仅有的两个GDP总量破10万亿的省份，江苏和广东长期以来被媒体加以比较，两者作为中国经济“发动机”珠三角和长三角的代表，粤苏争霸也一直是中国区域经济的热门话题。两个省确实有很大的相似性，如广东和江苏经济总量相仿，各有四个城市GDP破万亿（广东是广州深圳佛山东莞 江苏是苏州南京无锡南通）、各有四个城市进入全国GDP前十强(广州、深圳、苏州、南京），但是江苏发展相对更加均衡，中坚力量扎实，反之广东非珠地区和珠三角地区的差距过大，发展不均衡现象突出，因此相比较而言，江苏发展后劲更足，这从江苏各市两会上披露的数据中便可知晓。
十三太保亮经济家底
1月11日起，江苏13个设区市陆续召开两会，总结“十三五”成绩，回顾不平凡的2020年，江苏“十三太保”2020年的“成绩单”也纷纷出炉，就让小编为大家亮一亮“十三太保”2020年的“家底”如何吧！
南京：去年，南京预计全年完成地区生产总值1.48万亿元、可比价增长4.5%左右，增幅居GDP超万亿元城市前列，经济规模自改革开放以来首次跻身全国大中城市十强；一般公共预算收入1637.7亿元、增长3.7%；固定资产投资增长6.6%，社会消费品零售总额实现正增长，外贸进出口总额增长10%、对全省进出口增长贡献率近六成；全体居民人均可支配收入增长5%。
苏州：去年，苏州地区生产总值预计迈上2万亿元左右的新台阶，一般公共预算收入达2303亿元，跃居全国第四；规上工业总产值3.48万亿元，增长4%，居全国前三；城乡居民人均可支配收入达7.1万元和3.74万元；空气质量优良天数比例提高17.5个百分点，PM2.5浓度下降43%；实现全国文明城市“五连冠”“满堂红”。
无锡：“十三五”时期，无锡地区生产总值增至12370亿元，人均地区生产总值保持全国城市前列。一般公共预算收入增至1075.7亿元；科技进步贡献率保持全省第一。物联网产业营收增至3100亿元，规模全省第一。集成电路产业产值增至1350亿元，居全国前列。生物医药产业营收突破1000亿元；境内外上市企业总数达162家，A股上市公司总市值突破1.2万亿元。
徐州：去年，徐州全市预计完成GDP7400亿元，同比增长3.5%左右；实现一般公共预算收入481.8亿元，增长2.9%；工业应税销售收入增长5.83%，规上工业增加值增长6.8%；规上固定资产投资增长40%，增幅居全省前列。
常州：去年，常州地区生产总值预计达7700亿元、增长4%以上，增幅位居全省第一方阵；一般公共预算收入增长4.5%，增幅全省第一；规上工业增加值增长6%以上；位列国家创新型城市创新能力指数第16位、中国先进制造业城市第17位、中国城市综合经济竞争力指数第18位；实现全国文明城市“四连冠”、全国双拥模范城“七连冠”。
南通：去年，南通全市完成地区生产总值10036.3亿元、增长4.7%，顺利跨入万亿“俱乐部”行列；实现一般性公共预算收入639.3亿、增长3.2%；全社会研发投入占地区生产总值比重2.6%。固定资产投资增长5.8%。社会消费品零售总额增长0.3%。进出口总额增长4.3%；城镇、农村居民人均可支配收入分别为52484元、26141元，分别增长4.5%、7.6%，居民消费价格涨幅2.4%。
连云港：去年，连云港地区生产总值跨上3000亿元台阶，人均突破1万美元。一般公共预算收入245.2亿元。累计外贸进出口435亿美元，累计固定资产投资突破1万亿元。全体居民人均可支配收入年均增长8.7%。产业强市实现重大突破，累计完成产业投资4300亿元，年销售过百亿企业8家，上市公司达8家。网络零售额达550亿元。脱贫攻坚提前一年全面完成，累计脱贫34.35万人。城市黑臭水体全面清零。
淮安：去年，淮安预计地区生产总值增长３％左右，有望迈上4000亿元台阶，一般公共预算收入增长2.7％，实际利用外资10.5亿美元，外贸进出口总额增长５％，城乡居民人均可支配收入分别增长４％和６％左右。
盐城：去年，盐城预计全市经济总量超5900亿元、增长3%以上；一般公共预算收入400.1亿元，增长4.5%；实际使用外资、外贸进出口总额分别增长14%、14.5%；城乡居民人均可支配收入分别增长4%、6.5%。
扬州：去年，扬州地区生产总值突破6000亿元、增长3.5%，规上工业增加值增长6.3%，一般公共预算收入增长2.6%，城乡居民人均可支配收入分别增长3.5%、6%，主要经济指标稳步向好。
镇江：去年，镇江预计实现地区生产总值4220亿元、增长3.5%，城乡居民人均可支配收入分别达54572元、28402元，增长3.5%、6%。新签约亿元以上产业项目数量和总投资额同比分别增长27.3%、64.5%，其中30亿元以上项目9个，新认定高新技术企业433家，新增省级企业工程技术研究中心23家、企业联合创新中心11家。
泰州：去年，泰州全市预计实现地区生产总值5312亿元，增长3.6%；一般公共预算收入383亿元，增长2.6%；全体居民人均可支配收入增长5%以上。
宿迁：去年，宿迁全市预计地区生产总值迈上3000亿元台阶、预计达3240亿元，人均地区生产总值突破6万元；实现一般公共预算收入212.6亿元、增长3.1%；税收占比达84%，居苏北第一。预计全体居民人均可支配收入24889元、增长8.6%，城镇居民、农村居民人均可支配收入分别增长8.3%、8.8%，预计全面小康综合实现程度达92.11%，比2018年提高4.11个百分点。
通过数据我们不难看出，2020年江苏各市克服了疫情带来的不利影响，经济总体保持稳定发展态势，苏南、苏中、苏北三大区域齐头并进，尤其值得一提的是苏州GDP破2万亿、南通GDP破1万亿、南京GDP进入全国前十强，全省GDP突破10万亿的前提下，各市也是亮点闪现，“苏大强”“变”得越来越好，“强富美高新江苏”的动人宏伟蓝图正逐渐描绘在世人面前。
房价曲线与经济曲线不完全重合
是否GDP水平越高，就意味着房价水平越高？
答案是二者不完全正相关。
与GDP平稳增长之相比，2020年江苏房价也保持了平稳增长的态势，各市房价由高到低排列如下：
南京: 南京市一手房成交均价为25793元/㎡，其中秦淮区房价最高，为46286元/㎡。
苏州: 苏州市一手房成交均价为24256元/㎡，其中工业园区房价最高，为36209元/㎡。
南通：南通市一手房成交均价为17909元/㎡，其中崇川区房价最高，为27205元/㎡。
无锡：无锡市一手房成交均价为17238元/㎡，其中滨湖区房价最高，为24549元/㎡。
常州：常州市一手房成交均价为16976元/㎡，其中天宁区房价最高，为22583元/㎡。
扬州：扬州市一手房成交均价为13577元/㎡，其中邗江区房价最高，为15137元/㎡。
泰州：泰州市一手房成交均价为11299元/㎡，其中海陵区房价最高，为13664元/㎡。
镇江：镇江市一手房成交均价为10864元/㎡，其中润州区房价最高，为12953元/㎡。
盐城：盐城市一手房成交均价为11129元/㎡，其中建湖县房价最高，为13766元/㎡。
宿迁：宿迁市一手房成交均价为9911元/㎡，其中沭阳县房价最高，为11089元/㎡。
淮安：淮安市一手房成交均价为9792元/㎡，其中生态商务新城房价最高，为12264元/㎡。
徐州：徐州市一手房成交均价为9626元/㎡，其中云龙区房价最高，为17473元/㎡。
连云港：连云港市一手房成交均价为9460元/㎡，其中海州区房价最高，为10695元/㎡。
由此看出，江苏各市一手房成交均价大致呈现由南往北逐步递减的趋势，但与GDP排序又有区别，譬如南京GDP略低于苏州，但是房价却显著高于苏州，小编分析这是由于南京作为省会，科教文卫资源更丰富，城镇化比重更高，对外来人口吸引力更强，造就南京更高的房价。
与之类似的是南通，GDP虽然比无锡低不少，但是房价仍略高于无锡，主要是由于南通近些年来在政策优势+区域优势叠加效应影响，以及本地民间资本的爆发、长三角洼地的投资价值吸引外地资金进入，多种因素共同促成了这一波“南通行情”。
除了这几个GDP位于前列的大神之外，位于第二第三梯队的“苏小弟”在楼市上同样有着耀眼的表现，这从下方的城市二楼房冰山指数涨幅排名中便可略知一二：
很明显可以看出地处苏北、苏中板块的盐城、淮安、徐州、南通等城市在二手房增速上居于前列，其中盐城高居第六、淮安位列第九，南通、徐州分列25、27位，这些城市在南京、苏州、上海一带务工的人相对较多，很多在外工作人员具备较强的经济实力和购买力，在这些地区都购置了房产，尤其在南京江北新区，经过可以看见苏北苏中购房者的身影。以至于有人戏言“一到开盘，江北新区变成了苏北新区“。
业内分析认为，学区价值爆发、城市基础设施建设进入红利收货期，以及这些城市自身的人口优势，是支撑苏北苏中城市本轮行情的主要因素。
2021年是十四五的开局之年，江苏“十三太保”都明确了发展目标，各自也都立下了“军令状”，准备摩拳擦掌大干一场，在经济发展持续提速背后，江苏各市的房价走势究竟如何?值得继续关注。
（来源：我苏网 编辑/沈阳 唐升）
