1月21号晚间，上海曾发布楼市调控新政，针对2020年楼市出现的火热现象，出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等10条主要内容。比如要求严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。继“沪十条”后，1月25日，上海楼市调控又出“一拳”，将法拍房纳入限购范围。
从公拍网司法拍卖频道首页看到，位于上海市静安区的一套法拍房，醒目位置带有黄色字体“限购”标识。页面提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
这意味着，竞买人参与竞买的，须事先确定在本市具有购房资格，单身人士限购一套，家庭限购二套。此外，拍卖成交后，需及时向商品住所所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，剩余价款需在十日内向执行法院提交。
法拍房是经法院司法拍卖的房产，具体是指在案件进入强制执行阶段后，法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。
据悉，在此前的一线城市中，北京、广州、深圳的法拍房和二手房的交易一样严格限购，只有上海的法拍房非限购。随着限购政策不断落地，上海法拍房这一“非主流”市场，凭借唯一合法又不限购限贷的优势，加之估价7折起拍的价格，足以让很多没有购房资格的人将目光聚焦于此。
对于那些社保不足5年或没有户口的想在上海安家落户的家庭来说，不限购的法拍房确实是一利好。数据显示，2020年3月，上海市场法拍房套均报名人数为5人（中位数），4月这一数量开始突破10人（中位数），超过一半的房子的报名人数都超过了10人。
2020全年上海法拍房挂牌2266套，成交1665套，挂牌量和最终成交量相较过往两年变动并不大，但73.48%的成交量创下5年来新高，2016-2019年，其成交量均在63%-64%左右。
从近日的阿里拍卖数据可以看到，1月25日，就有10套上海的法拍房落锤。
其中，位于浦东新区德州路一套51.8平方米的老房子评估价270.7万元，经过373次出价成交价最终定格在536万元，近乎翻倍，每平方单价高达10.35万元。另一套位于浦东新区栖山路上36.86平方米的老公房，经过206次出价，最终成交价高出市场价106%。
有人称这是“限购前最后的疯狂”。而当日就遭遇上海调控政策打补丁，市场中的乱象被精准打击，炒房者的道路被彻底堵住。
（来源：诸葛看房 编辑/唐升）
