我苏特稿 记者/陈军 编辑/李瑶
近日，南京的戴先生向我苏特稿反映称，他在玄武区韶山路246号有一套50多平米的房子，今年7月初换了不动产登记证之后，竟然发现这套房被分为两个20多平米的不动产单元，导致后续的卖房和办理贷款都受到影响。那么，这“一证两房”到底是怎么一回事呢？
一套房换证后竟变“两套” 房屋买卖、贷款受影响
“我的南京”APP显示，戴先生的名下有两处不动产
戴先生告诉记者，位于玄武区韶山路246号的这套房子是多年前单位分配的住房，总面积为51.3平方米，也是他个人名下唯一一处不动产。今年7月1日换了不动产登记证之后，戴先生在“我的南京”APP上查询发现，这处房产居然被分成了两个20多平米的不动产单元，且有两个不动产单元号。
原本戴先生计划将这套房卖出去换新房，也和买家谈妥了价格。但由于无法办理公积金贷款，卖房的计划目前只能暂时搁置，“这种两个不动产单元号的房屋很奇怪，也是不合规的，如果想要贷款（银行）肯定不会给贷，现在房子想卖也卖不掉，留在手上也是让人操心。”戴先生无奈表示。
房屋不动产登记证明上显示两个单元号
南京住房公积金管理中心城中分中心的工作人员告诉记者，每一处房产都对应一个不动产单元号，就像每人一个身份证，戴先生遇到的这种“一证两房”的情况很罕见。这样一来，戴先生名下相当于有两套房产，无法办理公积金贷款；而对于买房人来说，其名下原本就有一套房产，购买了戴先生的“两房”后，也超过住房套数限制，不能办理公积金贷款。
申请公积金贷款，购房人需要满足什么条件？工作人员介绍说，目前南京住房公积金贷款的条件要求，家庭名下无房，或名下有一套房子，但总面积不超过120平米，人均面积是40平米，两套房是不予公积金贷款。
不动产登记中心：房屋不能随意合并，将研究统一标准
南京市不动产登记中心业务咨询科雷主任表示，几天前，不动产登记中心就接到了戴先生的情况反映。工作人员调查了这栋房改房的“前世今生”后发现，上个世纪70年代，戴先生的单位是按照面积来分配住房，因此出现了两个小套房合并成一套住房的情况，这种情况较为特殊。
这处房产是70年代分配的单位住房
那么，两个单独的不动产单元为何会出现在一本房产证上？雷主任解释说，这种特殊“一证两房”情况是存在的，但按照相关规定，目前不能直接合并成一套，“不同的不动产单元，也可以发一本证，因为它是同一个权利人。如果它是两套房子，按照规定，也不能够随便合并成一套。”
雷主任表示，住房套数的界定，会影响到业主进行房屋买卖、贷款办理、税费缴纳等。针对戴先生遇到的问题，接下来，南京市不动产中心将对整栋楼的住房套数进行统计，结合当时的历史背景，研判确定统一标准，并给出一个明确的答复。
关于此事的后续进展，我苏特稿将持续关注。
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