6月9日上午，南京江北新区高新区成功出让4幅地块，其中包括2幅二类居住用地和2幅中小学用地，共有4家房企参与竞拍，没想到，金地集团一举拿下所有地块，最终成交总价达到25.2亿元。不过，从楼面价上来看，降了不少，在南京发布土地新政后，房企拿地趋于理性、谨慎。
南京江北新区高新区的两幅纯住宅地块分别经过5轮和3轮竞拍，被金地集团拿下，楼面地价分别为11952元/㎡和11827元/㎡。两幅中小学用地，最终也被金地集团以0.84亿元和1.26亿元拿下。这两幅中小学用地将建设两所民办学校。
值得一提的是，此次成交的两幅住宅地块楼面价都在1.2万/㎡以内。此前，高新区楼面价最高的项目为通宇林景博园，达到了19561元/㎡。此次竞拍地价直降7000元/㎡，业内人士分析，上周五，南京出台新政，要求在土地拍卖时设定项目未来的上市销售价格，这让开发商拿地变得谨慎许多。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说：“出于对风险的考虑，不要拿太高的地价。如果有办法，开发商还是想要降低成本，开发商一个是会谨慎拿地，第二个是会有一个地价的心理上限，到了这个上限他就不再拍了。不像以前，即便要竞配建人才房之类的都会继续拍。”
记者发现，南京土地新政公布后，已有部分楼盘的“放风价”开始回调，降幅从1000元/㎡到3000元/㎡不等。业内人士认为，在土地拍卖时设定项目未来的上市销售价格，就意味着，今后一至两年的区域价格已经被“框定”，市场或许会因此回归平静。
（杨芹 吴红鲸 报道）
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