购买安置房未入住竟变“麻将馆”!业主维权近半年仍无果

2020年03月16日 19:29:55 | 来源:我苏网

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  我苏特报专稿 记者/曹勇 编辑/李瑶

  近日,南京的缪女士向我苏特报反映,自家位于南京市栖霞区兴贤佳园的拆迁安置房,还没入住就被邻居擅自闯入装修成了棋牌室。这究竟怎么回事?来看我苏特报的报道。


征收安置房购房协议书


南京市兴贤佳园尚贤苑资料图

  购完安置房未入住 房屋竟被邻居改为“麻将馆”

  2019年4月,缪女士的母亲与南京市鼓楼区房屋征收管理办公室签订《征收安置房购房协议书》,购买了兴贤佳园尚贤苑的一处房产。该协议书对楼栋号、房号都进行了明确。当年10月底,缪女士家人交清房款,前往验房,结果让她大吃一惊。

  “2019年10月29日,我们房款付完后,物业通知我们去验房。验房时,钥匙还没打开门,推门就发现房间里开了个麻将档,有人在打麻将。”缪女士表示,当下她便询问了开发商,开发商工作人员说不可能有这种事,自己也不清楚。而物业方面也表示他们事先不知道这个情况,让缪女士先回去。

  自家房子还没入住,怎么就被人开起了棋牌室?

  第二天,缪女士又去了该小区。缪女士告诉记者,物业对此情况报了案,随后她从派出所了解到,在房屋内开麻将馆的正是隔壁101号业主。派出所对该案件进行调解,最终让邻居赔偿5000元给缪女士,不过,缪女士并没有接受这个调解方案。目前,缪女士一家人仍在外租房居住。


未入住的房屋内,开起麻将馆

  物业:没有赔偿义务 调解不满意可上诉

  为进一步了解事件经过,我苏特报记者也联系了物业方面。南京安居物业兴贤佳园小区负责人吴同刚表示,缪女士家选的那套房子已经空置了约15年,物业也是在陪同缪女士去验房时才发现,房子在空置期间被邻居强行开门占用了。当时经警方协调,邻居赔偿缪女士5000块钱是作为房屋使用折旧费用。目前棋牌室的东西已基本搬空,房屋钥匙也给缪女士了。

  同时,吴同刚认为,10月底缪女士家过来办入住手续,房子才真正视为是她所有在此之前发生的事情,物业公司对缪女士家没有赔偿义务。缪女士如果对调解结果不满意,可以自己去请律师上诉。

  征收办:只负责选房 不负责管理

  那么,作为《征收安置房购房协议书》甲方的南京市鼓楼区房屋征收管理办公室,对此又怎么说呢?

  鼓楼区住房保障和房产局一名肖姓工作人员经办过此事,她表示,征收办只负责选房流程,不负责房子的实际管理,对于缪女士提出的赔偿或者换房诉求,他们也爱莫能助。

  “其实她的这个事情本身跟征收是没有什么关系了。”这名工作人员表示,如果该房屋是征收部门来负责管理,且房源在他们手上,肯定会负责到底,但这个房源并不在征收部门手上。

  工作人员还表示,物业管理不到位,并没有对隔壁业主开麻将馆的行为制止,应该对此事负主要责任,“空房管理一直是在建设方,建设方肯定是委托给物业了,物业是占主要的责任。”


征收办回复称“安置房本身并无问题”

  律师:邻居、物业以及征收办三方均有责

  针对缪女士一家当前遇到的维权困境,江苏天煦律师事务所张赛律师认为,占用房屋的邻居、小区物业,以及征收办三方都是有责任的。 

  张赛律师提出两种维权建议,一种是缪女士接受该房屋,按照市价要求邻居支付房屋的占用使用费,即租金;另一种方案是,以征收办提供的房屋具有瑕疵,权属不透明、不明确,没有尽到房屋情况披露义务等问题为依据,来起诉鼓楼区征收办要求换房或赔偿

  (江苏广电总台“我苏特报”专稿。转载拒绝任何形式删改,保留追究法律责任的权利。) 

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