我苏网讯 受疫情影响，南京各大中介机构及经纪人均取消了看房预约，意向签约也延后。与此同时，VR全景看房逐渐兴起。业内预计，相比存量交易，房屋租赁市场或将率先恢复。
开始复工了，南京街头部分中介门店也悄然开张，不过，线上运营仍是主旋律。
2月23号，链家数据显示，南京二手房挂牌量为72991套。考虑到覆盖率和重复挂牌的可能，取中间值，南京的二手房挂牌量依旧维持在7万套以上。另外，从二手房地图分布可以看出，鼓楼区、玄武区、建邺区挂牌房源量较多。
不过，记者从南京市房产部门官网注意到，最新的挂牌备案信息为1月26号，此后数据便不再更新，或许可能与疫情期间中介及二手房交易相关部门无法正常上班有关。业内人士表示，业主买房需要看房，但小区不给进，即使小区可以带进，这个时候也不便上门打扰业主。
也就是说，现在的二手房市场挂牌量较多，成交周期长，并且还在持续。不过，随着复工陆续推进，二手房咨询量明显上升。“买学区房要赶在5月份落户，因此只要能够开始看房，我想学区房会迎来一波成交。马上都3月份了，肯定是问学区房的人会比较多一点，但是河西总体上来说都属于一个比较热的板块，其他房子问得也不少。”王祥房产经纪公司总经理王祥说。
在防疫背景下，无疑对于二手房中介的影响比较明显，但仍然可以看到不断的有二手房经纪人朋友圈的宣传、拓客。值得一提的是，目前，各大二手房中介开始转向线上销售，用VR带看的模式代替传统的营销模式。不少中介在朋友圈转发线上带看、VR看房的宣传语。
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“VR看房会有一个身临其境的感觉，因为它是一个三维的模型动画，每一个房间、每一个细节都可以去放大，每一个细节都可根据你的要求来看。”365淘房二手房频道主编伍秀告诉记者。
业内也坦言，线上卖房这一应急举措，是否真正带来时效，还有待考量。购房者无论有着怎样的互联网思维，线上了解信息，省掉亲眼见房的这一步骤，直接购买还是比较困难的。
从官方途径看，2月中旬，南京市房产局就对出租房屋发布的六项提醒，其中提到倡导租赁经营主体提供“线上看房”、“线上签约”等不见面服务，加快推进企业自有平台与市房屋租赁服务监管平台对接，通过系统对接、网上申报等渠道“不见面”办理租赁信息报送、合同网签备案。
业内分析认为，疫情对买卖业务影响较大，买房客户需求变淡，卖房业主心理也会受到影响，所以，接下来率先有望回暖的是租赁市场。
“随着疫情管控变化，复工有序推进，进入大城市务工人员数量的陆续增加，租赁需求会出现增长，这一部分人当中刚需的成分更大，且租赁业务的带看流程、签约流程比较简单。目前南京也针对租赁房屋提出防疫防控要求，这在一定程度上也是支持住房租赁开始转向纯线上进行，满足疫情防控下新的住房租赁需求。”伍秀说。
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（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕）
