回顾2019年，全国部分城市政策面出现细小波动，房地产调控因城施策，也让市场变得扑朔迷离。而南京市场板块热度两极分化的情况，更是传递出信号，选择好的房子真的很重要。那么2020年，房地产市场会如何走？今天(1月2日)下午，《正心筑善•行稳致远 2019南京房地产格局高峰论坛》在南京河西金陵会议中心举行。
南京网尚研究机构研究总监曹丽、国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松、中国豪宅研究院院长朱晓红等房地产业界人士，分别发表了《从领先到卓越一南京房地销售龙虎榜成长之路》、《2020房地产市场形势与全年楼市展望》、《豪宅大变局——南京进入产品力时代下的房企出路》等主题演讲。
数据显示，从2005年的242亿;到2012年破千亿达到1014亿;时隔3年，2015年成功突破2000亿大关;2016年更是巅峰，达到了3447亿;2019年销售金额2912亿……过去15年，南京全市商品房销售金额见证了这座城市房地产业的发展。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松从销售面积、个人住房贷款加权平均利率、70个大中城市新建商品住宅的价格走势、待售房面积、新开工面积、土地购置面积、城镇新建住房的房价收入比等7个方面回顾2019年房地产市场运行的基本特点。
对于2020年楼市的判断，邓郁松从历年来发达国家房地产发展规律来分析，他判断:中国房地产市场发展环境已发生重大变化，主要表现在这4个方面:
一、居民住房条件显著改善
二、经济增速回落与居民收入增速下降
三、人口总量与结构的变化
四、城市化新阶段的特征与挑战
对于2020年房地产政策，他认为:2019年12月中央经济工作会议已经奠定了2020年整体基调，2020年中国房地产市场将朝平稳健康方向发展。
省房地产协会杜雪伦分析了2019年江苏全省的房地产市场情况:在房住不炒的原则下，2019年全省房地产实际上进入了一个调整期，总体来说实现了三稳的目标。
南京市场2019年严格贯彻因城施策的方针，土地市场进一步加大供应，开发企业在拿地上逐渐回归理性，新房市场的供销保持了较高水平。达到了稳地价、稳房价、稳预期的国家定的目标。
2019年，南京全市商品房销售金额2912亿元，仅次于2016年的3447亿。商品房销售额相比2018年增长7.6%。
2019年南京全市新建商品住宅上市量超过8.8万套，成交8.3万套。成交量比2018年增加了1万5千多套。其中江宁、江北新区直管区、溧水、城北4个板块成交量排行前四，占全市总成交量的近6成。
业内人士分析，改善型住房消费群体从年龄结构上已经向80后、90后转移。主要表现为以小换大，以差换好。对于2020年的房价走势，专家认为南京房价整体将持续2019年的平稳趋势，不会出现大涨大跌。
2020年，南京全市预计将有196个楼盘上市，其中纯新盘约88个;桥北、江浦、禄口、溧水空港等为供应集中区域。购房人将拥有更多选择。另外，预计2020年南京有124家楼盘交付，开发商"终极大考"来临。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心 记者:许宸，通讯员:邢梦露，贾丛)
