家住都市壹号小区的侍先生给我们打来电话说，他在2014年买了房子，当时还搭售了地下停车位，但是直到前两年入住以后才发现，自家的车停在车位上之后，前排的两个车门却无法打开，想要出来只能爬天窗！
侍先生家购买的就是地下车库里编号26的车位，车位是独立的，但两侧一面是墙，另一面则有一根柱子，而墙到柱子之间的距离，经过测量是2.46米。车倒进车库之后，前排的两个车门正好分别被墙和柱子挡着，无法正常打开。
都市壹号小区业主 侍先生：“从这个钉子到那个钉子，就是你的面积，但是一个柱子也算是我的面积，但是柱子我不能停车子。”
侍先生告诉记者，都市壹号小区由富建集团开发，由于女儿当时是富建集团的员工，买房的时候是享受了26个点的员工优惠价，但这前提是必须以正常价格购买一个车位。而侍先生停车位的产权证上写明：建筑面积为44.49平方米，分摊建筑面积23.92平方米，专有建筑面积为20.57平方米，以88445元购得，但侍先生认为自己车位的实际面积与产权证上的不符。
都市壹号小区业主 侍先生：“我实际上量下来，请人家量下来是实用面积12点多，实用面积应该20点多，在房产证，产权证上我拿给你看，应该这么多，它现在没这么多给我。”
因为这个问题，侍先生多次找开发商，也向有关部门反映过情况，但始终没有得到让他满意的答复。随后，记者电话联系了都市壹号小区的开发商。
盐城万尊置业有限公司 法定代理人 顾女士：“车位是他自己选的，他现在出来说什么面积，他已经自己去投诉，打过市长热线了，人家到现场都看过了，而且他到房产局去投诉，房产局测过面积，人家也都重新来测绘过了，他到窗口去闹，闹了以后人家重新又到项目现场来打听，来重新算面积，都算过了，没问题的。”
顾女士告诉记者，地下停车位都是按照规划好的图纸施工建设的，也通过了验收，面积大小肯定与产权证是一致的。目前，侍先生跟开发商提出要调换车位，而开发商给出的答复是这样的。
盐城万尊置业有限公司 法定代理人 顾女士：“工程部经理回答的是退车位也可以，那你连房子一起退吧。毕竟你当时买房子享受26个点的优惠，你必须买个车位呀。”
那么，设计上明显不合理，不人性化的车位，难道真的符合规划要求吗？带着这样的疑问，记者咨询了律师。
律师 张晓岚：“开发商是2012年通过规划要求的，2012年的规划要求还是执行1997年的建设部以及国家安监局联合发布的设计规范要求，那么只要开发商严格按照规划要求进行施工，同时也通过了整体竣工验收了，也向业主交房了，从法律构成，就是从法律上的要求来看，开发商的这个车位问题，我认为是不具有法律瑕疵的。”
因为法律本身具有滞后性，“法不溯及既往”是一项基本的法治原则，通俗地讲，就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。最新的也就是2015年由国家住建部颁布的《车库建筑设计规范》中要求：车辆左右两边与墙、护栏等建筑物之间的距离至少预留60厘米，与柱子间距离至少30厘米，但是1997年发布的车位标准却没有这样的硬性要求。
律师 张晓岚：“解决途径，我建议就这个问题的话，还是由开发商和这个业主进行最好是友好协商，如果确实协商不成的话，业主通过诉讼的话，我认为业主诉讼还是有风险的，所以说怎样避免购房的风险，那么我们还是建议提前在买房时首先要先进行充分的了解。
