我苏网讯 今天（7月3日）下午， 2019年上半年南京写字楼市场、零售物业市场报告出炉。记者了解到，2019年上半年，南京写字楼租赁市场，核心区板块受部分企业搬迁、区域布点策略及金融政策影响，空置率略有上升，成交面积较去年同期上升18.2%。
四大板块租金窄幅波动，新街口板块租金依然为全市最高。上半年南京活跃度最高的行业依然为金融、房地产建筑、专业服务、TMT四大类。
销售市场方面，2019年上半年写字楼成交面积236701平方米，相较去年同期上升18.2%。销售热点由价格高位区域转移至江宁区，受该区域热点盘成交价格影响，截至目前整体写字楼均价约为15219元/平方米，相较于去年同期下降12%。从供应数据来看，2019年上半年南京写字楼市场整体供略大于求，主要受德基世贸壹号、鼓楼创新广场、万科都荟天地等热点盘持续入市的拉动作用影响。
商办土地市场方面，上半年商办土地出让主要以江宁、江北新区等新兴板块为主，商办土地出让地幅数及总出让土地面积相比18年上半年均有所下降。以江宁、江北新区为代表的新兴板块表现突出，南京咸丰以36.5亿元底价拿下江北新区核心区地块，将打造成全国性金融机构区域总部。上半年成交的商办土地中，溢价率较高的地块集中在江宁区、玄武区、江北新区和雨花台区。其中，南京雨花经过27轮报价拍得软件谷G03地块，溢价率高达72%。
总体来看，2019年上半年南京整体市场延续理性态势，江宁区销售市场表现抢眼。未来三年重点纯租赁甲级写字楼新增供给约72万平方米，热点板块优质项目逐渐聚拢，加速新兴商务区形成。戴德梁行南京写字楼部高级助理董事李晓龙介绍：“预计未来整体市场一方面受到整体宏观环境及政策影响，下半年租售市场表现仍然会相对谨慎；另一方面未来南京高品质项目将持续入市，产品逐渐向绿色、科技、人文、共享趋势发展，能够满足客户多元化租赁及投资需求，商务承载力进一步增强。”
零售业发展则更为直观，消费潜能更加强劲。戴德梁行南京商业地产部高级助理董事赵烨：“截至2019年6月，南京零售物业总存量达780万平方米，年增长率21%，发展势头强劲。格局持续向外围扩容，外围区域商圈成熟度不断提升，城区竞争愈加激烈，存量项目面临较大运营及调整压力。在激烈的竞争环境下，10万方左右中型项目为后期市场主流，城市核心区新供应项目以小体量商业为主，新兴商圈及城市郊区的单体规模相对较大。”
此外，作为国家财政收入的主要来源，国家推动重要政策和发展战略最主要和最有力的执行者，国企一直为确保国民经济持续，稳定，健康发展发挥了重要作用。随着市场经济的快速发展，国有企业改革在经历了放权、权利分离、现代化、股份制四个阶段之后，自2013年开始，国企改革进入混改阶段。
所谓国企混改，戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨介绍，国企混改就是国有企业混合所有制改革，国有控股企业和民间（非官方）资本多方持股，通过企业完善公司治理机制，实现市场化经营机制。该阶段的特点就是，由管企业变为管资产。政府不再将重点放在具体企业，这些企业政府不再需要百分百的维护，而是通过资本的运作对企业既可以增股，也可以减持。
那么如何在新时代环境下进行国企改革呢？宋诗雨建议，首先细化国有资产管理；加大存量资产整合力度，提高存量资产的利用水平，通过央企与地方国企混改，促进结构优化，产生协同效应，提高资源配置效率；采取多种方式盘活闲置资产；有序开展国有企业的资产证券化进程，对缺乏流动性但又持续现金流的非核心业务资产，将其转换成证券化产品销售给投资者，有效盘活资产、增加现金流、有效应对经济下行挑战。
业内认为，未来南京写字楼热点板块优质项目逐渐聚拢，加速新兴商务区形成，零售物业商圈也在不断扩容，新兴商圈成熟度不断提升。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光说：“随着南京城市规划的推进，未来城市框架将进一步拉大，新兴板块如江北新区、南部新城、紫东地区将会得到市场更多关注。另外一方面，国有企业加强存量资产整合力度，盘活闲置资产，相信未来国有资产城市更新类的项目将更多地出现在南京市场上。”
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/玉洁）
