秒杀房！琅琊路小学本部 + 29中本部双学区房！学籍不占用，仅售168万！
本以为“一秒售罄”，结果由于看的人太多，现场开始竞价。截止发稿前，房价已从原先的168万，竞到了230万，立涨了62万，单价超17万/平！
然而，晴天霹雳，这200多万要打水漂了，最终可能无法上名校……
秒杀！现场竞价！琅小+29中双学区！房主要求全款……
今天上午11点多，记者在朋友圈发现了一套琅琊路小学本部 + 29中本部双学区房。
据了解，这套房源仅13.2平，单价127273元/平，学籍不占用，仅售168万！而中介也是激动地直接打出“秒杀房！”几个字，预示着这套房源将相当抢手！
而实际上，这套房源确实是非常的抢手！
“朋友圈看看就行了，肯定来不及了，挤不进去”
下午14点左右，朋友圈有人传出消息，“据说已经被秒杀”。
随后朋友圈又有人爆料，“房主只接受现金”。而且客户在加价，目前客户出家178万。
13平的学区房，里面外面全是中介和买房人。
而就在这些人争得“头破血流”的时候，有些理智的买房人却发出了疑问，“这个房子看起来很破，真的很破，就13平，有产权吗？买了能上学吗？”
有网友爆料说这个房子是以前的车库。还有据说是单位分的房子，自己在旁边搭了个违建，以前管的松，这么多年一直占了个上学名额。
有中介表示，“这套房子只有使用权，但可以上学。”而对于怎么交易，其给出的说法是“租赁协议”。
而据了解到的情况是，早在6月2日，房主就已经把这套房子拿出来卖了，当时的心理价为是150万就可以卖了。因为此房比较“特殊”，为居住权房！需满足以下几个条件才可入学：
1、家庭名下南京无房，此房为唯一住房
2、孩子未出生，孩子出生后落地地址必须是此房地址
3、此房必须全款购买，无法贷款
时隔4天，没想到今天一下子爆掉了，据其他人透露截止到15点40，房价已经从原先的168万被竞价到198万了，单价已超过15万/平。
截止发稿前，房价已竞到了230万，立涨了62万，单价超17万/平！但据了解，目前尚未成交。
对于此价格，有不少买房人觉得这个价格已经没什么必要买了，再竞价就太不理性了，感觉已经超出了它的价值了，这个房子你在手上拿着，至少要拿六年呀，就是学籍占用的情况下，这个房子一般不会有人考虑去买的。
而关于这套房子到底能不能上学，朋友圈已经有人去鼓楼区教育局核实了，“必须要有产权证才能上学，只有居住权是不能入学的。”
而记者下午也拨打了12345，据鼓楼区教育局回复：让中介给你签字画押保证你能上琅小，我们这边是必须要认房产证、户口本、常住地三者一致，然后才能上。
提醒一下大家，虽然这套房子总价是真的低，但是“房子特殊”很可能不能正常入学，希望大家不要盲目跟风。
目前，南京顶级学区房价格不低，据了解琅小和29中的双学区，总价最低的要410万，再者就是520万的了，低总价的学区房越来越少了。
一线名小的成交量下降！低总价学区房将越来越少
365学区房指数显示：2019年5月南京30所名校学区房均价49504元/㎡，环比4月上涨了7435元/㎡。其中，拉萨路小学学区房卖的最贵，均价达到86500元/㎡居首。
环比2019年4月，30所名校学区房中14所名校房价上涨，涨幅最大的为长江路小学。
（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2019年4月26日至2019年5月25日。）
学区房市场呈现出“价平量稳”的格局，成交态势分化
5月，学区房市场依然维持“价平量稳”的格局，在限购、限贷、限售的政策下，尽管学区房市场有“公民同招”等政策利好，但依然没有大涨的动力，房源供应量充足，有一定的选择空间。
此外，二手房市场的不景气也越来越深刻地影响着学区房，因为在学区房的意向客户中，卖房买房的客户占比70%。所以当二手房不利出手时，很多购房客户也只能选择继续观望，会给市场成交带来压力。
相关业内人士介绍，目前一线名校琅力拉芳，在价格上维持稳定且都有一定的议价空间，且议价空间随着总价不断升高而加大。500万以内的一线学区房需求旺盛，成交周期短，当然议价空间也较少，一般在5-10万左右；600万以上房源一般则需要3-6个月来消化，议价空间也可达到10-20万。
在成交量上，一线名小的成交量相比去年同期有30%的降幅，但和年初相比上升明显。二线名小成交量和价格都非常稳定，三线名小成交一直稳中有升，量和价格也都比较稳定。
总之，当下学区房市场呈现出低总价房源少、成交快，但高总价房源很难成交的分化格局。对于有上学求的人来说，买一套学区房是不错的选择，如果有看中的房子，建议尽早出手，因为市场中的低总价房源会越来越少。
但对于想要纯投资的人而言，需要谨慎，投入成本较大+三年限卖政策，卖掉后能赚到多少，还需要好好斟酌。
（来源：江苏交通广播网）
