楼市素有"金三银四"之说，指的是开春之后的三、四月间，无论是市民的购房需求还是开发商的推盘意愿，都会明显增长。现在已是2月下旬，今年南京首拨楼盘上市潮，已经在酝酿之中。
今天上午，记者来到南京江北雨山路板块的一个新楼盘，销售人员介绍，他们即将推出400多套精装修房源，正在等待销许。
中海原山销售顾问介绍：“价格还没定，预计每平米2.9万元左右吧，马上3月份开盘，面积是85㎡、88㎡、90㎡、99㎡、107㎡还有123㎡、124㎡。”
现场看房人并不多，销售人员透露，如果赶在第一批买房，还有总价0.5%的优惠。
紧邻的另一家楼盘保利云禧，在售少量毛坯房源，均价27000元左右。而燕子矶板块的一家热销楼盘，2018年11月底推出1100多套房源，目前已经售出900多套，剩余少量顶层和底层房源，现场前来探盘的市民不少。
中海燕矶听潮销售顾问介绍：“面积是102㎡、128㎡和143㎡三种户型，均价是28400元 精装修的，目前102㎡的可能楼层不太多了，只有三四楼了。”
记者在走访中发现，南京部分楼盘新房价格出现小幅提升。仙林板块的融信世纪东方和玄武区的星河天赋等一些区域最高地价盘，都比周边楼盘价格有所提高。融信世纪东方均价达到了3.3万元。
17家纯新盘即将入市 共计约6400多套房源
据365淘房统计，2019年南京预计上市的楼盘有196家，其中96家为纯新盘，而江北板块则继续占据新房上市量"霸主"地位。在"金三银四"期间，南京将有近6400套房源上市，其中包含17家即将开盘的纯新盘。业内人士分析，房贷利率上浮比例的下调，房价创新高以及落户门槛降低，都对买房人的心理有影响；地段好、交通便利的楼盘，更容易刺激消费者的购房行为。
地产评论员尹霄飞介绍，有些银行首套房贷款利率进行了一些优惠，对刚需购房者有一定利好，造成了年后这段时间，楼市有些回暖。
不同板块楼盘分化明显 刚需购房者可多做比较
此外，目前各大银行贷款额度也更加充足，下款速度明显加快。记者观察发现，虽然接下来将有大量新房入市，但不同板块之间，各类楼盘分化仍比较明显。业内人士建议，刚需购房者可以多比较再做决定。
尹霄飞建议，要利用好这段时间对刚需购房者的贷款利率优惠。由于前两年房地产的调整，也出现了板块楼市价格理性的回归，这个时候购房者如果有改善需求，也是可以关注一下。
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（来源：江苏广电融媒体新闻中心/许莹 编辑/贝茜）
