我苏网讯 近日，住建部官方网站发布的一项新规征求意见稿引起各方关注，集中点主要在“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这样一来，是否意味着房地产交易将正式告别“ 公摊面积”？“买100平米房子只得70平米”现象有望终结？
2月18日，住房和城乡建设部官网发布《关于＜城乡给水工程项目规范＞等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称《住宅规范》），其中就有“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”一条。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
买房人沸腾了！这个规定好啊，以后不用再纠结得房率了。事实上，引发热议的背后，是近几年陆续爆发的“公摊面积伤民”的矛盾，很多人认为“买100平米房子只得70平米”非常不合理。
据了解，目前我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，导致“公摊”矛盾加剧。
那么，这次出台的《住宅规范》真的会终结“买100平米房子只得70平米”的现象吗？
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，《住宅规范》不是调整住宅销售和交易的，而是一项技术性的指导，他认为在未来正式出台的规范中是否能保留，有不确定性。 “它并不涉及房产交易、产权登记。如果要想统一按照套内建筑面积计价，需要规章修订，这个过程也不会短，短期内难执行。”
中原地产首席分析师张大伟认为，这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。但是，从已经落地施行多年的城市的执行效果看，对买期房的购房者还是有利的。“套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。”
四层楼以上应安装电梯
除了按套内计算面积之外，《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅规范》提出，四层及四层以上或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m。 住宅使用年限不能低于50年。新规范意见中，对住宅使用面积也有了一定的规定，主要分为成套房和单间房，规定由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成套房的使用面积应不小于30㎡，单间房的使用面积不能小于22㎡。
对于住宅中卧室的面积也有规定，双人卧室使用面积不能小于9㎡，单人卧室使用面积不应小于5㎡，而单间房卧室的使用面积不能小于12㎡。这一规定满足了居住的舒适度，不会再出现之前类似于房间只能放得下一张床的尴尬场景。
新建住宅要全装修交付
《住宅规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。 同时，对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝等等。
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（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/韩瑜）
