春节过后，南京二手房市场出现回暖迹象。从相关数据看，成交量没有太大变化，但是挂牌量和挂牌价都有小幅上涨，刚需房源和学区房是年后二手房成交的主力军。
从南京整体情况来看，过完年之后的一个多礼拜，成交量没有太大变化，但挂牌量和挂牌价都有小幅上涨，刚需房源和学区房是年后二手房成交的主力军。某房产研究院分析师达畅表示：“3-5月通常是学区房成交的高峰期，年后学区房的成交量相比年前稍微回暖，但跟往年相比，还是冷清不少。挂牌量方面年后明显增加，但挂牌价方面不少房主主动提出降价。”
南京某学区房机构运营总监王垒向记者举了个例子，在力学小学学区房均价奔9的现状下，某房源从挂牌到现在，降价100万元，依旧没有出手。从而可以看出，不是贴上学区的标签，就是百分百不愁卖的。“比如力小一套130多平方的房子，开始报价750万，单价并不高，不到6万，现在业主调价了，调到650万，单价不到5万，现在依然没有成交，原因是面积大且楼层高，力学均价已经达到8.8万。”
分析师告达畅诉记者，从各区的成交情况来看，同样因为学区因素，鼓楼区目前成交量最大，租赁方面需求也比年前大很多。此外，桥北、江宁也都比以往成交活跃一些。“桥北的二手房市场行情比年前好很多，周末看房人很多，成交量和挂牌量都有明显增长，多以刚需房源为主，挂牌价方面，没有太大涨幅。议价空间大概在5万以内。江宁板块整体市场有回暖迹象，挂牌价方面，涨价的比较多，极少数降价，降价的大多数是诚心想换房的。”
值得一提的是，河西板块表现平平，房主价格比较坚挺，降价的不多，除非是急降的，客户看房没有增多的迹象。“业主心理价位不低，有的小区价格倒挂比较大，所以很多买房人情愿等新盘项目。”分析师达畅介绍。
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/赵恩婕）
