上周南京主城区有3家楼盘项目开盘，1000多套房源上市，在经过10月中旬南京楼市密集开盘潮之后，目前的新房市场也逐渐回归常态，从上周开盘项目的去化情况来看，南京的房地产市场依然有不小的改善需求。南京网上房地产数据显示，南京楼市上周共认购商品住宅2497套，成交1115套，与前一周认购商品住宅2720套，成交740套的数据相比，认购量下跌8.2%，成交量上涨了50.7%。在前一周上市的5家楼盘中，两家高端改善盘备受关注。
10月21号，江北老山某纯新盘项目首开，推出80套类独栋别墅房源，销许均价为每平米24252元到每平米25658元，建筑面积从290平米到390平米不等，总价700万元起，275组买房人参加公证摇号，中签率为29%，该项目在开盘当日去化9.5成。而另一家位于城中龙蟠路附近的高端改善项目，推出最后40套收官房源，销许均价在每平米42000元左右，该项目开盘1小时便全部售罄。
在南京新房市场，别墅项目公证摇号是比较少见的，从该项目开盘当日的去化结果来看，卖出9.5成接近售罄的销售成绩也是相当不错。结合另外一家高端改善盘在开盘当天的去化情况，我们可以看出南京高端改善需求，还是比较旺盛的。但是综合来看，目前南京市场这种项目还是比较少的。
随着上市房源数量的增多，以及购房者积极性的下降，南京楼市新房库存量也是水涨船高。目前，南京新房库存量已经上升到32000多套。而今年年初的库存量仅有23000多套，库存量的提高，购房意愿的低迷，使得开发商纷纷推出各种促销手段吸引买房人，尤其是都市圈板块，明显有转冷的趋势，甚至有楼盘通过首付1成、开盘让利等方式开启促销战。
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（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/贝茜）
